前几天，有朋友告诉我，他在一个楼高33层的小区不慎买了个18楼，结果家里人因为楼层数字原因都反对，现在不能退，怎么办？
对于普通人家而言，买房子是大事，往往要动用六个钱包，耗尽积蓄，可能还背上了沉重的房贷，所以买房子一定要慎之又慎，买到家人都称心如意的房子，最好不过了。故买房时，选择一个家人都认可的楼层，也是非常重要的。
1、房子一旦买入，买方违约退房，损失大。
买房子是大事，买卖时一旦双方签定正式买卖合同，就表示双方都要诚意履行合同约定。签合同时，买方需要支付一定金额的定金或者首付款。合同中会同时约定违反合同的违约方要承担高额的违约金。
可见，房子已买，一旦买得不如意，要退房麻烦不说，损失还非常大。
一般二手房买卖时，都必须要双方签定正式买卖合同，买方需要支付5%～10%的定金。而买入新房时，有的开发商是要求付定金后限时付首付款签合同，有的是直接签合同付首付款。
也就是说，新房的买入，没签合同前，退房会损失定金；签合同后，无论已经付款多少，通常是约定违约金为总房款的20%。
比如万的房子，二手房违约金一般等同于定金，即是总房款的5～10%，也就是5～10万元。新房通常约定买方退房违约金为总房款的20%，也就是20万元。
可见，房子由于交易金额大，违约金也是比较多的。如果买方买房后想退房，一般来说，损失大。
2、房子买在18楼，家里人反对，怎么办呢？
对于已经买入的房子，由于楼层在18层，家里人反对，怎么办？对于这个问题，还是要分家庭情况而定，采取相应的策略。
1）、既买之，则安之。尽量说服家人，弱化家人顾虑，坚持正确决定。
有的家庭，本就是年轻人当家作主，夫妻都是懂科学讲科学，从来不屑于迷信思想。
明知数字仅仅是个数字，并不会给自己和家人带来什么不利。家里的老年人有顾虑，但是并不会影响年轻夫妻的认知。
像上述情况，建议多给老人沟通，给老人多讲一些相关的案例和真人真事，让他们了解，有非常多的人包括有钱人，都住在这样的楼层，事业顺水顺舟，生活美满。
再说了，现代楼房的名义层和实际楼层并不相同，自己的房子实际可能是19层（有挑高大堂）、或者可能是在17层（平街之下有1层），还有可能在15层或者14层等等。
总之，购房者就是需要说服老人，让老人放心自己的子孙住在18楼的房子里，是非常顺利的安全的，打消老人的疑虑，最后坚持自己的决定。
2）、暂时持有，择机卖出后，重新购房。
一般家庭如果买唯一住房的话，选楼层、交定金、签合同这样的大事，很多都是全家主力一起出动的。
但是有的家庭，可能并不止一套房，也不是第一次买房了，可能就存在买房时一个人就去把楼层选了、定金交了、合同签了的情况。
像这样的家庭，家里有房子住，并不是首套刚需。房子虽然在18楼，但是房子本身优质，像这样的情况，也没必要费心思退房，更没必要承担高额的违约损失，完全可以选择继续履约买入房屋，直接持有，再择机卖出后，根据需要重新购房。
随着人们经济水平的提高，房屋的居住业态也在悄然发生巨变。现代高容积率的高层住宅，在未来或许也会像今天的楼梯房一样，不再受欢迎。
新的居住理念的住宅，比如花园洋房等等，未来或会成为有经济能力的家庭首先考虑的换房目标。
所以，像这种“买错”楼层的情况，对这样的家庭并不会造成很大的持有压力，或许仅会加速这些家庭的换房节奏。
简单来说，对于有经济实力的家庭，买房选错楼层，并没有持有压力，只需以后择机卖出后，再重新购买即可。
3）、选择退房，就算亏钱退房，也要买家人心安！
有的家庭，家庭主力成员对于买房楼层的认知，可能存在较大偏差，房子买了18楼，可能会存在家里人都坚决反对的情况。
虽然购房者个人觉得18楼，本就是一个数字，但是家里人都不认同，都反对，甚至听多了，自己也慢慢动摇，认为家人说的有道理。
当然还有一种，就是购房者没听过关于选楼层的一些“迷信”说法，根本就不懂为啥不能选18楼，不懂中盲目选择了家人不认可的18楼的楼层。
像上述这样的情况，如果家庭没有多余的资金另外买房，建议还是想办法退房为妥。
人人都知道，人生没有绝对的四平八稳，比如——走路不摔跤、吃饭不呛倒、小孩吃鱼不卡刺、家人吃五谷不生病、炒股票股票不下跌、忘记关门不被小偷光顾、开车出门绝对不被别人追尾......等等，这些情况无论你住在那一楼层，并不是完全能够避免的！
尽管这些意外无处不在，但是家人既然都说18楼不好了，如果还要坚持买入，等到住进去，或许这一切的不顺利，都“归功”于房子楼层了！
等到这时，可能不仅仅是房子楼层好不好的问题，更重要的是家庭能不能“和谐”共处的大问提了！
所以，遇上家人都反对的18楼的房子，自己也跟着纠结的房子，同时家庭又没有多余的资金在另外买房，我建议，还是退房为上策吧……那怕是亏钱，也要退。
结语：
总之，楼高33层买了18楼的房子，房子本身单从楼层来说，楼层优质。从科学的角度来看，18楼不仅没有缺陷，相反，18楼还有非常明显的优点的，18楼这个楼层本身是值得购买的。
但是，对于普通百姓而言，房子是给家人居住的。如果自己不慎买入了18楼，这个楼层家里人都反对，不能退的同时要怎么办的问题，是需要根据家庭情况来具体分析后，才能够得出解决方案的。