如果把时钟调回到年，还记得我们生活的城市是什么模样吗？
年的杭州，没有地铁，没有网红，富阳和临安还不是市区，简言之，那时的杭州远远没有今天这样光采夺目。之后，这座城市就像驶上了快车道，以令人咋舌的速度崛起。
一年后，杭州被定位成“生活品质之城”，两年后被授予“中国电子商务之都”，四年后沪杭高铁通车、六年后地铁一号线开通，八年后阿里在美国上市，十年后召开了举世瞩目的G20峰会，年，杭州进入了亚运时间。连续几年的外来人口落户数量在全国名列前茅，证明杭州已经成为了中国最具吸引力的城市之一。
也就在年，全国知名房企中海通过钱塘江边的一幅地块（钱塘山水）首进杭州，年，中海杭州公司正式成立，开始了与这座城市的美美与共。
到今天，杭州中海已经十五周年了，经历了杭州城市面貌蝶变和跨越发展。可以看到，这家房企紧随城市发展脉动，以时间为标尺，精研城市空间走向，每一次落子都印证了城市的未来价值。
年，《杭州市城市总体规划（-年）》确定了“城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江发展”的发展方向。年，富阳、临安的撤市设区，杭州市区的版图扩大至10个市辖区、平方公里，一跃成为华东地区市区面积最大的城市。
钱江新城、未来科技城、城西科创大走廊、奥体会展板块，三江汇、江河汇、艮北新城、运河新城……越来越多的新兴板块交相辉映，杭州的城市拼图变得庞大又精巧。
从西湖的黄龙云起到武林的望庐、从滨江的寰宇天下到运河的河映云集，从钱江新城的钱江湾到艮北新城的翠揽云境……毗邻“湖、江、溪、河”、紧贴阿里、网易、浙大……杭州的精华处无不留下了中海的身影。也正如中海所坚持的那样，她走过的每一步都顺应了杭州“拥江发展”的城市战略，破译了城市的基因，也预见了城市的成长。
▲中海杭州各项目分布图
进入主流城市，布局主流地段，开发主流产品，服务主流人群，这样的中海，找地的眼光是敏锐的，开发的节奏是稳健的，打造产品的态度是精研的。在杭州，中海留下了很多“C位”的封面住品，也为业主创造了值得称道的价值。
01
不断打磨
坚持做好“精研美好”的产品主义者
年秋天，杭州中海举行了一次让业界印象深刻的品牌发布会，发布会名字很文艺，叫《一次精研主义者的独白》。“工科中海”向来务实低调，说少做多，在杭州，他们却诗意地宣布自己为“精研主义者”。
▲中海杭州年度《一次精研主义者的独白》作品公演
因为一切水到渠成，经过多年的发展，杭州中海优秀的产品已经需要做一些总结了。
众所周知，自古以来杭州就是一座精致优美的城市，市民素质高，眼界也高。就房产行业而言，杭州是产品主义甚至理想主义开发商的大本营，开发水准领秀全国几十年。时势造英雄，不少全国性房企在杭州锻炼出了精英的团队，锻造出了具水准的产品线。
靠着对“精研”的执着，中海在杭州打磨出了可以惊艳时空的经典住品。
▲中海·黄龙云起
西湖「三里庐」会馆实景图
位于杭师大美院旧址的黄龙云起，毗邻杭州黄龙商务区，也是中海离西湖风景区最近的作品。黄龙，既是新西湖十景的名字之一，更是杭州写字楼租金很高的顶级商务区之一。在杭的世界五百强企业、绿城、新湖、金成等本地知名房企、阿里、支付宝等互联网大鳄，都是从黄龙开始腾飞的，整个区域寸土寸金，“贵”不可言。
而老杭大、杭师大、丝工院……曾经在这片土地上熠熠生辉的高校名片，则给黄龙平添了缕缕书香。这片土地，既有自然风景的氤氲，又有历史人文的浸染，还有现代商业的繁华。为了不辜负她，中海反复研读，用“设计天团”的力量，融汇西湖的韵致、黄龙的贵气、学院的风雅，形成独属黄龙的“西湖况味”。
▲中海·黄龙云起
三里西湖处的静谧
黄龙云起建筑外立面采用玻璃+石材+铝板，黑白灰为基调，辅以高贵的铜金色，呼应着西泠印社的“金石文化”。再从一纸蓝图上的“西湖十景”出发，黄龙云起以意融境，将西湖风雅渗透于每一处空间，漫步园区，每一步皆有文化风景。
