当下房地产市场上的购房人群中，改善群体占有相当大一部分。一方面是人生要迈向不同的阶段，因此对住房的需求也在改变，另一方面，随着经济水平提高，也更加向往宽敞舒适的住宅，那么在萌生了换房的想法之后，该如何一步步规划自己的换房大业呢？换房之前应该考虑什么事？小编今天就来为你解答。
1、对价格和时间做到心中有数
既然打算换房，就要先了解自己房子的市场价和销售价，大概的销售周期。一般来讲，一套房子从“挂牌”到“签约”，一般在一个半月左右。对于房子的定价，过高或者过低，都要多加留意。可以以同地段的均价作为参考，充分了解市场行情，结合手里的资金给房子定一个合理的价钱。
2、碰到满意的房子，尽可能争取时间
在挂牌开卖的同时，寻找房子。如果看到非常中意的房子，必须做的一件事情，就是跟业主聊周期。一定要把从签约到过户的时间段周期尽量拉长，至少6个月以上。如果卖家能给的周期在6个月以上，而自己房子的报价在市场价，就可以先买后卖。
3、根据市场形势决定先买后卖还是先卖后买
（1）先买后卖
当市场上行的阶段，采取先买后卖的方式。比如房价飞涨的时候，如果着急把房子卖了，再买可能买不到理想的房子。还有时候，如果想买的房子是小区的少有房源，竞争较大，等不到你卖房之后再来买它，这种情况下，可以先买后卖。
（2）先卖后买
当市场下行的阶段，可以采取先卖后买的方式。市场比较低迷，可以先考虑把房子卖掉，然后再找个合适的机会，买到预算的房子。这样有利于规避周期风险，在卖房时更处于主动地位，会卖到更合适的价格。
对于换房者来说，买卖的时机和顺序都很重要，由于买与卖之间都需要一定的消化周期，因此，稍不留神就可能掉进了“空档期”，换房者应该根据自身需求及条件作出抉择，将买卖之间的风险降低，将损失减小。
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