对想要换房的人来说，存在一个问题，房屋一买一卖之间，存在一个时间差是“先买后卖”还是“先卖后买”?卖得过早，自己还没有看上新房子,资金拿到手上，如果房价出现波动,损失可能会比较大。不少人在换房中先卖了房后再去买，发现房价却上涨一大截了，原来的预算根本就不够。
具体解决方式有这么三种:
卖旧买新同步进行，卖旧之后先租房再买房，先抵押再买新房。买、卖同步最为便利:卖旧房和买新房这两个过程同步进行，是平稳安全度过换房过渡期的最佳选择。最大的好处就是能够尽最大可能缩短换房过渡期。
但现实问题是要做到双方步调一致，难度实在不小，先卖后租要技巧:有不少比较理性的换房一族先卖掉自己的旧房，然后精心挑选新房，直到自己满意为止。在此期间，他们通常会选择租房来过渡。
业内人士建议，不要在房价上涨预期比较强烈的阶段采用这种方式，否则几个月过去了，要买的房价嗖嗖上涨，换房者将损失一大笔钱，容易出现预算不够的状况。
如果处于价格下行的阶段，这种方式则比较好。先买后卖留意资金成本:如果市场行情不太令人满意，买卖不是很活跃。换房一族不愿选择在此时卖掉旧房，他们可以选择押旧买新的方式来完成换房计划。
由于老房子还没有卖出，手头缺少周转的资金，买新房首付款的来源是最棘手的难题，所以通过各种渠道筹措资金非常重要。购房者“融资”的手段也是五花八门，比如，在相关金融担保机构的帮助下进行融资，依靠父母、亲戚朋友的资助。另外，巧妙地利用自己原来的老房子进行抵押获得短期贷款解决资金周转需求，也是一个不错的方法。
本文观点来自《30岁后我靠投资生活》