▲中海·黄龙云起
金石文化的艺术交响与融合
现在，黄龙云起的业主回家，春有樱花和四季海棠、夏赏石榴紫薇、秋天的银杏、乌桕、无患子色彩斑斓，冬季则红梅、蜡梅傲立寒霜。在经典的江南风物中，景观空间引水入园、流水成街，再现十里御街的活色生香，让人徜徉在山水人文的西湖意境里。
▲中海·黄龙云起
淌洋着西湖意境归家体验
黄龙云起既体现了中海对在地文化的精研与尊重，也是杭州中海审美力的代表作品。而正因为有了黄龙云起这样的作品，黄龙作为杭州老牌商务区，再一次焕发了新生。
但不仅仅只有黄龙云起。位于滨江互联网产业核心区的中海·云宸，对标国际奢华酒店的现代极简“NORMCORE”立面风格，以“西雅图四季酒店”和“ONE57”为设计样本，呈现现代简约的都会格调。位于武林新城的中海·望庐，外立面设计从密斯·凡德罗、诺曼·福斯特等殿堂级大师的设计理念中汲取灵感，以摩登东方的设计理念，致敬武林的千古传奇。这些大师力作，无疑提升了杭州人居的美学水准，注定会成为跨越时空的经典。
年，杭州中海曾经交付过一个比较特殊的楼盘：中海·云宸。
中海·云宸择址杭州滨江区，这是杭州年轻知识白领含量极高的一片土地之一，汇集阿里、网易、大华、华为、海康威视等名企。据新浪财经、浙江新闻客户端等媒体报道，年滨江区拥有63家上市公司，人均GDP全省第一，所以滨江区又被戏称为“国际滨”。
▲中海·云宸
极具都会格调的立面设计
中海·云宸就在滨江的核心区，毗邻网易、华为等大厂。地段是绝版，但地块规划难度较大。这个项目建于一块狭长形的地块上，仅仅只有四幢楼——不少业主担心自己会住到一个类似写字楼园区那样的“公建”里去。而实际上，杭州中海操盘这个项目，从户型、公区到园林景观，每一步都做得非常走心。
▲地处滨江核心区的云宸项目，毗邻网易、华为等大厂
一个只有四幢楼的小区，到底能塞下多少功能空间？中海·云宸给了一份答案。
首先，中海围绕着四幢楼，拉出了一条足足约米长的塑胶跑道，沿着跑道跑上一圈，你会遇到N个景观节点，儿童游乐场、儿童大型沙坑区、青年健身区、DIY植物园、树阵广场……几乎每小跑一段距离，就会遇上一个主题不同的功能空间。当初光是园区的景观方案，中海的设计师就改了无数版，因为“要把大体量楼盘里有的配套，都塞进只有四幢楼的小区里，每一平方米都得抠过”。
▲中海·云宸
以“飞行乐园”为主题的儿童游乐区
除了露天空间，架空层里也嵌满了健身房、四点半课堂、儿童小剧场、老年人活动中心……从三岁管到一百岁，覆盖全龄段。当在大厂格子间辛勤工作了一天的业主下班回来，面对的是这样充满温度的园区，瞬间就被这个“家”拥抱和抚慰了。
中海杭州的品牌主张是“精研美好”，志愿要做“美好生活发起人”。中海·云宸的这场“生活价值兑现盛筵”，就是迎着口号交出的一份答卷，是中海近几年产品力“修炼”成果的一次集合演出。
再说到住宅产品竞争力的核心——户型。一套房子，无论是空间布局还是精装设计，都是房企研发的重中之重。中海在这方面的“精研”，可以说也到了某种极致。
中海对于户型设计的精益化追求包含了两个层面:即尺度的舒适性和使用空间功能的统一。
一般人会认为客厅开间越大越好，但根据三星电视给出的数据，55英寸电视的观看距离是3-3.5米，加上沙发与茶几和墙面的距离，客厅的面宽至少要在4.2米左右。对于建面约平方米以上的户型，放65英寸以上的大屏电视观看距离则是5米左右为最佳，超出这个面宽，但没有适配的家具和电视机，则这样的空间就是浪费的。
而杭州中海恰恰会根据这些数据来精确设计居住空间，让每一个空间都拥有本身的价值所在。
精研算法同样用在了居家生活最重要的区域：餐厅厨房和客厅。
▲中海·黄龙云起
LDK一体化动线餐客厅
