文/拾柒
楼市的一丝丝变化就可能牵动大半部分人的心。其实并不难理解，因为对于大多数人来说，买一套房子可能需要花掉大半辈子的积蓄，之后的二三十年将过着“房贷”的生活。如果买房出了错误，肯定浪费了自己的血汗钱。这种担忧也不是没有道理，因为目前的房价已经到达了一个阶段性的高点了，楼市也出现了分化，所以房价一直上涨的时代已经过去了。
有相关的资料显示，房子占了大家总资产的80%。对于传统家庭而言，房子是一生中必不可少的部分。因为房子涉及到结婚、孩子上学、老人养老等基本生活问题。当然还有相当一部分人想利用房子来获利。根据我国官方给出的数据，其实我国早就不缺房子了，因为居民的居住拥有率已经达到了96%，这就表示我国没有解决居住问题的群体已经没多少了。
这样看来，我们每年都要消耗将近10亿平米的房子，总共达到了千万套的房产，这其中有至少一半都是以投资为目的而购买的。由此看来，房子不光是有居住属性的，也被很多人看作是投资品。但总归是物极必反，因为房子的第一属性是居住，而现在却被大多数人看作投资品，那些有住房刚需的人肯定是不能接受的。
当然最为重要的是，随着房地产的高速发展，很多人都看着房价不停上涨，越来越多的人混淆了一个概念：并不是大家在投资房地产方面有着投资诀窍，而是我们大家都坐在了一个不断上行的电梯，这是货币宽松、经济发展的需要，同时还有购房需求不断提升、人口大规模向中心城市不断聚集等在不断支撑房价的上涨。
所以在房地产发展的过程中，造就了很大一批富人的出现。但是楼市在经历了二十几年的井喷发展之后，我国的房价已经到达了顶峰。阿里巴巴创始人马云早在几年前就有“房价如葱”的预料；著名的玻璃大王曹德旺也曾给手里有多套房的人五字建议：要尽快出手；我国经济学家曾经也说过，房地产将告别普遍上涨的趋势，投资房产来达到富有的时代已经过去了，认不清现实将要吃大亏。
众所周知，从年国家就开始实行“房住不炒”的宏观调控政策了。到目前为止，已经是第四个年头了，房价也在原来的上涨趋势中慢慢平稳。当然什么事情都不能太过于绝对，曾经将房地产泡沫戳破的日本和美国，到现在为止房子依旧是有买入长持的价值，尤其是那些具有城市优势的房子，成为了人们“风口型”的投资产品。
但是不管未来的市场将会怎么样，在国家的新政策下，明年起这两类房子将迎来罕见的“贬值潮”，未来有可能直降20%，内行人表示，不要再乱买房子了。
第一、棚改退去，旧改接力
统计局有关数据显示，在过去十年的时间里，我国大部分城市的房价上涨了有十倍。特别是在过去的五年里，全国的房价都进入到了“普涨”的阶段。从一线城市到四五线城市，但凡能够早早买房的人，基本上都获得了比较丰厚的回报。
很大一部分人都在羡慕早早入手买房子的人，因为大部分人都相信房子还会不断上涨。但是，大部分人还不知道房价的不断上涨，将会随着国家“新政”的颁发而终结。
相关的资料显示，年-年，五年时间，全国已经累计开工改造棚户区万套。并且80%的改造在三四线城市完成的。相比于年之前的“以房换房”改造，年之后的“货币化补偿安置”政策，对于房价的刺激和房地产发展的推动威力更大。
但是在棚改最后攻坚十三五规划中有明确要求，“到了年，将基本上完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造”。也就是说，棚改并不会一直持续下去，可以将棚改理解为阶段性工作。棚改在年，基本上就要结束了。从明年开始，大规模的拆迁将不复存在。
棚改之后将迎来旧改。但是旧改并不能延续过去5年里楼市的风光。因为旧改是在原来的基础上进行翻新、优化，并且按照居民的意愿进行。旧改主要告别了铺张浪费，并且还没有棚改“货币化补偿安置”，没有大量资金的支持，对于房价将会产生不利的影响。并且旧改的推动力主要是来自于居民和市场的内在需求。
第二、首部“法典”即将实施，增设“居住权”
最近几天，有关于我们国家第一部以民法典命名的“大法”的实施有很多讨论。并且有关的信息显示，《民法典》将在年1月1日实施。这其中，增设专章规定居住权，在法典的第条规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
由此看来，是把房屋的居住权和所有权分离开来，但凡设立了居住权的房屋，自然其交易会受到限制。所以对于二手房来说，从年开始，购买二手房的人不仅要查房屋的产权、司法查封、抵押情况，还要查证房屋是否登记有居住权。说明即使你买下了这类房屋的产权，但是你不能赶走房屋居住权人。对于这样的房子，在居住期内，只有居住价值，没有财产价值，所以贬值也是理所应当的。
国家两大“新政”之下，未来两类房产不能再瞎买了！内行人：新政下，未来可能“直降20%”
不管是“棚改退去，旧改上场”，还是民法典设立“居住权”，最根本的目的就是让房子回归到它本来的居住属性，并且调性上也是和国家宏观政策“房住不炒”所一致。
并且在今年的大会上，国家魄力没有设年的具体经济增长目标，具体可以结合之前的“不以房地产刺激经济短期发展”。说明我们国家即使面临了“特殊事件”的影响，仍然坚决不通过房地产拉动经济市场的发展，说明国家在对楼市的调控上并不放松。
总而言之，买房子就是单纯地解决居住问题，不要盲目跟风。棚改很大程度上促进的房价的上涨，这是无根之水，加入经济、人口、资源等这些都没有了优势，房子升值将更不可能，这样的房子最后逃不过跌价的可能。所以现在买入，注定是高位接盘，未来别说房价“直降20%”，砸在自己手里的情况也很有可能发生。
对于那些想要借着房子而升值赚钱的人，趁早打消这个念头吧。以上两大“新政”对于这部分人来说，是天大的“坏消息”，所以这两类将要贬值的房子千万不要再碰了。对此，你有什么看法？欢迎留言讨论！
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