术后干眼症

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TUhjnbcbe - 2024/9/2 17:33:00
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二娃说

来,趁着大家刚睡醒,聊聊昨晚群里炸锅的三个救市政策:

第一个:免个税!我算了一笔账:卖一套万的房子,在满足条件下,只能省下3万块!

请问,我是缺这3万块的人吗?我缺的是换房的首付好吗?

第二个:公积金首套房利率下跌到3.1%。然而,广州公积金个人最高只能贷款60万,家庭最多只能贷款万!

这么一算,好家伙:贷款万,15年,能省1.3万的利息!

第三个:广东的城市,认房不认贷!只要本城市名下无房,买房就算首套!但是!!!广州除外!!!

兄弟,告辞(不过,财联社昨晚发文说,该消息不实)

说白了,这几个药加起来,也不如广州直接宣布“增值税免征年限5年变回2年”的疗效好。

这力度好比,喊你去买劳斯莱斯,送你5次保养一样......

最近,二娃发现一个特别有趣的现象。

黄埔一些楼盘,在上一波大行情中,房价涨得最快的是它!现在,行情不好了,房价跌得最快的,也是它!

你们说,这是啷个回事嘛?

01

最高6.6万/㎡成交,如今有业主4.7万/㎡抛售

我的妈呀,说出来你们可能都不信!老黄埔标杆次新二手房-保利学府里,9月24日,竟然成交了一套单价4.6万/㎡的房子。

不要怀疑,我找多位中介朋友核实过,确定是真的!

可能有人会问:4.6万/㎡成交很奇怪吗?为什么你要用“竟然”这个词?

你还真别说,这个价格确实奇怪,比市场价低了约1万/㎡!

之所以我会用“竟然”一词,那是因为我太了解这个小区的房价了!甚至可以说,我是看着它在1年多的时间内,从房价4万+涨到6.6万/㎡的!

不信,你们看图!

◆保利学府里年5-7月成交价格

◆保利学府里年6-8月成交价格

而且,年6月至今,这个小区成交的所有房源都没有低于5.4万/㎡的,如今突然成交一套4.6万/㎡的房源确实让我诧异!

到底是因为业主急用钱还债?还是因为业主卖一买一,需要赶紧腾出名额和首付钱,才便宜抛售的呢?亦或是因为楼市行情太差,业主想要套现跑路?

我个人觉得,前面两种的可能性比较大!这种属于个例,参考价值不大!

因为保利学府里在老黄埔来说,各方面确实还不错,即便行情差,5万+的价格还是可以卖出的。

◆保利学府里实景图二娃拍摄

不过,有一说一,这个房子4.6万/㎡成交后,多少会对整个楼盘的价格带来冲击。因为,有了这个案例后,买家会觉得5万多不算便宜,就没有那么轻易下决定入手了。

所以,想要卖房的业主,也就卖不起价格。而着急用钱,或者卖一买一的人,自然就得主动降价了,后面,可能还会接着出现4字头的房源。

讲真,一直盯着这个小区想买的粉丝,这时候捡漏,倒是一个不错的机会。

02

仅一年,4万涨到6.2万/㎡,如今又跌回4字头

老黄埔,另一个次新二手房-万科金色悦府,房价走势也相当刺激,犹如坐过山车一样,大起大落。

据贝壳成交数据显示,年5月,万科金色悦府成交价基本保持在3.8-3.9万㎡!

◆万科金色悦府,年4-5月成交价截图

同年7月,广州楼市突然火爆了起来。再加上黄埔人才政策的实施以及直升“黄广附”的双重利好,万科金色悦府房价在短期内蹭蹭上涨。

到了年前上月,该小区二手房成交价普遍去到了5.5万/㎡以上。而在4月3日这天,小区再次刷新成交价纪录,一套建面约85.66㎡的三房,单价突破了6.29万/㎡!

◆万科金色悦府,年1-4月成交价截图

OMG!从3.9万/㎡涨到6.29万/㎡,仅仅只用了11个月!

看到这里,你是不是跟二娃一样十分感慨?感慨有钱人的任性,感慨楼市的疯狂......

但让我意外的是,又过了一年,万科金色悦府房价一分没涨,反而又跌回了4字头!

不信,看图!

如上图所示,万科金色悦府,今年以来在贝壳系上只成交了3套房子,最低4.8万/㎡,最高5.1万/㎡,对比最高峰的6.29万/㎡,单价足足跌了1万+

然后,我就在想呀!老黄埔次新标杆二手房,价格都回调到4字头了,会不会反卷一手房呢?

比如万科城市之光,富颐华庭、中鼎珺合府这几个楼盘。

因为,之前老黄埔房价是处于一二手倒挂状态,二手房价格远高于一手房。为此,反衬托出了一手房的高性价比和价值。所以,城市之光、富颐华庭才能一直卖这么好。

但现在,老黄埔整个板块的二手房都开始回落,标杆次新盘价格已经低于一手房了。这时候,我们是不是得重新思考:当下,5-6万/㎡的一手房,到底值不值得入手?现在买一手房好,还是去捡漏二手房好?

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