激动人心！已经快两个月的YQ终于在广州市全民努力的情况下有了阶段性的胜利，发布会之后，各个区都宣布解除临时管控区了。
如果放开后，生产生活秩序恢复正常，那广州的楼市怎么走。
除了正常的购房需求外，换房的需求一定会增加，放盘的数量也会增加。
首先是单体楼，或者没有物业管理，没有花园的小区。
这次YQ充分暴露了小区管理的缺点，物业的好坏，都是非常影响居住体验的。
有带娃的家长们就非常有感受，如果有小区，起码在不出门的情况还能在小区公园里溜达，荡秋千什么的，老人家也可以在小区里遛弯。
没有小区的只能被封在家里，除了下楼做核酸或买菜，不敢出门，也没有活动空间。
小区为什么重要，小区不仅是容积率的具体体现，也是人均生存空间的富余指标。
还有老城区越秀海珠荔湾的一些没有学位的老破小，在放开之后也会加速置换。
老破小虽然也在市中区闹市区，但是密度太高，人员流动较频繁，如果楼下是个核酸点，其实并不是什么好事。
其他的通风不好、没电梯、没管理、没维护等问题也会逐渐暴露出来。
我相信，买得起楼龄新的电梯房，没人愿意住在老破小里。
老破小虽然周边配套方便，但是如果坐几站地铁能住更大更好的小区，也会有更多人去选择。
这就是为什么老破小顶多也就是四五百万，但郊区也有七八百到一千多的房子。
再就是，改善的需求也会增加，原来的两房换三房，原来的三房换四房，想要住得更体面更舒服。
这次疫情是由城中村引起的，被封在城中村里出不来，可能是很多人此生都挥之不去的噩梦。
一直住在白云城中村的H小姐半年前就跟我咨询，想要买房，不想住在城中村了。
还好疫情前，在我们团队的协助下，让她果断上车，体验了小区环境的美好。
想当年我们刚来广州找工作时，也住过城中村，有阳光的房子楼层都比较高，没有电梯，价格还贵，低楼层就是握手楼，一般是没有阳台的。
进出的路也非常窄，人又特别多，骑车的开车的挤到一起，一下雨鞋子衣服基本都湿透了。
其实现在的城中村的租金也不便宜了，反正比十年前是贵了至少两倍，每次房东涨价都加速了逃离城中村的冲动。
如果结婚了，有了孩子，肯定是不能一直住在城中村的，多数人都还是想要有自己的房子。
所有你们经历过的事情我也经历过，谁还没有吃过苦。
就是吃过苦之后不想再吃苦了，也不想自己的下一代再吃同样的苦了。
广州对于刚需来说是非常友好的，不管你有多少首付都能买得到房子，大不了偏一点远一点。
有很多人说那些远郊都是坑，比如亚运城、金沙洲、南沙之类的。
我是这么认为的，如果这里的房子有配套，且是一个由几个小区组成的板块，就不算是坑，顶多是一个没有产业的睡城。
有坑的是那些开发商只为了卖房子，卖完就走，周边荒芜一片，既没地铁也没商业的一些孤盘。
睡城多了去了，比住在有污染的工业区里更好吧。
另外，一个城市经过多年的发展，一定会向外生长，上班的地方和生活的地方离得很远。
也不是只有广州是这样，基本所有的大城市都是这样，这也是政府疏散人口所做的其中一件事，把地铁修那么远也是为了拉近你们通勤的时间距离。
而且，像市中心的老破小单体楼，拆也拆不掉，住也没法住的时候，那些带花园，有配套有管理的小区，哪怕远一点，还是会有很多人去选择的。
特别是年轻人，他们更希望住得有尊严一些。
我们做咨询也是这样的，并不一定是非黑即白的，不是别人说天河好，就一定要买天河。
通常我是不建议买老破小的，同样的预算看能不能匹配到最适合你的房子。
举个例子，万的棠德花园就肯定没有黄埔番禺的次新房要好，或者同样是总价万的房子，黄埔或番禺地铁口的三房两卫更好一些。
即便是万的珠江新城，也不一定就比其他地方的房子更好。
所以，任何板块的房子都有人买，前提是有配套，并不是除了天河之外，其他都是坑。
买房一定是要先满足自己的需求，同时能力和认知要跟需求匹配得上。
千万不要对房子的预期太高，也千万不要高估自己的认知。
错配的不是房子，而是你的需求和认知，这样你怎么买都不会正确，这才叫真的买到坑里。
房子在那里不动，你主动要买它的，它能有什么错，错的是你选择了它，把自己推到坑里。
当然啦，如果你问，为什么别人会选择更好一些呢？
那是因为他们爱学习，懂得专业的事找专业的人，问一下起码不吃亏，同时提高了自己的认知和能力之后，才会做出更好的选择。
未来总价低的房子都是不具备投资属性的，所以你也不需要计较到底哪里涨得多。
至于原因，之前的文章说了太多了，看一下认知篇吧。
我知道，买房看上去是件简单的事，实际上一套几百上千万的房子，想要你做选择还是挺难的。
因为摆在你面前的可能不是一个方案，而是两个三个方案，一旦选择多了，你就会很迷茫。
不妨花点小钱咨询一下专业人士，花钱买别人的时间，比你花更多的时间更多的金钱去买错了房要强吧。
最好的房子肯定是最贵的，最适合你的房子才是最好的房子。
以上
影响你买房决策最重要的事
金融16条，放贷、保交楼、延期统统上
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