产品升级
01.
二轮拍地，答案终见分晓。
但即便成功出让40宗地，也无法改变表现“寡淡”的事实，市场冷热分化十足明显。
这种态势，很大程度上取决于房企拿地愈发谨慎，甚至在进行价值决策时，表现出很强的“熟地”信赖。
海教园、辛庄、金钟、北中环……抛开市区不提，许多首轮供地中有所斩获的板块，此次又接连出现在“房企拿地名单”中。
就说金钟板块。
原本是三大“老项目”鼎立成势，而在两次集中供地之后，已然有5家开发企业聚集。其中主力又都是央企、国企和品牌开发商，阵容足够豪华。
金钟板块起步区控规方案
早在去年外环补圆通车之际，我们刚谈起金钟板块的“新兴”。如今快速崛起的热度，无不在验证当初那句“北部新区起跑中率先被点亮的地方”。
有人将这里比作又一个中北镇，并不为过。论诸板块热销逻辑，市场给到的答案，整齐划一地指向地段及衍生配套。
距离老外环仅2公里左右，贯穿片区的地铁6号线已开通，两站之内能便捷换乘已开通5号线及规划中的10号线二期、Z2线，属于天津少有的“地铁等人”板块；依托原住民住区，本就有各式小店的基础配套。且包括慧捷路与金钟街交口在建购物中心在内，金钟街地铁站周边将配备建面15万平米商业体量；地铁徐庄子站旁，东北部较大规模的商业中心也正在洽谈；“逸阳中交小学”已启动建设；……
金钟板块处在城北轨交重要关节
逸阳中交小学效果图
新一轮房企进驻后，未来走势不难想象——大牌开发商聚首，板块声势与热度将继续壮大，同时内部竞争必然有所加剧。
实际上，“参赛者们”迅速认识到，单靠“地段与配套”等共享价值不足以差异化取胜，于是“内卷”开始自发驱动，倒逼产品升级了。
02.
此话怎讲？
近来环城新盘中，一个鲜明产品趋势是：为“小户型”搭配“大宽厅”。
北中环板块，建面约79平米配备了约5.2米宽厅；同区域，建面约82平米也做了约5米宽厅；卫国道沿线，建面约79平米打造约5.1米横厅……
而以上“产品时事”，同样出现在金钟板块的最新供应里。
拿首批进驻板块，亦是片区流量代表的中交雅郡·城东春晓为例。
新推三期地块流露出更多改善情绪，规划了7-11层电梯洋房和14-18层小高层，户型集中在建面约84-平米二/三居。
结合目前已开放的样板间，其面貌与以往颇有几分不同。
几乎全部为大宽厅产品。
建面约84平米和建面约95平米户型，除市面常见格局外，还分别配有约5.55米（中户）和5.7米（边户）宽厅，给出了“潮流”选项。
建面约95平米边户户型图
建面约95平米边户样板间实景
其余建面约平米、平米和平米，也是清一色的“大宽厅”设计——面宽一路从约4.7米、约5.5米，到建面约平米户型时已达约6.35米。
为显直观，特意挑出现阶段在售建面约-平米、“宽厅”尺度较为突出的若干产品：
建面约平米，客厅面宽约5.2米，建面约平米，客厅面宽约5.4米，建面约平米，客厅面宽约5.2米……
相比之下，中交雅郡·城东春晓直接将客厅拉宽到6.35米。
而宽厅真正的意义，绝非仅是向外的视野宽度，也包括向内功能延伸的广度。
根据家庭成长的实际需要，比如：三胎出生、老人同住亦或事业发展需要一间独立书房……利用客厅两个独立南向采光，稍加分隔便能多出一个“朝阳的功能空间”。
在换房不易的时代，满足全生命周期需求将深刻决定“生活”的保鲜期。
建面约平米户型图
关键是，此时客厅与U型厨房尚能“等宽”，仍存在LDKG格局，在客餐厨台纵深上保持家庭核心区的功能流畅。
这是中交雅郡·城东春晓对新一代客群居住习惯的洞察和适配。本质上，也始终未脱离家庭空间需求所决定的实用性。
类似的设计源点，在建面约平米户型里还存在更多——
南向主卧套房，配置步入式衣帽间和独立卫浴，整体格局私密而通透；
次卧在位置上紧挨次卫，落地了“准套房”设计，实现居家便利……
03.
当纵观全盘时，有关产品升级的故事，还远远没有结束。
智能化，便是其一。
参照“中交雅郡·城东春晓归家智能化一览”，不同身份人员，不同进出方式，都有着硬件和体验优化，且凭借智能联动还能发生更多“后续服务”。
中交雅郡·城东春晓归家智能化一览
试想一些场景。
当购物满载而归腾不出手时，业主刷脸就能走进小区，此时电梯已联动到一层等候，所住楼层也被“按亮”……
在去年特殊时期，如果有这样的全程无接触、无障碍通行，更是对业主健康的牢牢守护。
当然，凭借业主授权的