一般来说，换房所涉及的问题及程序是非常繁杂的。比如，是先购买新房还是先购买二手房？究竟是“先买再卖”？还是“先卖再买”？贷款买？还是一次性付款？这些因换房买卖过程中所衍生出的诸多问题，让购房者头痛不已。
其实，在实际的操作中，如果让卖旧房、买新房这两个过程同步进行，就能极大地缩短换房战线，是平稳安全度过过渡期的选择。然而，买卖双方很难步调一致，需根据实际情况来区别，因此问题就产生了：换房究竟是“先买再卖”还是“先卖再买”？
一、先买后卖
一般来说，先买后卖就是指先锁定换房者你要买的房子，然后再出售自有的房产。然而，先买后卖有一个非常致命的劣势，那就是：如果你对自己要出售的房子心理价位过高，而短时间内又卖不出去的话，那么就会比较容易导致资金不足，从而造成违约。
二、先卖后买
所谓的先卖后买，就是先出售完自己的房产，然后再找想要买的房子。其实，先卖再买这种方式是比较中规中矩的，尤其是对于想在本小区内换房的人而言。
因为是在本小区内换房，所以换房者对于小区的户型、价位都是比较了解的，这样一来就可掌握住资金，不用担心满足不了新业主的条件了。但是请注意，当搞定旧房出售的事后，就必须抓紧时间找新房，以便达到换房目的。
综上所述，因此可得出：
先买后卖，会比较适合资金充足的购房者。一方面既可以自由的选择中意的新房源，另一方面又可根据市场的情况选择，来选择合适的时机将旧房出售。
至于先卖后买，则比较适合资金略紧张的购房者。因为对于资金略紧张的购房者而言，只有当卖房后才能有足够的预算，来挑选新房源，而且也能避免房屋在短时间内脱不了手，而导致购新房因资金不足所造成的违约现象。
三、为什么你的房子长时间卖不出去呢？
对于那些决定卖房去换新房的业主来说，若是房子长时间卖不出去，那么，就有可能是因为房子存在以下这些问题了：
1、房屋报价高于市场价。
2、税费高造成购房成本高。
3、房屋本身存在弊端，如户型差或装修差等。
4、周围环境或配套不佳影响出售。
综上所述可得出：如果你的房子在长时间内卖不出去的话，那么就请注意这些事项：房屋报价不能单单依靠小区整体价位来定。也就是说，业主在出售房屋时，还是要结合自己房屋的实际情况进行定价。
总之，对于换房者来说，买卖的时机和顺序都是很重要的，因为在买与卖之间都是需要一定的消化周期的，所以，稍不留神就有可能会掉进了“空档期”了。但无论如何，总之，置业者应该根据自身需求及条件作出抉择，将买卖之间的风险降低，进而把损失减小。