手上有房子的朋友一定要趁现在楼市的调控期，赶紧抓住以下七大换房机会，不然后期你的房子就真的很难再卖出去了，这一期内容有点干，记得多喝水。第一，把低等级城市的房子置换成更高级别的城市的房子，三四线拟置换到二线，二线你置换到一线，当下楼市一个很真实的现象是，三四线城市限跌，一二线城市限涨，总之不管楼市如何调控，每年都会有上涨和下跌的房子，如何让自己的房子，最大程度地保值升值，关键在于你的房子处于什么样的城市。
第二点，把没有价值的黑五类产品公寓、商铺、写字楼，郊别墅、小产权快速地进行出售，置换成更高级别的住宅产品，楼市越低迷，这些产品就越遭殃。第三，把高楼龄房子置换成低楼龄房子，在当下楼市的金融属性不断收紧的情况下，老房子将会越来越难卖，贷款贷不下来，你快速把它处理掉，后期你会很难找到接盘侠的。第四点，把你低品质的房子置换成高品质的房子，我国人均商品房住宅面积虽然已经达到了40平方米，但是这其中包含了所有的老房子，差房子，把这些全部算进去了，从数据上来看，大家其实都不缺房子，但是现实生活中还是缺两种房子。
要么是在打拼的大城市缺房子，要么是缺好房子，所以要把楼梯房置换成电梯房，把车位少的房子置换为车位多的房子，物业管理差的房子换成物业管理好的房子。第五，小面积换成大面积，三胎政策已经出来了，虽然不是说每个人都会生，但是，中国有14亿人口的这个技术了，哪怕只是只有一少部分人生，那也是一个很庞大的数字了，对不对？在沿线大城市，90多平方的三房依然是成交最火的。第六，差地段的换成好地段的房子，最值钱的还是地段，好多人问我好地段是不是就是中心，非也，西安钟楼跟前的老房子你要吗？
所以我们一定要选择有发展前景的新区，比如西咸新区的沣东新城，沣西新城等。第一次买房钱不够或者不专业，买到了不理想的地段，一定要想办法换到有潜力地段来，不然，下一个周期，这些新区打仗之后，发展成熟之后，你再想换房子到这些地方恐怕就更难了，以曲江为例，当时曲江多便宜，好多人看不上，现在换房子已经来不及了，对不对？第七，低总价换成高总价的，在自己能力范围之内，合理地撬动杠杆，换品质更高，总价更高的房子，即使房子拿来住的，也是家庭财富的一个蓄水池，只有选择对的，再怎么说，至少能给予这个通货膨胀吧，房子未必贵，关键在于选要选对。