当前二手房出现“有价无市”的现象，让很多家庭陷入焦虑和苦闷状态。多套房子的家庭害怕楼房贬值，资产缩水，并且不能变现。想换房改善居住条件的家庭，卖不掉旧房，新房的首付就难以凑齐。无房的家庭害怕买到房子以后出现下跌的行情，都在观望和犹豫中。
二手房的“有价无市”既有政策的因素，如限贷和停贷等；也有市场的因素，如房子过剩，人口流失；还有一种对未来的忧虑，如取消学区房、征收房产税等传言。都会影响到二手房市场的交易，让购房者变得谨慎和小心。
第一，购房者担心老破小楼房未来的维修困难
更多人在担心未来这些老破小的房子，会出现什么样的结局？现在有些城市对20年以上房龄的老破小进行改造，加装电梯、美化环境、完善配套。这些20年以上的老房子再过10-20年以后还能居住吗？到时候谁来维修？70年产权的房子，未来的维修和改造费用由谁来承担？这也是二手房购买者所担心的问题。
第二，楼房质量和材料的寿命对楼市的影响
虽然建材的使用寿命不一样，有些是可以更换和维修的，如电线、自来水管、下水道管等。有些材料是不能更换的，如钢筋、水泥等，关系到居住者的生命和安全。有资料显示，正常情况下钢筋水泥的使用寿命不超过50年，如果开发企业违规操作，寿命会更短。所以，现在有些银行对20年以的房子拒贷，也会影响二手房的交易。
第三，二手房和新房的“价格倒挂”，影响交易
有些城市的二手房比新房贵10%左右，这是因为前几年新房的短缺和期房的风险导致。现在，政策对开发商监管严格，有些城市实行现房销售、交房即办证等措施。购房者购买新房还有很多优惠，而且，在配套和环境较好，房价也比二手房低。很多二手学区房炒作严重，房价太高，也影响交易。
当前很多城市的二手房交易基本处于停滞状态，那么对未来的楼市会有什么影响？很显然，购房者在买房的时候会有更多的选择。其中，未来房子的归宿也会成为购房者考虑的重点，以下这几类房子千万不要买了。
01,20年以上房龄的老房，老城区居住密集的小区
20年以上房龄的老房子，在设计、配套、功能和环境方面都比较落后，即使学区房，现在也不要购买，未来贬值的风险很大。千万不要幻想会有开发商来旧城改造，很多老城区会成为“空心城”。在居住和人口密集的小区，不但环境差，噪音多，而且出行困难，出租房多，居住人员复杂，房子没有人接手。
02，三四线城市高层住宅和远郊的房子
三四线城市已经停止高层楼房的建设，现在以6层以下多层电梯洋房为主，不低于70%。所以未来高层楼房会沦为“贫民窟”，公摊面积大、居住体验差、物业费和取暖费高。现在就开始贬值，而且根本没有人购买。有些远郊的房子，比如在乡镇建设的房子和旅游小镇等，入住人口少，配套差，很难出售。
03，投资性的房子，商铺、公寓、景点别墅
不要购买房产作为投资，未来楼市风险更大，空置房更多。特别是商铺、公寓和设在景点的别墅等，这些流动性差，以投资为目标的房子不要购买。这几种房子现在多数银行已经不予贷款，千万不要抱侥幸心理。任何投资性的房子都会成为烫手的山芋，也不要盲目相信在一线城市购买公寓过渡，风险很大。
当前楼市发生很大的变化，过去单边上涨的行情不会出现，供需关系发生逆转。楼房的设计理念和配套也在日新月异。随着楼市的调控和三孩时代的到来，只有新房才能满足新家庭的需求。