为让农民伯伯买房，建业真的拼了。
这两天，河南建业重磅推出的“小麦大蒜换房子”，在地产圈炸开了锅。
据建业旗下项目所发布的宣传海报显示，他们的这次活动，可以用小麦抵扣房款，按照2元/斤收小麦，最高可抵16万房款。
涛哥查询了下，发布海报的这个建业河畔洋房，每套售价52万起，若按照3成首付计算，正好是16万左右。
也就是说，建业接受农民用小麦交首付，开启买房“以物易物”的新时代。
而且，建业这个收购价格也不低，当地市场上大概1.55元/斤收购，建业直接就给出2元/斤，真的是很有吸引力。
涛哥算了下，假如真有农民伯伯凑了8万斤小麦来交首付，建业收了这些麦子再按市场价卖出，按照价差0.45*8万，相当于给了农民3.6万元的优惠。
看到这里涛哥一拍大腿，明白了！
其实就是把原有的优惠或营销成本，换了个名头抛到市场上，哄那些没算过账的农民们用粮食来换房。
而且，很明显建业也做了足够的风控，将小麦换房的比例控制在三成首付内，但后面的房贷还是要现金还啊。
你以为你用小麦换了套房子，其实别人惦记的是你的按揭。
不得不说，建业这一招还是高明的，如果是不了解如今房地产现状的，不知道现在很多项目在打折降价的，那可能还真头脑一热就买了。
而且，建业估计也是尝到了这种玩法的甜头，他们在另一个项目上，又推出了大蒜换房计划，5元/斤收大蒜换房子。
据说活动一推出，蒜农们就踊跃拿着大蒜去建业楼盘换房，活动推出16天，就成交了86万斤大蒜，项目来电组，到访组，成交了30套。
涛哥做营销总的朋友都受到了建业的启发，其实玩法非常简单，就是找个农产品()公司来合作。地产公司高价收购，平价转给农产品公司，亏的差价就当优惠或营销费了。
东北的朋友说，他们马上要推出东北大米换房，新疆的朋友说，棉花换房正在策划中，而山东的朋友则表示，大葱换房立马安排。
房地产项目之间的从最早的拼品质，到后来的拼价格，现在干脆连现金都也不要了，直接实物交换，真的太卷了。
涛哥觉得，建业一定是受到新东方的启发，其实本质就是带货，但加上助农的名头，就瞬间高大上了，而且还自带流量。
不过涛哥也很担心，农民伯伯们挣点钱不容易，买房是大事，切忌冲动消费，尤其后面房贷可是要背几十年的。
好在看了下网上的评论，发现多数网友们都还是很清醒，甚至还有网友提出了啤酒瓶换房，精准收割爱喝酒的。
最后，涛哥还要说两句，割韭菜不割穷人，这是镰刀的基本素养。
像这样精确瞄准的农民群体的售房动作，还是应该警惕，毕竟现在房地产投资的风险的还是比较大的。
而且如果真的有心要助农，可以更直接点，比如保利推出的买房送斤土猪一头，这种就是既帮助了农民卖猪，但又没定向收割的嫌疑。
另外，最近河南一些项目也存在比较大的隐患，比如有个永威金桥西棠项目，号称郑州最高学历楼盘，他们的维权报道涛哥看到好几篇了，也反映出如今买房潜在的风险。
希望农民用辛苦种的小麦、大蒜换的房子，不降价、不烂尾，对得起那些庄稼人。
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