你想要什么样的生活？
不是从搬进新房才开始的。
而是，从你决定买什么样房子的那一瞬间，就已经决定。
两个月前，朋友内推林剑去大厂做了第一轮面试，就没消息。
后来朋友帮忙打听，选人部门今年只有一个headcount指标，他们leader希望找个能拼的。
林剑问，什么样的能拼呢？
朋友说，估计是想离35岁再远点的吧。
还有5个月零10天，是他35周岁生日。
跳槽的事耽搁了，买房的事，老婆可不允许他耽搁。
“孩子马上就上幼儿园，倒还无所谓。接下来在哪上小学，可就是决定孩子起跑线的事情。”
老婆的意见，得到四个老人的一致赞同，他们也愿意在买房的事情上搭把手。
35岁红线压顶
不升就只能降
生于年，林剑在一家还不错的公司里带个小团队，一年30万左右，平时看上去也算意气风发。
“刚干产品经理的时候，老家人觉得经理就是个官，好长时间家里都觉得我在深圳挣老多钱了。我妈来深圳才知道，高新园逛逛，随便一块砖头掉下来，估计就能砸中一个产品经理。”
林剑开玩笑，就像理发店，哪儿都是美发艺术总监Tony老师。
跳槽的想法，他是去年突然开始有的。
“就是快到35岁了，有种莫名其妙的焦虑，生活好像开始失控了。”
林剑硕士毕业来深圳10年，娶妻生子没有一样让家里人操心。
在他们老家的那条胡同里，他就是别人家的孩子。
直到孩子上幼儿园，片区内业主优先，才让林剑一家慌了神。
“幼儿园调剂出去，无非是孩子辛苦点，家里人辛苦点，都还不是什么大事。但小学真的就是学习习惯的培养了，真不能随便弄个学校先混混。”
老婆去年刚升到销售总监，收入还是不稳定。
高的时候，打税打到心疼，低的时候，吃顿肯德基也心疼。
不管怎么样，两个人一起打拼，平常过日子完全没有问题。
生活质量横向比比，也算是中产了。
对孩子，也谈不上望子成龙，但底线是，总不能过得比自己差。
“否则我们这辈子好不容易从小县城来到深圳，下一代真还要从头再来呀？”
新中年和新中产，就这样不期而遇。
职业和生活，一个是不升就算降，一个是不想跌破底线。
，是林剑近5年来，压力最大的一年。
房子和生活都想要！
该怎么做？
所有压力，都变成了看房时的分歧。
最大的分歧，是钱。
俩人手上现金80来万，两家老人还能再帮衬30万上下。要是再凑凑，35万应该也行。
妻子打算沿着上限去看房。
林剑却不想把所有钱都用完。
毕竟父母年纪也大了，储蓄本上医院。
孩子要上的兴趣班就不止早教，估计还要一笔钱。
过了首付的门槛，月供倒还好。
林剑预期1.3万以内都没问题，1.5万也可以。
这样即便妻子没了收入，供房也不会太影响生活质量，每年一次的家庭旅游也不至于被“节约”掉。
“房子和生活，我都想要。关键是，丢掉了生活，房子还有什么意义？”
最后俩人决定，自己留10万，两家老人也各留5万，也就是准备在首付万左右来看房子了。
在房子的选择上，林剑借用平时工作中常用的OKR进行目标分解。
一家人坐在一起，对各种需求进行了筛选和排序，最后筛选出3个关键需求：
1）周边要有学校，并且尽量是好一点的学校。
毕竟除了自己住，万一将来换房子，好学校也是对房子价值的有力支撑。
即便将来大学区制，住得离学校近点，孩子早上也能多睡几分钟，上学路上也更安全点。
2）最好一步到位买三房。
两家父母现在是半年为单位轮流来深圳帮忙带孩子，以后可能两家父母会一起来，三房还是需要的。
按照现在的积分政策，二套不仅入不了围，而且首付、贷款利率都高出一大截，换房再打新，那可就太难了。
到时候还焦虑，不如这次尽量一步到位。
3）对涨幅有追求，能跑赢大市。
想找到价值洼地，资产上能获得大回报。
比如4年前的光明。当时光明标杆项目龙光玖龙台一期入市均价4.4万/㎡，如今某平台二手房挂牌单价已达到9万多。
短短4年，翻了一倍。
规划+产业+旧改
三维升级在即
这样的房子深圳并不多。
不过，还是能找到。
比如大鹏葵涌中心区的卓越蔚蓝铂樾府，基本能满足林剑一家的要求。
而且是规划、产业、旧改三重升级在即，为片区价值提供了充分的保障，哪一样拎出来，都是房价的有力支撑。
全新定位，大鹏承载深圳海洋梦想
海洋经济一直是广东省的强势产业，省海洋生产总值过去26年稳居全国首位。
年，广东海洋经济生产总值约2.11万亿元，占全省经济比重以及占全国海洋经济比重均约为1/5，成为拉动经济发展的重要增长极。
深圳是其中重要一环。
今年6月出台的深圳十四五规划，海洋经济和新一代信息技术、生物医药、数字经济、高端装备制造、新材料、绿色低碳共同成为深圳未来的战略性支柱产业。
▲深圳十四五规划关于大鹏新区的最新定位
大鹏新区更是定位“全球海洋中心城市集中承载区”和“世界级滨海生态度假区”。
这是深圳唯一定位“全球海洋中心城市”的集中承载区，也是大鹏第一次“喜提”如此高等级的产业定位。
深圳提出：
西有蛇口—前海—海洋新城—光明；
东有盐田—大鹏—深汕；
建设东西部海洋科技创新走廊，谋划建设海洋高新技术开发区。
大鹏新区三面临海，拥有深圳最美，也是各区中最长的海岸线，海洋资源丰富。
不仅占据深圳海洋经济发展制高点，“三湾一区”的产业格局，也必将加速大鹏“向海发展”，有望成为深圳产业战略的制胜要隘，助力大湾区“临海而兴”。
三大产业齐发力，夯实产城融合
海洋远比我们已经看见的丰盛百倍，也蕴藏着无尽的机遇。
为了加快推进产城融合发展，大鹏重点培育生物、海洋、健康等战略性新兴产业。
其中，最为瞩目的项目是坝光国际生物谷和国际食品谷。
坝光国际生物谷，三面环山，一面向海，总占地面积31.94平方公里，是深圳7大未来产业园之一，也是国内集中程度最高的园区，范围相当于2个前海面积。
截至年11月，已经投资.5亿元，引进储备生物及生命健康产业项目个，未来园区年产值将高达约亿元。
目前已落地绿岛综合体、生物家园、坝光展厅、深圳乐土沃森生命科技中心等7个项目。
其中，乐土沃森生命科技中心未来3年的发展目标是，拥有超过名研究人员的一流生物医药研发和生产中心、产业项目孵化器和产值中心。
国际食品谷的目标，更是成为全球最具影响力的国际食品科技创新中心。
▲深圳国际食品谷规划图
《深圳国际食品谷发展规划（-年）》显示，未来产值目标是：
年亿；年亿；年亿元。
这个产值是个怎样的概念呢？
年光明区生产总值0亿元，坪山区亿元。
作为大鹏的优势产业，文旅直接换档升级。
首个主题乐园金沙湾国际度假区5大游乐场馆雏形已现，该项目总规划占地面积约万㎡，将在年陆续开业。
项目建成后，预计将带动逾百亿元GDP总值，提供逾3万个就业岗位，年游客容量达万人次。
最让深圳家长期待的乐高乐园也已经确定落地大鹏，占地53.4万㎡。
乐高乐园