长租公寓这个行当这几年变成了“香饽饽”，各大房地产公司都在做，各大中介公司也是拼命挤进来，社会资本也看到了其中的机会，大量的钱流进这个行当。于是鱼龙混杂、泥沙俱下，各种问题频频爆出。
句总本来不想写这个题目的，毕竟朋友圈还是有不少朋从事这个行当，但考虑到我的读者大多数都是租房客，而且还有大量的年轻人不断的走向社会，于是硬着头皮好好写一篇。
长租公寓是个不错的商业模式，上游低价批量租到业主的房子，下游通过各种推广手段将房子租出去，只要中间有差价，扣除装修与人工管理等等费用，还有钱赚，就是个很好的套路，也是个大家都能看明白的行业。
但你知道，中国人从来都是聪明绝顶的，只要有个地方能赚钱，各种套路就顺手就来，坑你没商量。其实今天句总根本就不讲那些已经爆了很多次的“甲醛超标问题”，也不细讲那些金融掮客从中渔利的套路，这些其实都是小儿科，根本不值一提。真正傻大黑粗的套路会看的你一愣一愣的。但这就是真实发生的事情，而且每天都有大量的年轻人上当受骗。
这个行业已经在洗牌，也期待这个行业能够被“洗白”。
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“洗客”套路：让你心力交瘁
一年一度的毕业季来了，大量的大学生都会涌向职场。他们遇到的第一件事自然就是租房子先落脚，于是很多黑中介就盯上了他们，他们当中的很多人都会上当受骗，所以先讲讲“洗客”的套路，让大家都先睁大眼睛。
句总读者朋友们当中租客应该占多数，我就先来讲下很多租客在不知情的情况下被骗的套路，句总本篇就不爆任何一家的名字了，有类似经验的小伙伴可以留言爆出公寓名，让更多人警惕无良商家。
很多小伙伴在一些找房网站或者APP上会发现一些价格明显低于市场价的房子，位置装修都还不错，于是小心脏就激动了，巴不得马上把这个房子租下来。且慢！你可知，这些房子都是引你上套的诱饵，他们具体的套路是，以低价吸引你过来看房，然后制造出一房难求的假象，而且有时候会故意带着几波人一起看（有些是他们的托），迫使你无法仔细思考，快速签下租房合同，缴纳押金和租金。一般来说，租房首期款需要缴纳付三押一（最少也得2押1）共四个月租金的钱款，如果一间房单间，你需要支付元的首期款。
在你签完约，跟你的朋友们说运气爆棚找到好房子的时候，你的噩梦就开始了。这些中介方用各种套路让你住不下去，然后逼你自己违约，一旦你提出要换房或者退租，他们就会拿出当时你签的套路协议，由于当时你急着签约，很多条款不会很细致地看，然后你会发现，一旦你违约，包括押金和所有已支付的租金，一分钱都不会退给你。
有的人会说，那我就不退了呗，凑合住就好了。但是这些黑公寓的手段远超你的想像。举几个套路给你听听，保证你听的目瞪口呆。一，每天早上7,8点左右，黑公寓会安排员工去把卫生间占了，你早上起来连厕所都上不了，更别提刷牙洗脸，隔三差五来一遭，你受不受得了？二，有些公寓更黑，在签完租房合同后，往房间里放了一盒跳蚤，租客住进去被咬得不行，请问换成你，能忍几天？三，某租客入住新房后总觉得房间里有异味，后面把床垫翻开才发现下面有一只死猫，腐烂已久，请问你还住的下去吗？吓都把你吓死了，还想着住下去，尤其是女孩子，更加忍受不了这些。最后就只能退了房子，押金不了了之。
上面这样类似的还有很多手段，目的就是让你受不了，主动提出退房，然后你付三押一的首期款全部被黑。你要闹？对方马上会叫来几个纹着花斑的彪形大汉，对你推搡威胁，你敢咋地？想报警，抱歉，法律尚未完善于此，加上租房合同里已有约定，警察叔叔也帮不了你，最后你就捏着鼻子认了吧！
