在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进实地天津蔷薇国际，为您带来项目的全面测评。
项目位于军粮城示范区核心区域，实地打造的高端品牌“蔷薇系”低密智慧洋房住区。对品牌认可度高，对居住环境要求宜居低密的刚需置业人群。
下面跟随小编一起来看看吧。
地段描述：军粮城示范区核心区
随着天津市“十三五”规划发展纲要的落地，并为“十四五”发展计划提供更多的前瞻性，天津秉承着版图向东拓展的重要走向，东丽区作为天津市环城四区之一，它地处津滨发展主轴，西连中心城区河东区，东接滨海新区核心区，其得天独厚的地理位置使得天津市政府对其的功能定位是沿袭市区的金融、物流、贸易的功能外溢和疏导，并能主要衔接滨海新区开发开放的重大区域职能。
自年，天津提出以宅基地换房方式建设新市镇以来，东丽区重点规划建设了4个新市镇——金钟、华明、新立和军粮城，后两个恰好坐落于9号线津塘路段。其中，军粮城的规划建设体量最为可观：整体占地约19.4平方公里，规划建筑面积约万㎡。而其他3大镇的占地面积总和，也只有约11.9平方公里。
随着天津市“十三五“规划的快速落地实施，军粮城示范镇的打造被日渐成熟的文化、医疗、教育、商业、居住设置日益包围其中。军粮城顾名思义，自古就为粮仓充沛，可实现军粮快速补给提供弹药之地，直至现在，军粮城坐落于滨海新区与天津市区交通要道，承载着物流、贸易等功能的输送和分散作用，未来军粮城版块将随着制造、生产型企业的相继迁出，区域规划总人口为约23.6万人，目前已安置约5.4万居民，还有约5.5万人处于待安置状态，同时集合了居住、生态、文娱一体的大型居住性片区，承担着来自于市区和滨海新区外溢的居住人口和版块内原有住民渴求提升居住品质改善的置业需求。
作为天津市中心城区和滨海新区的重要功能区，军粮城版块地理位置也是得天独厚，东距天津滨海新区约20公里，西距天津河东区约23.5公里，距离天津外环约11公里，距离天津滨海国际机场仅约10公里，毗邻空港经济区、东丽湖旅游度假区。军粮城-作为千年繁华重镇，一直处于重要地理位置，东丽区博物馆坐落在此片区，也彰显出其重要性。军粮城新城区作为东丽区五个生态宜居城区之一，是产业和生活相结合的现代化新市镇。
特色描述：低密智慧洋房住区
项目位于东丽区军粮城示范区核心区域，总占地面积.90㎡（住宅占地面积.30㎡，地上建筑面积.62㎡），住宅容积率仅为1.4，绿地率40%，规划总户数户。车位个，配比1：1.4，人车分流带来多种多样的优点，小区内安全没车，小孩可自由活动，老人社区游走锻炼，更会使您的爱车免受风吹雨淋的侵扰。
项目总规划24栋楼，包含19栋7层到顶的洋房，5栋12~13层到顶的小高层，其中项目整体洋房产品建筑面积约7.4万㎡，占比整体社区规划的75%，实地蔷薇国际用75%的土地资源给了尊贵业主，这样体量的低密洋房居住感受，在片区内还是首屈一指的。
实地天津蔷薇国际项目用宽阔的楼间距，超低层的洋房产品，合理设计的户数配比，在区域内可以给您纯熟低密的奢想生活。
项目还有少量洋房产品在售，建面约平米、平米两种户型，整体在售均价约元/㎡。
户型解析：南北通透全明户型
建面约平米四室两厅两卫，项目主力户型之一。整体布局方正通透，全明户型，南北通透、既充分采光，又有利于室内空气流通。该户型满足三胎家庭对空间的需求，同时拥有可变更为三室+7M宽厅设计，成就周末会客、儿童游乐、亲朋欢聚等多功能空间，诠释生活更多可能。
入门独立玄关设计，可放置鞋柜、储物柜，扩大储存空间，加强了收纳功能，尽显私密归家仪式感。
