我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐你好，广州黄埔区的时代春树里小区，4万的房子居然卖2.8万。
众多业主认为，这一成交价把小区成交均价拉低了，集体举报。对这个事你怎么看呢？
回答：楼姐也看到了这个消息，假的低成交价会降低市场预期，给人造成该小区房价处于下跌的假象，其他业主在出售二手房的时候很容易遭遇购房者以假成交价为参考猛力砍价，这对业主来说确实是不公平的。
首先，买家为了多贷款少缴税，与业主协商签订阴阳合同，即先做一份高价的网签合同去银行申请按揭贷款。等同贷书出来之后，就把之前的网签合同撤销掉，再做一份低价格的网签合同交税。
这样操作的目的有两个：第一，高价网签合同，可以让买家贷到更多的款，首付更低；第二，低价网签合同，可以让交易税费更低。骗贷，偷税，同时完成。
一些业主借做低网签总价从而减轻税负的案例屡见不鲜，广州刚在月前升级了楼市调控，增值税免征年限从2年调整到5年，做低总价，无疑能够降低增值税。
提问：你好，请问参与广州的摇号买房，冻结资金是在什么环节？一般需要冻结多少款项？感谢。
回答：冻结资金是在摇号开始之前的环节。冻结资金的款项，与你买房的首付款项是差不多的。比如你买某个楼盘需要首付六成，六成的首付款项是万；那么你的冻结资金款项也会是万。
提问：楼姐，帮我推荐一下，-万，广州好一点的小学学区房，谢谢！
回答：根据你的情况，推荐的二手房楼盘：深业江悦湾、金翠湾小区。
深业江悦湾，位于白云，均价：元/平，建于年，学区是金沙小学、广附实验学校金沙洲校区。金翠湾小区，位于白云，均价：元/平，建于年，学区是金沙小学。这两个二手房楼盘符合你的购房需求，学区都是比较好的，可以作为优先选择。
提问：楼姐您好，我每天都要从番禺广场挤地铁3号线前往天河体育中心附近上班，请问十八号线地铁开通了吗？
回答：年，全城瞩目的广州地铁十八号线的计划开通，它具有划时代的重大意义。地铁十八号线首通段——万顷沙-冼村或将赶在国庆节假前正式开通，即9月28日。
起始于南沙万顷沙枢纽，终止于天河广州东站的18号线，全长61.3公里，均为地下线，设站9座，其中换乘站8座，平均站间距7.6公里，最大站间距26公里，为横沥至番禺广场站区间；在番禺大道北以东，市南路以北，草河村沙龙二街以西的地块内设置陇枕停车场。全线设置一个控制中心，为栊枕控制中心。线路在广州东站北侧预留远期向北延伸条件。
这条快线一旦通车，必将大大缓解3号线的客流压力，届时无论是选择乘坐3号线还是18号线前往天河，都会比现在从容得多。
提问：楼姐你好！我已加入星球。
有个问题想请教：我现在不在广州工作，硕士学历，据了解可以把户口迁到广州，我番禺有套房，我能否将我户口迁到主城区朋友名下，在市区买房？谢谢！
回答：可以。
提问：楼姐，我是外地人，刚加入你的星球。以前只是去广州塔附近玩了几天，当时到处都在修地铁、搞基建，给我的感觉这不像个旅游城市的作风！
可是，最近几年广州房价上升的很快，有个问题想请教！您觉得现在的广州在大力发展哪个区域？
回答：广州现在主要发展黄埔以及靠近黄埔的新塘镇，现在是广州极力发展的中心区域，据楼姐推测，未来5年内发展最快的是增城新塘镇，其次是科学城。只要广州继续保持这种惊人的新增人口数量，房价会一直乐观。人口是房价上涨的重要推动因素。
提问：提问：楼姐，-万，没有贷款额度了，也撑不起更多的月供了。有广州深圳的购房资格。由于资金有限，最多能再加50，是在广州深圳倒腾，还是去哪里买？如果选广深，有哪里推荐？
回答：建议买深圳，深圳是个多山，以点发展成面积的多中心城市。龙华，龙岗，光明，坪山都属于次中心。龙华位置最好，不但有内在需求，还有福田的龙华中心围绕北站而建设。红山单价太高，老城区工业厂房，城中村又太多唯有上塘片区，单价适中，同时又兼顾了，地铁，学区，地王，等各种要素左右可以买到次新2房，大部分刚需或者刚改都能上车今年这个片区价格会稳步上涨。详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
提问：楼姐好，我妈随我户口迁入广州，户口在我下面，目前我家已经有两套房子在广西的，我妈户口迁入以后能否有购房名额？如果没有的话？有什么方式能够有名额？
回答：户口迁入以后，有购房名额。
提问：你好，我以前在广州有一套房，今年1月份赠予给我的哥哥了。我现在去广州买房，首付几成？
回答：住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房。根据你的情况，你首付最低是3成。
提问：楼姐你好，我是济南人，打算在历城区的郭店板块买房，这里的房价接近一万，以后会涨到三万吗？
回答：济南在近几年一路向东发展，已经越过东绕城高速，马上与章丘区牵手了。郭店板块在济南东绕城高速以东，它的西侧是济南东站片区，南侧是唐冶片区，西面侧是雪山片区。
新东站、雪山、唐冶都是济南的热门板块，与这几个板块毗邻的郭店，房价则相对比较便宜，均价基本一万左右，甚至在一万以下，这样的价格，让很多人说郭店是济南主城各板块之中的房价洼地。
郭店板块的房价，未来可能涨到三万。
提问：楼姐，今年买房，是最好的时候吗？
回答：年，今年买房是很好的时机。第一套房子很重要，因为它决定你未来换房的基础。
买房投资效益最大化，详见知识星球内部资料《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》
本文来源：广州楼姐