我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：星叔好，请问以后购房成本会降低吗？30w能买一套房吗？
回答：根据现在楼市走向来看，未来大城市的房价不会猛涨，而会随着经济的上涨而上涨，是健康平稳的上涨，但是30万，在大城市依旧是不够看的，而在一些三四线城市，30万差不多就是个首付的钱了，现在许多三四线城市房价也要六七千。比起算30万能不能买上一套房子，还不如多努力工作，就算是未来房子不值钱，房价还是摆在那里的，我们理应更努力地攒钱，而不是一味地期待房价下跌。
提问：回迁房便宜，对比周边品质楼盘，几折入手算笋？
回答：品质楼盘也分三六九等，比一线品牌开发商二手次新，回迁房大部分打6-7折，看城市，看片区，看户型，看面积，等等因素。无法一概而论，豪宅片区的回迁房，有些只有豪宅的3折。
提问：星叔您好，想在沈北买个两居室投资，哪个楼盘比较有投资价值，道义大街还是七星大街位置有发展空间？面积多大最合适？
回答：目前道义整体都具备较大的发展空间，只有发展成熟区域和正在发展中区域之分。道义大街相比七星大街，明显道义大街是发展成熟区域，而七星大街是发展中区域。
投资两室产品面积在80-90左右，目前整体道义楼市房价有高有低，投资金较高就看看品牌品质且配套齐全项目，例如中海望京府、汇置尚岛、中粮锦云天城；资金有限可以看看吾悦华府、富力院士廷。
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提问：在深圳上班，手上有40万，每月和老公收入在2.6万，新手，首次置业，自住投资。计划在惠州南站附近买套房，想着后面深圳14号线延伸，我有如下2个疑问帮忙分析一下：1，惠州南站房价已经到1万3以上，感觉已透支，现在买入还有升值空间吗？2，像我们目前的收入及月薪，如何置业。谢谢！
回答：优先考虑深圳核心区域小两房（总价在W上下，面积60平以内，楼龄不限），尤其是地铁上盖物业二手房。
这样的好处首先就是作为投资更为保值，毕竟深圳房价的涨幅明显大过惠州，另外首次置业，可以充分利用公积金和银行贷款的杠杆作用，同时，还可以省装修费用，将来放租也容易。住在市区，上下班方便，每天可以预留多点时间加班、充电，也会有精力去考虑二次置业。
如果买在惠州南站，新房入伙需要段时间，短期也无法入住，放租更是不易，自己的房收不了租，自己住的房还是要交租，不划算。另外，惠州新盘过多，价格尽管稍有控制，但天花板效应显著。
具体来说，建议用足公积金的90W，然后分30年来还，这样生活压力不会太大，利息短期看非常不划算，但考虑通胀、人民币购买力下降等因素，和后期收入的提高，利息多数会冲抵掉。
有了深圳的物业后，将来有闲置资金可以考虑换房，或二次置业，将其中一套融资再放租。
提问：外地人在合肥定居。合肥限购，只能买公寓，有地铁的在1w左右，或者在往远的7-8k。想工作几年以后把公寓卖了换住宅，本人长远也打算在合肥工作，以后也是父母住。买房子也有投资打算，毕竟要为以后置换提供资金。想问下8月可以买吗？还会降价吗？什么时候入手比较好。现在买公寓以后换住宅，还是等一年直接买住宅？
回答：合肥公寓的投资价值不高，属于三挡开外的资产，这两年合肥的住宅基本上涨幅都在40以上，但是公寓价格没啥大变化，从投资角度看不建议购买。比如万科蓝山，现在住宅都2.2万/平了，公寓才一万出头。
合肥有些地方的新盘现在也支持草签合同，然后补交一年社保，这种操作应该还比较多，尤其是新站区、瑶海区，如果想在合肥长期发展，可以先购买住宅，毕竟公寓没什么升值潜力，到时候想置换其实也不太好脱手，现在合肥市场的公寓库存比较高。
再等一年市场又不知道什么情况了，真有在合肥发展的打算，还是趁早买房，有资金的前提下买住宅为先。
提问：星叔你好坐标南宁现在还有50W左右想买一套房子投资是买一手的好的还是二手的还是等笋盘出现呢买哪个区可以升值空间大点
回答：首先笋盘不是等的，真正笋盘出来就日光，所以买房需要行动，当前形式，买一手限价新盘，尤其是那种一二手倒挂新盘，收益性是确定的，南宁看好五象新区板块，淘一手倒挂笋盘入。
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提问：随着养老和旅游的兴起，旅游地产是否具有投资价值？
回答：一些地方的旅游地产的确具备一定价值，比如海南的一些稀缺地块啊，高品质的一些位置。但是绝大部分旅游地产从投资角度讲是没有价值的。如果单纯为了度假可以买，为了投资还是建议谨慎，毕竟海南现在好点的地段价格也不低了。
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