提到房屋互换，很多人未知全貌。
什么是房产互换？
房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。房屋互换，也可以看作一种特殊的房屋买卖，可保证“买与卖”的同时进行。其实，房屋置换是双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉原来住房，再买进一套所需住房。
房屋置换意味着“买、卖”同时进行，省去麻烦。通过置换，可以小换大或以远换近，来改善居住条件。
杭州的房产可以互换吗？有什么条件？近日，杭州住保房管局给出了回答。
上图为房管局问答所示！虽然只提到了父母与子女之间的房产互换，但实际上是否为亲属关系，均可无条件换房，唯一需要的就是补充差额税费。
另外，住宅互换不受限购政策影响。如果是住宅和非住宅互换，非住宅业主需具有购房资格。
房屋产权要求：房屋互换的两套房产需没有按揭没有抵押，不然无法过户。
区域范围要求：主城区范围内房产
互换人员要求：无需亲属，任何人员相互房产可以互换！
过户税费要求：互换的两套房，价值不一，按评估价的差额缴纳相关税费。
简单地说，只要主城区无贷款的房屋全部可以互换。
操作流程
持双方房产权、身份证到区房产局办理业务。如房屋设定了抵押权登记的，先行注销抵押后方可办理其他不动产登记业务。
办理时长：受理后三个工作日出证。
税费缴纳
个人住宅交换的时候，主要缴纳以下税费——
契税：房屋交换契税的计税依据，为所交换房屋价格的差额。
增值税：与二手房买卖相同。各方当做各自卖出二手房缴纳。也就是说也是满五年免增值税！
个税：与二手房买卖相同。
所以，对于名下有两套及以上客户，杭州本地人名下有五年以上一直没有换房的老杭州人，自己没有买房名额父母朋友还有名额的客户，都多了一种换房方式！
摇号选房时，号子前后顺序不一样，大小面积承价能力不足的，借用亲戚朋友名义购房的客户，限售五年后增值税也免除了，后续换房也算是一种新方式。
值得一提的是，对于买不起学区房但是亲戚或朋友有一套不占学区的学区房的家长，通过房产互换得到入学资格，也是一种新的思路。