换房，到底先买房还是卖房？
为了改善居住环境，很多刚需家庭都会置换房产。从交易流程上来看，换房需要“一买一卖”，中间会涉及购房资格、贷款成数和利率等问题，比较复杂。
对于大多数人来说，肯定是先卖房，不然哪有钱去买房？例如在房价高、有认房和认贷限制的城市里，先买房的话，二套房首付60%以上，很难一下子掏出大几百万来。
但是在房价相对比较低的城市里，或者对手上有闲钱的人来说，不论是先买房，还是先卖房，都有选择的余地，选错就是几十万的亏空。
首先，我们要清楚为何要换房。
刚需的答案一定是：改善。改善的动因有很多，例如房子太小不够住、太老不舒服、太远不方便等等。当明确了换房目的后，我们一定要坚定不移，给自己预留一年的时间，专注于换房。
站在利益角度来看，最佳置换方案一定是：老房价格卖得高一些，新房价格买得低一些。例如正好在房价高点卖出老房，又在价格低点买入新房。
这时候可能有人说了，哪有这么好运气，正好精准“低吸高抛”呢？
那么接下来房淘惠要告诉大家的几点，希望你能记住：
第一，年底不卖房。
年底这段时间，正是楼市凉风阵阵的时候，看房的人少不说，也很容易被买家和中介“联手压价”。当房价下跌的时候，你的房子的小毛病都会被无限放大，买家可以肆意压低你的价格。
那么，什么时候是最佳卖房时机呢？
房淘惠的答案是：最好是春节后。一般来说，年前人们发了年终奖，并且会有一段小长假，有的娶妻有的生子，居住需求集中爆发，从而引发“小阳春行情”。
然而，近两年来由于受调控影响，并非所有城市都会出现“小阳春行情”，也有不少城市会出现“上冷下热”，即上半年冷，下半年热。这时候卖房时机就要跟着选在下半年。
总而言之，卖房要选在热市，而非冷市。
第二，买房时，“能冷则冷”。
买房的道理和卖房相同。当在没人买房的环境里，你就能压低卖家的预期，可以谈个好价格。在市场下行时买新房，也可以在售楼处拿到诱人的折扣。
买房也是一种投资，如果你能对抗人性，反其道而行之，那么得到的机会也就更多。
有人或许会问，现在楼市很冷，就值得买房吗？
关于这点，房淘惠之前已经说过，有些城市现在很冷，明年大概率会更冷，例如出台限跌令的城市，明年或许会进一步探底，现在上车或许会吃亏。
而相对的，有些城市需要赶紧上车，因为翘尾行情就在眼前，明年大概率是要反弹的，现在就要抓紧选筹。
“先卖后买”还是“先买后卖”？
对于大多数人来说，如果闲钱够，房淘惠建议你先买后卖，坚持“冷市买房，热市卖房”的理念。因为这样做有一个好处：你可以有充足的时间做选择，可以将收益最大化。
如果闲钱不够，就不建议这么操作。有钱人在资金不充足的情况下就去看好了新房，甚至已经下定，这时候就需要赶紧把老房出手，自己则处于焦急的状态。
人处在着急情绪下，大脑容易犯糊涂，特别是在冷市，很可能被中介牵着鼻子走，不断被压低价格。因为只有将价格压低了，房源才能有优势，中介才能尽快达到成交的目标。但是最终利益受损的一定是你自己。
结论
总的来说，如果购房者需要取得购房资格，或是在符合相应条件下需要多贷款的话，就必须“先卖后买”。在其他情况下该如何选择，需要购房者从购房资格、资金状况及市场情况等方面综合考虑，根据自己的判断来作出决定。
置换，说简单很简单，说复杂也很复杂。房淘惠希望你能具备良好的心态和足够的耐心，毕竟房子置换好了，相当于是数十万的收益。