近日，广州、西安、成都等全国多个城市纷纷开始推行二手房指导价。而在长沙，二手房房源的整治也拉开了帷幕。9月7日，据三湘都市报记者了解，自从今年4月开展房源核验以来，长沙已下架了近54万套二手房虚假房源和未经授权发布的房源。
房贷收紧、审核从严、各地指导价的动作频频……在一系列变化因素之下，长沙二手房市场有何变化？购房者是否又更为理性了？
（在位于长沙市芙蓉区嘉雨路附近的一处房产信息公告栏，一位市民正在查看售房信息。记者卜岚摄）市场
预期变化
有学区房均价下降-元/㎡
家住岳麓区的周女士有一套钰龙天下八十多平方米的两居室，她一直想趁着市场行情较好时出手，给儿子换个市中心的大平层。谁料，左等右等，错过了前几年的红利期。
周女士
“在我们小区，小户型卖得最好。去年，我们这套房均价还能卖元/㎡，现在就降到了元/㎡，前来看房的客户，还有人要求在总价基础上再优惠20万元。本来是很好的学区房，现在等不起，只能降价卖了。”
随后在手机上，周女士打开一个二手房网站说，“你看看这个数据！”根据周女士的介绍，记者在象盒找房网站上看到，和她面积类似的一套房源，今天挂牌的均价为元/㎡，环比下降了55.37%。
“近3个月来都是这样，目前房源主流均价在2.4万元到3万元之间，比去年下降了-元/㎡。”
从事房产中介7年的经纪人朱先生说，他现在手上有50个客户在观望，大家预期变了，而且市场成交量一般，也有房主急着卖房腾资格出来，因此大家都在等。
不仅仅是钰龙天下，长沙部分小区的二手房价格也在调。比如长沙开福区一楼盘，近期推新的房源精装售价元/㎡，而项目最近的二手房成交均价只有元/㎡，二手房成交均价低于新房源平均售价。
变化
成交周期拉长
50次带看仅能成交一套
变化因素在浮动，购房者的观望情绪也在逐渐增加。
在位于湘江中路附近的新环境房屋中介门店，门店负责人赵女士正在查看房源挂牌信息，“我们属于中心城区，挂牌量一直不多。这月也就挂牌了4套，至今还没有成交。成交周期也由之前的2-3个月，拉长到了4个月以上。总体来说看的多，买的少。”
赵女士感慨道，自从房源查验以来，很多业主提供信息和门店审核信息都会更为小心，避免虚假信息的出现。附近复地崑玉国际的㎡户型人气最高，成交总价大约万元，一个月带看量就有20多批客户，“今年以来，换房需求大概占到我们客户量的四成以上，大多都是想卖掉老房子，换个大房子。”
芙蓉区嘉雨路附近的邦房地产的门店负责人林先生介绍，最近门店上架房源比之前至少下降了18%，8月二手房门店的成交量为9套，但带看客户却有多批，“现在的客户比以前更为理性，对楼盘品质、物业、配套、学区都有着较为严格的要求。”
林先生说，二手房的成交周期都比以前延长了1-2月，带看转化率下降。以前带看30次能成交一套房，现在至少要50次才能成交一套，“-㎡的户型最受青睐，比如周边的泊爱蓝湾、锦湘国际星城等等，均价大约在1.1万元到1.3万元，因为靠近地铁口而颇受欢迎。”
观望增加，二手房房价也开始小幅调整。近日，诸葛找房发布的最新报告显示，今年8月，国内个重点城市的二手房价格止涨转跌，整体均价为元/㎡，环比下跌0.2%。其中长沙均价为元/平方米，环比下降0.7%。同时，长沙一手房和二手房倒挂开始逆转，岳麓、雨花、芙蓉、天心新房价格均高于二手房。
观察
市场价格上涨
预期或将持续减弱
从曾经二手学区房的风光无限，到如今逐渐退烧，长沙二手房市场也可谓是跌宕起伏。
“长沙二手房房源的整治，要求每套房源有专属房屋核验码和