9月30日，财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》提出，卖房一年内再买房符合条件的可退个税！10月1日起实施。
官方：出售住房1年内购房有退税优惠
公告表示，自年10月1日至年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
专家最新解读
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这个政策对房地产市场的拉动效应或将在今年四季度得到比较好的效果。
李宇嘉表示，跟昨日出台的“因城调整首套房贷利率“优惠政策一样的，今天这个政策从直接的目的上来讲，就是希望在四季度，住房需求能够有所释放，为楼市、经济的稳定提供一些支持。
他认为，需要注意的是，这个政策以前从未有过，它的优惠是有前提的。首先你得卖掉手上的房子，一年内你要再去买个房子，才能享受这个优惠。这说明，现在购房需求中，换房需求是一个很重要的组成部分。此前，二手房换房需求的交易环节比较长，交易成本也比较高，再加上房价下跌，换房需求的实现，阻碍很多，这也是房地产不能良性循环的重要原因。这个政策目的就是指向这个方面。与昨天央行出台的政策不同，今天这个政策是对所有城市都通用，它的利好性更强，可以对市场预期有明显的好转效应。
他还认为，这个政策我们不能单独地看，单单这一个政策并不一定能够促进市场回升，但是如果把它与昨天的房贷利率政策，以及近期降低二套房的首付比例等政策联系起来看，我们知道它的效果还是可观的。此外，我们还可以看到一个效果：就是卖掉手上一套存量的二手房，其实可以满足新市民的购房需求。目前，很多新房基本上是大户型豪宅化，不利于新市民的经济实力。但是，二手房总价总的来讲是可控的，可选范围很广，且小户型的二手房很多，这类房子对于新市民上车，进入城市，安家落业，是有很大的帮助的。
李宇嘉最后表示，现在房地产市场很大一部分是换房后买新房的交易。存量房交易成本高、链条环节多，冗长的状况也要改变。
来源：证券时报
审读：孙世建