这一周（9月4日—9月8日），“买房大家帮”购房群里继续收到很多问题，发问频率最高的是“买哪里的房”？在买房这件大事上，选择永远比努力更重要。你最应该关心的是买哪里，其次是何时出手。发问的朋友不仅来自北京，也来自二三线城市。以下是专家团队回复部分问题的摘录。
关于北京
1.看上房山一个二手楼盘，大宁山庄（京石高速长辛店出口南侧，容积率1.0，07年房）价格4万左右，您觉得那个区域升值空间如何？值得出手吗？
买房大家帮：大宁山庄是低密度小区，4万现在买不到吧，大约要4.3~4.4，不过这个房子居住为主，换手很难。
2.房山长阳板块如何？值得买吗？
刚需也没有其他更好的选择，长阳起码有个一般化的学区。门头沟都已经6~8万+的情况下，长阳5万或许是类似区域内的唯一选择了。如果是投资，可以年底看看，目前的时点，还是捡漏的时机，碰到急着换房的可以。
3.延庆和密云您更看好哪里？
两个地方都差不多，但肯定都不能作为第一居所，都是养老休闲。从环境看，密云要好点吧。
4.通州北关那一片怎么样？通州的教育越来越好吧？
区域没问题，通州利好看得见。教育肯定越来越好，但十年内赶不上城里。
5.劲松老破小值得买吗？
这个要看收入、工作范围，什么房子都不能说不值得买。如果~万想买个小两居，工作在国贸，劲松老房子算是非常好的选择。
6.请问怀来官厅湖边一系列度假房，除了居住，有投资意义吗？是否变现比较困难？
买房必须看逃生指数。这些房产对于普通人来说，变现很难，没有成熟的二手房市场。
7.南四环公益西桥公园懿府项目，您觉得怎么样？
北京的房子现在二手房可挑选的不少。这个项目新盘第一期开盘的还行，老盘我觉得现在性价比有限。
8.首付多万，二套，能在北京哪片买上房？
不可能了。万做首付，二套在北京基本都买不到房了。普通住宅6成，非普通住宅8成，而且贷款最高25年，还有评估价的问题。所以二套万最多也就买万的，万在北京可选的不是没有，六环外了。六环外不能超过万，五环外不能超过万。
10.有万首套的推荐么？
首套还好，沿着六环周围找次新。总价在~万，5万多单价。
11.马家堡和回龙观该选哪里？为什么？
当然是马家堡，对比一下早上7点半两个地方的地铁，回龙观那都不能叫拥挤，应该是崩溃。
12.西三旗的莱圳家园，清河的安宁家园，永定门的景泰西里这个三个地区怎么考虑？主要是孩子学籍和以后出手难度。
这几个都属于区域中等的位置和学校。看您工作区域吧。要是我选，我倾向于景泰西里。
13.最近正在选房子，万科翡翠长安和中粮天悦壹号哪个更值得推荐？
两个位置差别太大吧，从位置看，当然首选中粮的。一个在新宫一个在门头沟，这没有可比性。买得起当然是新宫了，门头沟的项目相对性价比较差。相比门头沟的项目，翡翠长安还有一定的优势。
14.对于孩子上学您怎么看？有户籍。目前在长阳，纠结换个大的还是去市里买个小的？为了孩子上学。
有户籍的话，可以考虑海淀西城的，谈不上户籍歧视，我也是外地人，但理性角度，社会现实就这样，长阳上学的很大比例都是外地孩子，从5年级开始就会纷纷回原籍。
如果没有户籍，长阳的还可以。城里入学难度越来越大。学区房核心其实还是要平衡，家长最重要，学区在其次，不能只追好学校买个老破小，还贷款很多。
15.我知道现在不是买房的好时机。未来纯投资保值的话，二套买在哪里比较好？北五环立水桥和将台路哪个更好？
买房大家帮：二套房现在基本接近全款了。除非政策放宽，不然二套房投资价值不高了。没有杠杆，投资能赚多少。
一批二线城市
1.济南年会是怎样的一年，如果需要买房的话，现在入手还能可以等到年底?投资兼顾居住
济南基本接近到高点了，我觉得可以等等看。
2.厦门和福州的情况您是如何看待的，福建去年也涨了一大波现在不知该不该入手?
