来源：佛山淘房志
撰文｜槃生
显而易见，佛山二手房市场已经“盘活”了！
经过淘房君对二手市场的持续监控发现，自国庆以来，佛山市二手房网签成绩十分喜人。
在具体来看，佛山10月国庆期间二手网签有套，第二、三周的网签套数都在套上下，月底则直接冲至套，眼看就要赶超8月单周套的成绩，颇有冲劲。
淘房志认为，如此“突进式”增长背后，离不开换房退个税和二手房“带押过户”两大政策的刺激推动。在此背景下，这种增长可能还会持续一段时间。
双重政策利好推动
二手房市场存量15天激增套！
套到套，是国庆节前换房退个税政策以及国庆节后二手房“带押过户”共通酝酿的成果。
首先换房退个税，刺激二手房东“卖一套买一套”，不仅不用交个税，贷款也可以算做首套，有效拉高了市场置换需求，提升了二手市场活跃度。
其次二手房“带押过户”，省钱、省时、省力，加快二手市场交易效率。
存在抵押的房产，不用提前还清贷款就可以完成交易、过户，并发放新的贷款——粗略计算基本上可以省去4%以上的过桥垫资费用，几个W说省就省；与此同时不用提前还清就可以买卖，大大缩短了交易流程和成交周期。
如是一套组合拳，活跃度上来了，交易效率也上来了，二手市场就此被“盘活”。
此情此景，吸引了不少房东来凑热闹。
如今佛山二手房市场的存量已经超过9.74万套，相比淘房君10月月中时监测的套，半个月就增长了套，实在迅猛……
供求天平发生改变，新的问题随即产生——二手房价格更加内卷。
比如中海锦城一套3房1厅的房子，9月底在链家挂牌万，之后一个月降价25万，到11月1日挂牌价已经来到万……
同一个小区还有另外一套房源，刚开始的挂牌价万，后面隔几个月就降一次价，10月25日又下调9万，半年下来已经降价32万，如今挂牌价来到了万……
就连保利天悦，也没能在价格内卷中幸免。
比如下面这套㎡的房源，去年10月19日挂牌至链家，最初挂牌价万，单价6.5万+/㎡。如今售价已经来到万，单价5.2万/㎡。单价一年降价1.3万/㎡，总价一年降价万，单单今年10月就下调了76万，只能说，涌进二手市场的片“雪花”没有一片式无辜的……
不过对于买房人来讲，价格内卷或是好事一桩。
在眼下行情，二手市场存量激增，二手价格也竞相内卷，买房人是安心站稳了买方市场，或许是个“捡漏”好时机。
一二手倒挂频频
工抵房层出不穷
“黄金捡漏时机”已到！
其实除了我们前面讲的二手房可以捡漏，其实以当下的市场情况来看，新房市场也有很多漏可捡。
首先第一点，可以从一二手倒挂的楼盘入手。
比如陈村的新希望悦珑湾、新城盛悦之光，目前在售单位普遍在1.8-2.8万/㎡，附近二手盘太平洋国际花园、顺德荔园新天地均价都在2.2万/㎡；还有碧桂园天悦湾、金融街金悦府，单价也可多