小编小的时候,房子和汽车对于普通家庭都是高消费品,但是现在汽车价格和房价是不能同日而语的,当然豪车除外。言归正传,买房不易,当父母更不易,没父母为孩子操一辈子心,总想把最好的留给子女,替子女安排好一切。所以一些父母在买房子时,就会想以后房子早晚都是子女的,以后过户给子女要走一堆手续,以后可能会征遗产税,还不如在购房时加上子女名字或者直接写上子女的名字,房产证直接就办到了子女名下。父母想法没错,但是这种做法,其实是对子女有一些弊端的,今天告诉大家,购房合同和房产证上加上未成年子女名字,对于购房家庭和孩子的影响。
01购房资格方面
如果在购房合同上只写或者加上未成年子女的名字,那么在房子办理不动产权证书时,房本上也会有子女的名字。等子女满18周岁时,不论房子份额占多少,再买房时,都算二套,如果父母恰好两套房子都写上了子女的名字,那么子女成年后,就不具备购房资格了,只能把现有房子的份额转让给父母,重新取得购房资格。
按照目前共有产权房办法规定,名下有房或者有房屋转出记录,就不能申请共有产权房了,相当于现在父母的一时决定,直接影响了孩子以后购房资格。
02贷款方面
如果购房合同上只写未成年子女的名字,因为未成年子女无还款能力,而银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。所以银行一般不会批贷,父母只能全款购房,这样家庭购房经济压力较大。
这时候,有人会说,那我就把父母名字和孩子名字都写上,这样不就能贷款了吗!对,这样确实能贷款,房产证也有了孩子的名字,但是孩子成年后购买房屋就会被算作二套房,相应的首付和利率均会上调。
03房产处置方面
我国民法规定:“监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。”房产证加上未成年子女的名字,不利于房产的转让、抵押和担保等,房产处置会有很多限制。简单来说,如果父母想把把写有孩子名字的房子转售掉,只有为子女利益的情况下才被允许,如孩子留学、生病治疗等需要费用时。到子女满18岁以后,你转售、抵押房子则需要得到孩子的同意并委托,否则,父母是不能把房子处置掉的。加孩子名字容易,但要处置登记有孩子名字的房产,将受到各种条件约束,这对于买房后没几年就打算换房或者处置房产的父母来说,显然是受限的。
同时,根据我国《物权法》的规定,不动产所有权的归属依登记确定,即该房产的所有权归属于房产登记者,因此,房产证如果写的是子女的名字,该房产的所有权属于子女。若孩子未成年,父母是第一监护人,离婚后谁有子女的监护权,谁就可以代孩子行使房子所有权。故父母离婚,该房产不能分割,依法归属于子女。对于未成年人名下的房子,虽说父母出钱了,如果将来子女不孝顺,父母也是无权要回来的。
04孩子发展方面
上面提到的弊端,对于经济条件好的家庭,都不是问题。但是从孩子成长发展的角度,可能有不利的地方。
古人云:“自古英雄多磨难,纨绔子弟少伟男。”现在给孩子提供物质条件太好,让其名下坐拥数套房产,对其来说,不见的是件好事。现在孩子从小耳濡目染,知道房子价格贵,如果其过早有了自己的房产,在一些孩子心里,可能会认为自己家房子多,以后靠租金都能养活自己,上进奋斗意识可能会减弱。包括孩子以后是留在家乡还是去其他城市创业工作,都是未知数,所以不用过早地给孩子置房产。不然孩子以后,想在自己喜欢的地方买房,都没有资格,或者多承担一些费用。
END