我们算算这样的套路，他们能赚多少钱。如果一间房子，通过上面的套路，一个月换了7个租客，按照一个租客坑块，就这个月纯赚5万6，暴不暴利？专业的套路是不是比黑心资本家还黑？
这还只是付三押一的情况，如果你不小心被忽悠办了一年的分期，那你不仅要损失首期款，未来一年每月还要还金融公司的钱，而黑公寓则直接没收你一年的租金。这些租房金融的套路，等句总有空再另外写一篇吧。
是不是有点不寒而栗？看着普普通通的租个房子，但其中花样繁多，所以提醒小朋友们要睁大眼睛，去找大一些的知名的中介来租，这样，虽然可能也跑不掉“甲醛超标”的骗局，但至少风险较低了不少。
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“卖客”套路：不明就里换了中介
上面这样的套路，北方发生的比较多，南方由于经济更发达一些，套路一般不会这么野蛮，比如广东的租房，一般你在广东住城中村的话，不会出现上面洗客的情况，但是也有一个陷阱，坑了很多人，这个套路叫做“卖客”。
这个套路其实说白了也很简单。一般做这个生意的都是二房东，他们会从业主手里包租一栋楼，然后自己投钱装修，装修好后快速把房子批量租掉。全部出租出去这个过程，一般会持续3~6个月，等房子租得差不多了，这个二房东就会找人接盘，以一栋楼几十万不等的价格把租约转让给第三方（包含业主的合同以及所有入住租客的合同）。
有的小伙伴可能看得有点迷糊，这跟租客有什么关系呢，反正我就是交了钱租房子，你们怎么交易我不管。但如果你这么认为，那你就太naive了。关键点来了，接盘的人一般都是外行，他们找的也是这种人。有点小钱但不知道怎么投资的，而卖租约的都是行业老手，他们会把财务报表和收益率做得很好看，让接盘侠觉得后面大有赚头，但实际接手以后才发现并非如此。
首先是装修的问题，前任二房东如果是以“卖客”为目的的，在装修方面一定会偷工减料，一年以后漏水漏电等等的问题都会出现，这会坑租客，也会坑接盘侠；
第二，前任为了快速出租，会跟租客做很多口头承诺（比如你可以随时退房，押金全部退还什么的），但是一旦转租出去后，这些口头承诺就都失效了，一些可能只是短期入住的租客被忽悠签了一年的合同，最后只能跟接盘侠扯皮；
第三，句总见过很多接盘侠完全不懂租房，都不知道租客的押金是很大一笔钱，而这笔钱会被前任全部带走，于是接盘侠拿到的租客合同上是收了租客的押金，但实际其并未收到这笔款。所以结果是，即便租客正常合同到期，也拿不到一分钱押金。接盘侠会以房间设施损坏（本来就是便宜的垃圾货）为由，把你的押金全部扣光。
但是大家还真别怪接盘侠们，因为这时候他们已经反应过来，房子并不赚钱，自己居然还要贴押金，肯定受不了。其实租客和接盘侠都是受害者，真正可恶的是前面提到的那些“卖客”赚快钱的二房东。
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“洗房”套路：手握房子生闷气
这种中介公司，都是洗完房客，洗房东，两头都要撸一把。洗房的套路并不复杂，抓住的是业主贪小便宜和怕事情的心理。
他们会以高于市场价的价格去收房，一些业主对比了多家价格后，大概率会选择他们，要注意的是，他们不会收毛坯房，因为要投装修，成本太重，他们只收精装或者简装房，最多投个小钱做下隔断，拿来就可以出租，回点钱马上拿下一套，所以这些公司的扩张速度会非常快。
洗房的本质是在收了房一段时间后，以经营不善、市场不佳、成本太高等为由，拖欠租金或要求业主降房租，他们会用各种理由借口，让业主频繁跑到他们公司扯皮，把业主磨得受不了了，只能无奈接受他们的条件。而有些马虎的业主可能都不太