提问：曾叔好，投资二手房有什么买房秘籍？买二手房什么时候更能淘到优质性价比高的楼盘？
回答：你好，
专业的投资客跟业余小白一个重要区别就是能否快速的识别笋盘。因为找笋背后包含着大量的专业知识：对板块的深入了解，对时机的判断，对市场需求的预判，跟房东中介的谈判能力，对资金链的把控…
二手房分淡旺季：二手房的淡旺季成因，涉及到购房者、中介、房东三种角色。
购房者：之前文章有写过，这里不过多阐述。
中介：唯一能影响的是淡季。房产中介、送快递、送外卖作为大城市吸纳基层劳动力的三大行业，绝大部分从业人员都是外地人。
外地人就要回家过年,因此春节前后一个月，就是淡季。中介跟进客户的时间很长,最少也得一个月。
如果中间隔一个过年，未知风险太大。可能客户想法变了，或者自己离职了，或者客户被抢了等。因此,过年前中介的工作积极性非常低,我们接到中介的骚扰的电话也很少。
房东：一个正常的二手房，如果低于市场价出售，只有两种可能。1.房东不了解真实市场价格。⒉.房东急卖房。几乎任何笋盘，都可以归因这两点。
1)对于纯投资的房东，一个现房楼盘,在两个时候放盘量最大:
第一是刚交房的时候。投资客们等了一两年,终于拿到房子。客户可以正常看房。房主有获利回吐的需要。
第二是刚满2年免增值税的时候。投资客甚至会提前几个月挂牌。这两个时候是供应的旺季,是我们可以慢慢选的时候。但不见得是需求的旺季。因此,有机会。
2)对于换房的房东,在他急需凑首付的时候。这种适合用在快速上涨期。
3)正常淡季，,尤其是年前。因资金链紧张而需要卖房的房东。一般都是企业老板，年底需要结款、发工资等。
淘笋，归根结底就是逆市操作。掌握好时机，就成了一半。
提问：曾叔你好，请问要不要早点买房啊？感觉太早买房了每个月还房贷压力好大，为了月供成为房奴，
也不敢轻易辞职了，房子买在哪儿人就锁死在那个地方了。拖着不买房，房价又越来越高，怕以后会买不起房子，而且结婚生孩子都要房子。该怎么办才好？
回答：你好，
过早买房在一定程度上的确会束缚年轻人，但买房安家，有了定居之所，我们的生活幸福感也会提升。
当前的社会背景与楼市状态都在为我们进入楼市买房创造条件，趁年轻借助一定的杠杆买房，可能会承受一些压力，但这些压力会随着未来收入增长、通货膨胀而缓释。
等年纪渐长，再考虑加杠杆买房需要承担的风险也将更大。因此，我们建议年轻人趁早买房，可以利用杠杆，但不要一味追求加高杠杆；
年龄较大建议尽量降低杠杆，规避风险。具体买房选筹，详见知识内部资料。
提问：“新人首问”曾叔您好！我现在住在上海银都路中海寰宇天下，平，三房两厅，高楼层，楼幢位置好。
最近小区有成交W，现在小区挂牌非常少，春节前门口通地铁。中介说我这套现在约0，我想问下，现在能否出售，明年是否还有涨的空间，如果有，估计能涨到多少？谢谢。
回答：你好，中海寰宇天下，闵行申春，次新，还有潜力的，建议继续持有。
提问：曾叔。你好。双桥和潍坊太老了，其他小区现在买不起，万以内的没有。学区可以不要那么好，再低一个档次，求再推荐次新小区，谢谢。
回答：你好，
这个价位的非学区次新三房选择都不多，如果加上好的学区，当然就只能牺牲居住的舒适度。
两者都有要求就很难选。需要做一些取舍。以内有潜力的楼盘详见内部分享。
提问：你好，曾叔，现在看中一个盘，小区环境很好，户型也比较喜欢，但是位置不怎么好，
看了周边二手房挂牌量比较多，价格感觉也卖不起价来，比较纠结，但是我觉得我是自住，是否不该考虑太多，反正拉长时间应该不会亏本吧，您觉得呢？
回答：你好，
我觉得，买房不管是自住还是投资，流动性都是你最后的防线。买房前必须要评估，一个城市或者区域的楼市，是否存在流动性，有没有持续上升的空间，
能不能经受意外事件的冲击，是否能在横盘调整之后还能继续上扬，因为买房普涨大涨的时代已过。什么是流动性？就是你万买的房，
过几年卖的时候，首先要卖得掉，而且刨除利息和成本，到手的金额至少也要比万多，这才是一笔划算保本的买卖。有人买了房，
后来急需用钱，卖的时候完全卖不动，原价卖卖不掉，必须要折价出血才能出货，这样的房子最亏钱。任何人买房，赚不赚钱不是最重要的，
卖得掉、别亏钱比较重要！那么如何买到流动性强的房子？好小区，好房子，好位置，好涨价!流动性表明市场有需求，在可见的未来、市场偏好不会变动太大！
总结住宅市场的规律：除了房子本身的价值，流动性越高的房子，估值也就越高。如果一个房子的流动性强，那么它的价值就有可能增加得多，
大家你买我卖，击鼓传花，价格也就越卖越高，反过来，如果这个项目没有流动性，房价就上不去。别墅、旅游地产等价格很难上涨，
而有学校和地铁等配套的房子价格上涨较快就是与其流动性的强弱有很大关系。要买到流动性较强的房子，可以注意以下5点：
1、买住宅型产品，普通人不要购买公寓、商铺、写字楼等商业地产；
2、在好的板块和区域购房，也就是买在大部分人都容易接受的地方；
3、面积不要太大，适中的面积就行，户型最好正常一点；
4、房子的总价要相对较低，太高的总价不利于流动；
5、能否贷款、贷款年限的多少对流动性的影响也很大。
提问：曾叔你好，请问曾叔在上海怎么买到好房子呢？
回答：你好，
好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
曾叔已盘点出上海投资性价比最高的楼盘，详见知识内部资料分享。