这一类二线城市我觉得都已经不是投资的好机会了，1：最近政策虽然出了很多，但价格并没有下来。2：过去2年涨了非常多，已经到调整周期了。所以投资的话，我觉得还是去这些二线城市周围的三四线比较好。三四线今年可能还会涨一波，二线城市基本今年就盘整了。
3.东莞和佛山市场您怎么看？投资兼顾自住的话，哪个城市更有前景呢？什么时机入手比较好呢？
这两个城市的一个数量级的，一个靠广州一个靠深圳，佛山城市基础相对好点。这2个城市也都已经涨得不要不要的了，这一轮投资机会已经过去了。
4.天津现在出地价格都很高，每块地大多有自持。取得销售许可后，会影响到整体房价的快速提升吗？
如果按照土地价格计算，现在大部分城市房价还要翻一倍。问题是，有些城市的地王，有好几年还没解套。全运会开过了，天津也到达高点了。
5.重庆的房子现在买，还有上涨空间吗？
重庆今年太猛了，投资空间不大了。
6.武汉的房子现在买是不是时候？
我觉得投资的话最近这些热点二线都不是好时机，过去1年多涨了太多了。
7.张家口的房市怎么看？年开通的高铁以及冬奥过后带动的冰雪旅游能否维持住它的高位呢？
已经高位了，短期肯定没有问题，冬奥会之前还会涨。但是之后估计一地鸡毛可能性大，很难跑掉。
8.怎么看石家庄房价呢？
石家庄过去一年多涨的也属于全国前十了，如果不是刚需，我觉得现在进去基本就是站山顶了，成交量已经下来了。
9.在南京买房是否再等等？
南京过去两年一波狂涨后，作为调控的重点城市，现在价格算是平稳，刚需能买到合适的房子可以入市。还有几十宗地王在排队。
综合或共性
1.在如今二胎放开的情况下，一居室还是好的选择吗？家有三代人，持有一个二居，是卖了努力买三居？还是再单买一个附近小区的一居室好呢？
现在换房成本太高了，建议尽量在负担允许的情况下，一步到位。二居想换三居，勤盯着点二手房动态信息，也许有人急着出售，捡个漏什么的。
2.现在换房成本高，需要等信贷放开再买吗？
二套房最近可以等等，不然接近全款一般人也没有能力吧，都是需要卖房才能弄出现金。信贷放开，暂时没看到迹象。
3.什么样的房子可以期待拆迁？
一般超过5层的房子，拆的可能性不大。因为基本都是80年代后建设，建筑使用年限大约50年。另外开发商和国家不傻，拆这种房子容积率已经1的情况下，成本太高。当然也分城市，比如深圳，就把一些才使用20多年的建筑列为城市更新对象了。
4.想咨询下今年是不是房贷放款都慢？
今年房贷周期都很慢，虽然房贷额度是历史记录，但房贷额度增幅远远落后于贷款需求。
5.银行半年了钱还没放下来，有什么招么？
关于合同内的贷款周期，现在一般都是尽量留3-4个月，避免出现违约问题。连环单很多，所以付款周期很关键。部分银行是有意放缓了放贷速度，部分银行是贷款权限上收了。
6.如果买家贷款迟迟下不来，起诉是否有效果？
看合同是否有时间约定，合同没有约定时间的话，就没有约束。这个只能协商，因为买家也急着贷款，一般不会无理取闹拖延时间。买卖二手房过程中，各环节的时间是最关键的。必须要写清楚，标准合同是有时间的。另外，起诉也是有成本的。
7.10年前有套公积金贷款的商住房，已经还完贷款了。现在再买的话，算二套吗？
公积金肯定是住宅吧，大部分一二线城市现在已经认房又认贷，你这个应该算二套。
8.如果卖掉这套再买呢？无房只有公积金贷款记录，算二套吗？
看城市，北京认房又认贷。公积金政策是认房不认贷。
大伟分享
他人恐惧我贪婪，北京的看房时机已到来！
二手房：交易量触底，好价格出现
在连续4个月的快速下调后，北京二手房8月成交量基本触底，截至8月31日全月签约套，相比7月的最近3年最低有所企稳。市场成交量属于低迷中的触底。作为一个多万人口的城市，二手住宅占9成的房地产市场，低于套的成交量已经是历史低估。市场有刚需存在，成交量不太可能继续下探。另外，目前市场，部分二手房价格相比最高点有接近20%的下调，这种情况下，一些刚需入市的意愿逐渐加强。经过连续5个多月的楼市调控，市场对政策逐渐适应。随着政策进入平稳周期，市场继续下探空间不大。预计后续市场将继续在低位运行。
新房：持续低迷
从数据看，截至8月31日，北京新建商品房住宅合计签约套。在惯例的7-8月淡季，市场成交低迷，调控效应持续。但随着金九银十的到来，整体市场有所平稳。
(买房投资需谨慎，专家回复建议仅供参考，请酌情取舍。)
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