生活方式的演进重新定义了各个居住空间的功能，厨房已不再是主妇独自劳作的空间，每天晚上，一家人交流最多的可能恰恰是在餐厅的一角，西厨中岛的设计创造了一种边烹饪边交流的轻松愉快的氛围。在中海·黄龙云起和中海·望庐的户型设计中，均采用了纵长LDK一体化动线，让客厅、餐厅、厨房共处于“1”字开放空间内，构成家庭的核心区。
再以运河新城目前在售的新盘河映云集为例，建面约平方米的户型也是优势突出。比如约40.7平方米的餐客空间，餐厅区域融入西厨空间，实现了建面约平方米才能拥有的“中岛西厨空间梦”。
▲中海·河映云集
西厨中岛一体化设计
而翠揽云境，是目前钱江新城2.0一路之隔的艮北新城板块内，炙手可热的在售新盘，在户型设计上也是可圈可点。例如建面约平方米除了延续LDK动线外，设计了纯正四房，且有三卧朝南，实现家庭阳光平权，此外进门设计了独立储藏室，过道设计了过道柜空间，在实用收纳方面不禁让人眼前一亮。
▲中海·翠揽云境
「卧云」设计场域图
纵观中海在杭州所有的住品，小到方便各种小家电使用的“厨房嵌入式可移动电源插座”，大到离家智能关水、关电、关门和关气的“放心四关系统”；从精装修材质选择到色彩搭配；从恒温泳池该不该在地上一层享受冬日暖阳，到地下车库归家一百米的亮灯的细节考量……杭州中海无不一一精研。日益精进的产品力，带给市场越来越大的惊喜和冲击，也带给业主越来越美好的生活可能。
正是出于对产品力的信赖，杭州中海目前在售的两大新盘，在激烈的红盘竞争中，都有不俗的表现。位于运河新城的河映云集，是板块内限价元的产品，凭借令人惊艳的“精研户型”、大师操刀的邻里中心，在推盘量近套的情况下，两售两罄。
▲中海·河映云集
“附近”体验区流淌烟火与未来的运河之畔
▲中海·河映云集
“附近”体验区创造杭州生活方式新流域
而与钱江新城二期仅一路之隔的翠揽云境，在6月主城区将近23个楼盘同期供应将近套房源分流的情况下，仍然实现了22%的中签率，并于6月25日首开售罄。以精心打造的体验区和样板房、精工的产品，赢得市场与客户的青睐。
▲中海·翠揽云境
“汇”体验区于江潮汇聚的艺术感中营造舒适交流氛围
▲中海·翠揽云境
“汇”体验区以诗意解读当代空间
02
老社区为什么能历久弥新？
背后有“精研家+”的努力
在换房越来越不易的今天，一个人一生可能只会搬有限的几次家。一个家，要住上十几年甚至几十年，良好的居住体验是居住价值的核心，那么什么是长期的良好的居住体验价值?
从中海·钱塘山水开始，中海杭州迄今已交付十几个居住社区，最长已投入使用13年以上，一直以来，优秀的业主满意度说明居住者的生活体验良好。为什么老社区能历久弥新？中海物业在背后下的功夫值得说一说。
在滨江区，有个交付多年的楼盘：中海·寰宇天下，因为几件小事赫赫有名。
年5月，寰宇天下作为滨江区的试点小区率先进行垃圾分类。
负责此工作的物业主管表示，为了达到垃圾分类98%纯度，物业想了很多办法：比如在每个投递点都安装了自动感应喇叭进行宣传提示，再比如在垃圾分类点旁边增设洗手池，之后又多了镜子和消毒洗手液，让垃圾分类自然成为业主生活的一部分。
年疫情暴发后，小区物业工程部的段红林觉得，大家逐渐对翻垃圾盖或是按按钮有了一丝抗拒，如何才能做到0接触垃圾分类？
平常就常动手做各种小玩意的他开始着手研发一个简易的自动化设备。把垃圾房当做实验室，经过一周左右的实验和长时间的投递点观察，小发明诞生了——3米远的距离自动感应翻盖器，以及一个铁片改成的破袋器（厨余垃圾可以自动倒入桶中留下垃圾袋放入另一个桶）。
而现在，这个小机关正在申请专利中，并被滨江区政府采纳拟投入批量制作，推广到各个小区。
第二件小事是有关孩子的。
每个工作日的7:30-8:20、16:30-17:30，正是孩子们上下学的高峰期，路上车辆川流不息，孩子过马路牵动着每个家长的心。而作为中海·寰宇天下的业主，就完全没有这种担心。