客餐厨纵向LDK一体化设计，宽厅设计辅以同面宽阳台，使得空间感及采光面更大，动静分区，各流线不交叉。餐厅紧邻厨房，既可享受厨房明窗带来的透气性，也保证了家务动线的流畅。
四间卧室分布于房间四个角落，与客厅形成动静分区，保证了私密性，同时也减少了面积浪费，提高利用率。南向宽面三开间，两间南向卧室，主卧为套间设计，主卧卫生间与卧室南北设置形成内部通透布局，便于通风及采光，兼具生活私密性。北侧卧室可灵活作为儿童房或者客卧，也可满足多位家庭成员居住。
双卫且均为明卫的设计，便于通风采光且方便实用，减少用卫生间拥挤的尴尬，提高生活质量。
出行便利：临近地铁交通便利
轨道交通：项目约3.5公里可达轻轨9号线军粮城站，可与市区内的地铁2号线、3号线、5号线形成无缝对接，可通达全市各区重要区域。
项目约5公里可达津滨高铁、京秦高铁军粮城北站，作为整个东丽区唯一站点，每天停靠车次5对，在这里乘车去天津站只需约13分钟、到滨海新区只需约10分钟，到北京南仅约42分钟，到秦皇岛仅约1小时30分钟，真正形成首都经济一小时生活圈。
公共交通：从项目步行米可达夏雨荷公交站、步行米可达冬梅轩公交站，包含路、路。
自驾：项目周边拥有“三横两纵”的立体交通网，出行便利。所谓“三横”为京津塘高速，津滨高速，宁静高速。从项目出发可快速到达北京、天津市区，滨海国际机场等地，实现京津冀1小时生活圈。
“两纵”即长深高速，津塘公路。其中，津塘公路是通往市区、滨海的重要道路。
配套描述：完善生活配套
教育配套：项目将自建一所（约㎡，10班制）双语幼儿园，智能化配套-海绵创客学堂，商业地块未来会引进各大知名培训机构等等、区域内还有刘台小学、东羽小学、军粮城小学、军粮城中学等学校。
项目步行约米可达刘台中心小学，约米可达天津军粮城中学。
医疗配套：项目周边2.2医院、军瑞门诊部，约11.8公里可达医院。
医院始建于年，经年扩建迁入新址后，逐步发展壮大，现已成为一所集医疗、教学、科研、预医院，年被市卫生医院，医院，年创建成天医院。医院座落在天津国际机场和津京塘高速公路附近，紧靠津塘公路和外环线立交桥，交通十分便捷，该院设有病床张，现有职工近人，医院设内科、外科、妇产科、儿科、中医科、耳鼻喉科、眼科、口腔科、泌尿科、皮肤科、荡剂科、检验科、放射科等临床科室和医技科室。并开设了呼吸、消化、心脑血管、神经内科、胸科、肿瘤、骨病、肾病、妇科疑难症等专科内诊，由23位副主任以上工程师在每周内安排应诊。
从项目步行米可达夏雨荷公交站、步行米可达冬梅轩公交站，包含路、路。
其他配套：项目西北侧为业主打造了建面约3㎡，4层楼设计的配建1，涵盖了社区综合服务中心、物业管理中心、邻里交流中心、文化活动中心，社区卫生服务站、托老所等，重点强调的是托老所。
项目一路之隔即为尚河城中街广场，项目占地面积平米，总建筑面积平米，其中地上建筑面积00平米，由1栋平米4层商业综合购物中心及平米时尚商街(25栋3-5层)组成，地下建筑面积00平米，机动车停车位个。业态非常丰富，含餐饮、娱乐、购物、电影院等等。
板块内大型商超有：世纪华联超市，广福商业中心，大润发超市，卢浮广场商业中心，步行距离内分布麦当劳、肯德基等餐饮品牌，日常生活轻松满足。
价格描述：均价约1.15w/平高性价比
实地天津蔷薇国际项目还有少量洋房产品在售，建面约平米、平米两种户型，整体在售均价约元/㎡。
二手房方面，军粮城板块基本以还迁房为主，在售均价约8-9元/㎡，次新房新城悦隽公元在售均价在00元/㎡。
价格潜力：军粮城板块在天津整体商品房市场始终没有引起外界太大