年“六一儿童节”前一日，三孩政策落地了。
5月31日，中共中央政治局召开会议，听取“十四五”时期积极应对人口老龄化重大政策举措汇报，审议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。
此前，“全面两孩”政策于年1月1日在全国落地，不仅让母婴经济应声而动，也引发了房地产市场的巨大反响。对此，诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱发表评论称，年二胎政策全面实行后，刺激了中国改善性需求的释放，中国房屋交易结构性上行，大户型产品尤其是三居室受到青睐。年三孩政策将引起土拍政策与住宅产品的再次迭代，政策或将成为过去式，预计后期土拍政策逐渐向大户型靠近。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为，生育政策会导致家庭裂变的速度加快，住房需求会显著提升，在三胎家庭增多的情况下，三居、四居甚至更大户型的住宅需求会显著增加。
“随着三孩家庭的增加，预计传统的90平米以下小户型、90-平米中户型、平米以上大户型的户型分类格局会转变。这对于一些主打大户型的房企来说显然是利好。”易居房地产研究院研究总监严跃进评论称。
对于一二线城市的中产家庭来说，教育成本水涨船高、学区房价格高企是其最主要的顾虑，也是影响人口生育率的重要因素。据了解，本次会议中明确提到将对三孩政策提供实质性配套政策，包括“推进教育公平、降低家庭教育支出”以及“加强税收、住房等支持政策”。
市场普遍认为，由于北上广深等一线城市育儿成本较高，生育意愿低，预估对三孩响应力度不大，三孩政策主要受益者是二线、三线城市。
许小乐认为三胎政策最大的受益城市是二线城市，二线城市具有较好的基础设施和人居环境，未来在一线城市人口回流以及三四线城市人口转移的趋势下，二线城市在人口数量方面有望超越一线城市。
王小嫱则指出，三孩政策对一线城市房价影响有限，幸福指数较高的二线城市及三四线城市由于政策支持力度较大，三孩政策有利于加大某些城市具备优质学区的房屋价值。
“三孩政策”不仅是放开，更是扶持，尤其需要国家在住宅政策方面给予多方面扶持。对此，许小乐建议，对于多孩家庭的住房支持政策主要从降低购房成本的角度入手，包括加大房贷利息抵个税力度，子女越多，抵扣力度越大；重点城市适时放松多孩家庭限购套数；为满足改善性住房需求，适度降低多孩家庭购房首付比例，对于“卖一买一”的改善型换房需求，按首套购房计算首付比和贷款利率以及减免多孩家庭在购房交易环节以及未来持有环节的的相关税费等。
本文来源：环球网