在中海·寰宇天下附近的丹枫小学和丹枫幼儿园的上下学主路口（滨盛路和阡陌路交叉口），你能看到中海·寰宇天下“护学岗”的物业安保人员每天风雨无阻地站在路口护送孩子们过马路，他们身上的黄色背心提醒过往的车辆减速慢行，一批批孩子和家长在安保人员的护佑下安然穿过马路。一年持续天的守护，让业主们内心充满了信任和安全感。
▲中海物业
每日风雨无阻的护学岗
第三件小事，很少有小区这么做，但却既有创意又有温度。
园区物业机房是小区业主生活保障的基石，有人开玩笑说这里像“心脏”一样每分每秒不停休的运作，将园区的血液泵向每家每户。
在中海·寰宇天下的小区里，业主们有一项特殊的公共活动——“社区心脏”参观日：每月选择一天，自愿报名，物业工程师带队讲解，这短短15-30分钟的参观时间，逐渐让越来越多的业主理解了中海式的服务。
如果换一个视角看自己每天生活的小区，其实他的构造也像人体一样复杂而精密——中海·寰宇天下，占地面积200平方米、由户家、近万名业主，35%的植被等组织构成，有戏水池、游乐场、健身区、漫步道等四大空间功能设施充当着四肢，满足他的各项所需，可以说这是一个体态健硕的大家伙，而这个大家伙也必需有一个24小时不停歇的“心脏”。
在寰宇天下，平均每天公共区域用水85吨左右、用电约度、高峰期户内用水吨左右。仪器设备的维护和检修是个精密的活，水、电、消防三个模块凑到一起就变成了一个“系统工程”，由环境卫生、电机温度、工作电流、电压、泵体及管网有无渗漏、锈蚀、听水泵运行声音、管网压力平稳、管理监察、故障排除等等操作合作保障，可谓类目繁多，细项繁琐。
▲中海社区
“参观级”的社区心脏
在机房的整面墙壁上，贴着集团规范的每一项动作的标准流程，所有工程师在入职前均会经过严格的考核和培训：“机房三个区域，水泵房巡查40项指标、消防水泵房7项、生活水泵房14项，平均每4小时检查一次”。
而像这样的机房，在中海·寰宇天下就有5个。
年，中海杭州提出“精研家+”的服务品牌，其中“精研美好”的承诺，不仅是对品质的精益求精，更是在70年全生命周期内对业主如家人般的关怀。垃圾分类如此，护学岗如此，机房也是如此，中海社区每一个公共空间的服务理念皆如此。
03
交出一份靓丽的成绩单
继续与这座城市共成长
如果说，“好产品”和“好服务”是中海面对消费者向自己提出的要求，那么，作为企业，“好效益”和“好公民”，就是中海对投资者和全社会的回报。
中海企业发展集团年创立于香港，年在香港联交所上市，年入选恒生指数成份股。历经43年发展，中海的业务遍布港澳、内地90余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等国家和地区，构建了“不动产开发、城市运营、创新业务”三大产业群，致力于成为卓越的国际化不动产开发运营集团。
▲历经40余年的发展，中海地产业务布局全球
数据显示，中海连续18年获中国蓝筹地产企业、连续17年获中国房地产行业领导品牌、连续10年获恒生可持续发展企业指数成份股。凭借绿建发展，领先的精益管理运营和价值创造能力，多元业务不断成长，品牌价值再提升，连续多年蝉联中国房地产企业品牌价值行业第一。
中海年的成绩单是非常靓丽的。
年中海财务指标十分优异，未触及任何红线，属于绿档企业。持有现金达.56亿元，净负债率为31.07%，处于40%以下的行业较低水平，资产负债率为58.95%。
同时，在绿色可持续发展层面，去年80个项目实施绿色建筑认证，面积万平方米；新增保障房50.2万平方米；将“ESG风险”纳入风险库等。
稳健的财务状况、较低的杠杆率、积极响应绿色发展，为中海的未来提供了更多可能性。
▲中海上市30周年，稳如磐石，值得信赖
今年是中海（中国海外发展.HK）上市30周年。财经媒体的评价一致为：其发展稳如磐石，值得信赖，并将继续坚守长期主义，在迈向百年长青基业的征程中，持续为社会创造更大的价值。
而杭州中海，无疑将继续与这座城市各美其美、逐浪潮头。