今年的深圳楼市像坐过山车，经历了高峰也跌到过低谷。如今新政已经过去两个多月，市场虽然慢慢从调控下喘过气来，但成交量还是稳定在了低点。
除了由于新政前的高峰已然消耗了大量购买力之外，横盘期下仍然高企的房价也是购房者买房路上的一座大山。也因此新房打新、二手房捡筍成了市场常态。
但新房摇号靠运气，二手房想捡筍也不容易，被表面的低价诱惑的朋友很容易就踩了坑。以为是低价上车看准了洼地，殊不知洼地的表象下其实是坑，不仅会困住你当下的资金，还将严重影响你未来的换房成本。
今天就想和大家聊聊，哪些房子千万不能买。
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居住环境不纯粹，周边遍布工业区
工业区遍布意味着什么？
第一，居住配套落后，地铁、商业、学位、市政四大因素中，地铁大多会有，但基本不会有大型商场。
学位方面，好学校都是考出来的，而决定成绩的两个最重要的因素就是师资和生源，周边都是工业区的区域，生源质量参差不齐，很难出现名校，因此这样的地方大多学位普通。
而市政配套如社区公园、图书馆、体育馆之类更是鲜见。
第二，车辆噪音，来来往往进出的车辆基本一天24小时不间断，非常影响居住的宁静；
第三，有些工业区厂房会存在一定程度的灰尘、尾气等污染排放，对长期居住在这片区域的人群可能会存在一定的安全健康隐患。
第四，工业区来往人流车流多，鱼龙混杂，如果这时小区的物业管理还不怎么严格，有孩子的家庭更要多多斟酌。
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物管基本瘫痪的独栋大厦
深圳的独栋大厦大多都建于年前后，这个时期深圳的住宅建设产品受香港影响很深，大多是围绕一个核心筒建设的老式塔楼，密度大、通风采光差、户型不方正，居住体验非常差。
▲锦绣花园一期（年）
也因为建得早，周边配套相对成熟，租户比例非常高，居住人口流动性大，人群混杂，对有孩子的家庭来说不是个好选择。而且独栋大厦没有小区花园，如果周边还没有公园配套，对老人和小孩来说居住舒适度体验会大打折扣。
最重要的是，独栋大厦基本是谈不上什么严格的物业管理的，还有很多是商住混合的，楼下大门敞开，人员任意进出。
安全问题一直是我们在衡量一个房子是否值得买的重要因素，如果连起码的出入安全都无法保障，就更不用提所谓楼层、户型、朝向了。
而且没有物业维护的房子会比同样楼龄的有维护的房子看起来更老旧，两相比较，人们当然会更喜欢看起来新一点的。
因此这类产品在市场上交易一直比较低频，