自年房改年起，房地产飞速发展，房价也不断上涨，经济越好、产业越扎实的城市，房价上涨越快，除了一线城市和新一线城市房价超过万元/平方米，据统计，还有个县城房价也超过万元/平方米，对着这些房价超过全国平均水平的城市，对大部分人而言购房难度更大，而租房相比买房而言，门槛较低，买不起房的年轻人都会选择租房，这样一来，我国的住房租赁市场显得尤为庞大，选择租房几乎成为年轻人在大城市打拼的第一选择，据新华网发布的《中国城市租住生活蓝皮书》显示，超过75%的租客租房3年以上，其中超过10年的租客占比12%，在面对未来租房可接受的时间时，51%的租客表示能接受5年以上租房，18%的租客表示能接受10年以上租房，对租房结婚方面，83%的租客接受长租房结婚，由此可见，从租房趋势可以看出，年轻人对租房的接受程度越来越高，不再一味的追求买房才能结婚观念，并且租房人数还在逐年增加，预计到年租房人数将达到2.6亿。
随着住房租赁市场规模不断扩大，对出租方和承租方而言，都需要完善的住房租赁制度保障双方权益，尤其是承租方（也就是租客）在过去的租赁过程中处于劣势地位，所享受的权益难以得到完全保障，那么应该如何保障租客们的合法权益呢？如果依靠诉讼方式进行维权显然不切实际，基本都是房东说了算，也不愿意去计较，更不会去以卵击石，事实上，租赁市场的事可大亦可小，往大了说，出租房的不规范出租，会导致几百人甚至几千人蒙受租金损失，往小了说，租客个人也就损失几个月租金而已，从国家住建部开始对住房租赁条例提出征求意见开始，就意味着国家将开始重视并规范租赁市场，一般情况下，国家住建部先出台大方向的制度，后续地方城市根据自身情况进行修订和增加后再具体实施。近日，北京《北京市住房租赁条例》首次出台，并于9月1日起正式生效，首都开始实施住房租赁条例新规，相信其他城市也会紧随其后，意味着从9月份开始，租房将统统实行“新标准”，租客们不必再担心了，一起看看有哪些新变化：
一、租金不得随意上涨，主管部门可直接采取措施干预租金上涨
在过去的租房市场中，租客经常会遇到房东上调租金，尤其是遇到城市大部分住房租金集体上调情形，基本拿它没办法，即便是换房也还是涨租金，无奈只能被动接受，据《财经天下》报道，北京、上海等多地自如租客在年6月份均收到房租上涨通知，最高涨幅达到20%，对于在大城市租房生活的“打工者”，大多还未站稳脚跟，房租还年年上涨，无异于雪上加霜。
在《北京住房租赁条例》第四章第六十条中明确提到，当租金出现明显上涨或可能上涨迹象时，市政府可采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，并报国务院备案，从政府牵头，住建部参与，国务院备案，可以看出对租金上涨的重视程度。举个例子：某知名租赁企业基本垄断一个城市的租赁市场，如果没有这项措施存在，租金想调便调、想涨便涨、想涨多少就涨多少，因为自身的垄断支配地位，租客们有苦难言，但是以后想要随意上涨租金，就变得不再可能了，假设某租赁企业计划整体上涨10%的租金，市政府经过深入研究后发现最高只能上涨0.5%，那么租金上涨就必须按照最高0.5%的涨幅上调，若执意突破租金上限，将依法对其进行处罚。
二、租赁企业资金监管升级，押金全监管，超过3个月租金部分全监管
据不完全统计，年1月-年11月长租公寓“爆雷”数量达到家，所谓爆雷指的是租赁企业出现资金链断裂而卷钱跑路，比企业破产还更加严重，出现爆雷的根本原因在于租赁公司大量整合市场零散房源，并给房东签订正式合同按照周期进行付款，然后整合金融公司对租客提供贷款。举个例子：租赁公司在市场上整合套房源，预付房租万元（按平均元/套计算，预付3个月），经过谈判得到1-3个月免租期，按照季度付款，然后与金融公司达成合作关系，要求租客按照年付租金，租金不够的可向金融公司贷款，1-3个月后，套房子平均以元/月的租金出租套，实收1年租金共计万元，这个账明眼人都知道算不拢，更何况后续还有租约到期后的空置期，所以不少租赁企业高管提前跑路，原房东收不到租金，但租赁公司又提前收了租客一年租金，造成长租公寓直接爆雷。
在《北京住房租赁条例》第三章第三十六条中明确规定，住房租赁企业向租客收取押金金额不得超过1个月租金，并且押金需要全部进入第三方专用账户，此外，收取租金单次收取金额一般情况下不得超过3个月租金，收取超过3个月租金部分金额必须进入监管账户，意味着租赁企业以后不能再动歪心思了，只能老老实实的经营。
三、经纪机构不得开展转租经营业务
在过去，租房市场的中介可以说十分吃香，一个月收入达到几十万甚至上百万，如果是正常的经纪服务提成，或许一年都很难有这么可观的收入，实际上，收入超乎想象大多与经纪机构存在灰色收入相关，也就是从事转租经营业务，通常情况下，经纪机构业务范围是服务房东和租客，使双方谈成合约，经纪机构从中获得由房东支付的佣金，而现实中，经纪机构获取房源，然后经纪机构与房东签订租房合同，再将房子高价转租给租客，从中获得持续性的租金收入，比如原租金单价元，转租后租金达到元，打乱租赁市场行情，此外还存在变相克扣租客押金乱象。
在《北京住房租赁条例》第三章第三十九条中明确规定，房地产经纪机构不得开展住房转租经营业务，租客们也可以此条例作为依据，当去中介门店租房时，若租房合同出租方非房东本人，可凭借此规定进行维权与举报。总之，经纪机构只能开展服务业务，不能开展转租经营业务，而租赁企业则可以开展租赁经营业务，租客最好提前知晓这一点。
概括一下
地方性住房租赁法规往往大同小异，会结合当地实际情况进行增减，比如北京作为中国首都，增加了核心功能区域内禁止住房短租条例，比如深圳住房租赁条例征求意见稿中提出，以小时、天数为单位计算租期出租房屋的需履行出租信息申报义务，从安全、治安等角度优化租赁市场，整体来看，租赁市场最需要规范的莫过于上述3个方面，即租金、租赁企业规范、经纪机构规范，这3个方面也是影响租客权益最多的类别，对于租客而言，相比购房者而言条件本身就较差，如果租房权益还得不到保障，会令租客寒心，北京作为首都率先发布正式版《住房租赁条例》，其制度内容的完整性对全国其他城市而言具有借鉴意义。
随着租购并举时代的到来，相信越来越多人在面对高房价而选择租房，过去租房市场的乱象，在通过《住房租赁条例》立法后，租客们在租房过程中权益受到更好保障，意味着在今后租房过程中，不必再为此担心了，凭这一点，值得我们为国家的智慧点赞。
对此，你在租房过程中，是否曾经遇到过类似情形呢？欢迎下方留言一起讨论。