房价上涨的本质是房子周边的配套设施不断增加，也取决于规划落地的速度。
对于购房者而言，当房子交付或者说当交易完成后，房价的涨跌对开发商来说，已然关系不大。实现房价上涨的本质是房子周边的配套设施不断增加，也取决于规划落地的速度。但决定房价最终上涨的是，看有没有越来越多的人愿意买。
在过去的十余年，开封房地产重点发展的区域是西区和北区。
西区是借助郑开一体化，北区是吸引老城区外溢客群。两大区域购房的总体特征是：西区买未来，北区买现在。以区域发展的速度来说，开封新区先后经历了金明大道-集英街-汴西湖-运粮湖-中意湖-高铁站-汴西湖，开封北区则是先后经历了东京大道-复兴大道-东京大道，两大区域在房价下行的时候，无一例外的都呈现了“回流”的趋势。
这也间接证明了：单纯的依靠房地产，是拖不动城市边界线持续发展的。
在新市府尚未西迁中意湖组团之前，拉动西区产业发展的也仅仅包含以奇瑞为主的汽车产业集群。而对于北区来说，黄河是一道“心理屏障”，连霍高速是一道“现实屏障”。同时，从开封发展战略规划层面上看，一直在执行的是“西融，北控”的发展策略。除此之外，北区为开封水源地，这也就决定了沿黄区域只能是生态旅游休闲带的定位。
黄汴河现状在这种前提下，北区的发展空间只能更为的受限。
这也决定了，开封北区的中心区域将会更加稳固的集中在东京大道（西环路-黄河大街）沿线区域。而从配套方面来说，在年土地出让计划中，将划拨亩用地，用医院龙亭分院，项目位于复兴大道与西关北街东北角。
医院龙亭分院从房地产的角度来说，多年以来，区域内的购房客群主要包含：古城拆迁的外溢客群，对西区价格和成熟度有抗性的刚需客群。区域内在售房地产项目，近十年相继包含了鼎立国际城，华盟天河湾，康桥九溪郡、保利城、江山赋等。
近年来，随着涧水河、一渠六河项目的启动，区域居住环境也得到了局部的改善。
以涧水河为例，受益的楼盘（含交付的项目）有：涧溪美景，龙翔香格里拉，。以黄汴河为例，受益的楼盘（含交付的项目）有：保利城，华盟天河湾，两大水系交汇处的区域之一在开封大学新校区附近，该区域的楼盘（含交付的项目）有：龙翔香格里拉，华盟天河湾，建业大宏城市花园等。
涧水河现状涧水河现状在年，北区房地产将迎来新的变化。
即：在东京大道沿线区域，将包含涧溪美景和华盟天河湾等项目入市销售，对市场供应的产品包含洋房，高层，公寓等多个类型。和复兴大道沿线项目对比来看，无论是涧溪美景还是华盟天河湾，都占尽了地段优势。
这也是吸引老城区外溢客群的关键所在。
对于区域内老旧无电梯多层小区，有意换房的客群来说，多了一份新选择。
正在建设中的一渠六河正在建设中的一渠六河