有这么一个地方，虽然顶着“天河”的头衔，却常常被人遗忘。
涨幅也一直跑输大盘，5年间，珠江新城、天河北的涨幅接近%，而它却只有约60%，甚至跑输荔湾、越秀、海珠等地。
这个地方，就是位于天河最北端的龙洞板块。
龙洞虽然属于天河，但感觉就像不是亲生的，各种配套甚至还不如花都或增城的某些区域。
小镇风格的城市界面，只有龙洞小学和89中两个学校，地铁目前也只有6号线在龙洞设有植物园和龙洞两个站。
不过龙洞好歹也是天河，占据离核心区近的地理优势，如果自驾，通过华快和环城，半小时内基本可以抵达广州的心脏区域。
那么，该不该趁现在，卖掉龙洞的房子，置换到更核心或更有增长点的板块呢？
翻译的更共性一点：该不该换掉上涨动力不足的板块，置换到上涨动力足的价值板块呢？
这是一个粉丝朋友的付费咨询，隐去客户相关敏感信息后，发出供有类似问题的朋友参考。
一、客户情况
客户需求梳理1.基本情况：两套房产，一套有贷款，一套无贷款，家庭月收入4万，目前持有现金万左右，打算将位于天河龙洞的瑜翠园二手（有贷款）卖出置换，腾出名额，且回笼资金万左右，子弹总计万；
2.目的：趁牛市卖掉手中稍差资产，置换优质标的，纯投资，可以持有5年及以上；
3.意向区域：黄埔、天河、海珠，或者其他有投资价值的区域也行；
4.预算：总价万；
5.标的：小三房。
客户提出问题1.是买限购区一套，还是买新塘两套？
2.推荐值得投资的区域，及具体楼盘？
二、楼市大小姐回复
大方向上的建议龙洞，属于天河的后涨板块。
从贝壳、链家等平台数据，及询问合作渠道，龙洞板块目前正处于补涨的进程中，且整个板块货量不多,包括植物园地铁站周边的四大金刚、育龙居和瑜翠园，挂牌量都不多，呈现客多房少的局面。
客户打算卖掉的瑜翠园二手，缺点确实非常明显：地处天河最北端的龙洞，被广河高速、华南快速、春岗立交环绕，无地铁，周边城市界面较差。
但优点也是很突出的：1.3.3万左右的单价；2.顶着天河的头衔；3.还是整个板块内为数不多的次新盘，小区品质尚可；4.又有东面1公里左右渔沙坦村旧改的利好；5.从贝壳上的大数据看，瑜翠园在那一片，受