知道这消息还在10天前，这10天琐事颇多，便搁笔到了今天。但真正让我动笔的是昨天在群里面看到一篇《贵安新天地，是购房者的“福地”还是“禁地”？终于有人说真话了》让我气愤难平。这个说“真话”的人是福州房产知事，他列举了贵安几个死结：
贵安医院，碰到大病或急诊估计得启用直升机。
贵安还真有直升机，但是在移入贵安的5万多人中不少人在贵安已经呆了二千多天了，从没见过谁病情危急得动用直升机送诊的。贵安离主城区车程28分钟，比如上午九点要去福州总院，35分钟可以到达；去幼儿保健院45分钟可以到达。这个动动手指从高德地图上可以看到数据，但在小编的臆想之下认为“来回距离3小时的通勤距离”，医院在长乐吗？
认为贵安空气好，但湿气同样也重，容易关节炎
这说得好像福州湿气不大似的，福州人口里的“回南天”好像隐身在字典中，现实生活中不存在似的。近山就有雾，有雾必湿气，高新区没有湿气么，同样也有啊。南方的湿气是太平洋上湿润的空气遭遇北方的冷流形成的，这种潮湿的气团覆盖在盆地上空，遇山则凝结成雾，则楼则免费冲洗走廊。这湿气是大家共同面对的问题，说谁轻谁重的话，完全没有意义。
然后作者的观点是贵安没有好的学校资源，枉顾贵安一中教学成绩已经跻身连江县公立前三的事实！对比同样没有好学校、好医疗、好距离的三江口来说，后者由于是福州市区，未来5年、10年就可以摘掉“鬼城”的帽子，而贵安却因为没有潜力和支持，“鬼城”的恶评却难被外界改正。
笔者看来以上这些观点是大错特错！贵安是鬼城么？七年来贵安吸引了五万多人入驻。可以这么说福州10个外地人买房，其中至少有一人买在贵安。我一直说三江口、长乐滨海两地称为鬼城，并不简单因为当地入住率低，而是研判两岸格局和城市热力的投射距离，认为这两地在未来10年得不到政策面上有效照拂，在产业空心、房价高涨的现实背景下，鬼城的帽子还要再戴10年！想靠福州户口脱帽，想想琅岐岛吧，那地方从年就划入福州市了。25年过去了，当地建成区面积完成了多少？
为什么笔者这么不看好三江口及长乐滨海呢？原因我已经说了多遍了。
一、它们都在台海战区前沿
东犬岛离长乐滨海不到36公里，离三江口56公里。在两岸对峙的时代背景之下，之前的沿江向海的发展策略受到现实的扭力场，只能逆流而上，去发展上街、甘庶、荆溪等上游地区。舍弃一个三江口算什么，把闽侯县划入市区就可以得到平方公里的建成区。有了闽侯，福州就有了进取国家级中心城市的资格，而三江口、长乐滨海注定要沦为时代的弃子！
二、产业的空心化，导致人口注入缓慢
政府本来着意要扶持三江口板块，但不知道哪根筋搭错了，执行了跳棋计划，给长乐滨海预设了“城市副中心”的格局。希望能在长乐滨海形成了一个以科学城、免税区为特色的两岸经贸特区，与平潭综合实验区一道把迎接海峡东岸的贵客们。但对岸关上了门，平潭澳前客滚码头门可罗雀，长乐滨海的发展也蒙上了阴影。
未来10年，福州的发展一定是冲击国家级中心城市为目标，发展战略腹地——向西建设闽侯上街科学城，向北建设丹阳现代物流城。因此，你见到北二通道还在动工之际，货运铁路又在规划北二通道下方穿洞而过。随着时代的发展，人流和物流的需求，贵安通地铁有它的合理性，并不是水中花、镜中月。
福州房产知事认为贵安板块只能类比永泰温泉小镇，认为福州放开人口落户，福州房价会大涨，劝贵安业主要尽早退出，趁楼市平稳之际，赶紧换房。
认为贵安类比永泰，这种言语也是定性思维，认为两者都是山城，都要走高速才能到达。但同样是城郊，贵安是28分钟到达福州北——五四北板块。永泰是28分钟到达福州南——福湾板块。这两者的权重在热力图上一望便知。何况两年后贵安将迎来北二通道，这条不收费的准高速公路可不是葛岭目前通向福州的国道可以比的。
诚然，福州放开人口，市区房价会大涨，这是大家都预见的事情。但要不要离开贵安，我劝你还是三思而行！
为什么这么说呢？
因为我们都是刚需，卖了房买了房，除了摊上更高的房贷之外，你并没有因为市区房价上涨而实际获益。
因为离开贵安以后，才发现连江县才是真正的学区县。
福州放开人口意谓着什么？在我看来这意味着八县的生源可以移民到福州来参加中考。这赤祼祼的中考移民事件，却没见人提起。
长乐年首次纳入福州的中考，长乐一中的分数线跟往年相较，不升反降，这是什么原因？原因是水往低处走，人往高处流，长乐的学子们逃离长乐一中的樊笼，投入老八所的怀抱。福州开放落户政策之后，八县学子来榕参加中考的门槛降低了。也就是说，目前留在贵安的你，也可以争取到参加福州中考的机会。
那么，贵安的家长们，你们将来是参加福州的中考还是参加连江的中考呢？
早年间，我就写过一篇文章，论述其中利弊。
现在观点依然不变，当然是留在连江更好。因为福州高处不胜寒，僧多而粥少，而连江县因为侨胞多年来出资办学，它的高中并不会太差。
比较连江一中在六县一中的位置仅次于福清一中，放在老八所中相当于福州三中的水准；
连江黄如论中学相当于福州二中、屏东中学的水准；
连江尚德中心相当于福州十一中的水准；
以上都是保守估计，没有浮夸。“福州市区（含长乐在内）拥有万人，竞争老九所（含长乐一中）”同“连江县拥有67万人，竞争连两所”这种比例关例一算便知。因此我判断贵安向市区流出人口的现象会有，但不会变成趋势。一来没能力，二来没必要。
现在回到本篇的主题——贵谷交房了
贵谷交房了，贵安最后一块拼图补齐了。但贵安的自媒体鲜有报道。一方面是因为这一话题是禁区，他们不愿意以身试险，另一方面，贵谷烂尾五年了，就算是当事人，回想这五年的漫长等待也难以释怀。曾经有一首歌是这么写得：虽然严冬太久，冷却了激动的笑颜。说得就是这种感觉。
其实，小小的贵谷正是大大的贵安的一个缩影，贵安正从黄如论出事之后，问题不断，医院告吹了，北二中断了，甚至二手房的ETC也停了，那一刻我们的心情与贵谷业主的心情相仿，恨自己当年看走了眼，买在贵安，各种不顺。
时间一天一天的过，日子一天一天地变好，贵谷复工了，北二也复工了，但由于过了那一个点了，贵安并没有因为东风的到来而重振旗鼓，说白了——人心散了，连贵安的业主都怀疑这一片谷地是否还有前途。有能力的邻居出贵安，换了一批更加刚需的业主。福州房产知事在贵安房价的事情上倒没有说错，在市区房价翻了一翻的情况下，贵安的房价没有涨。
房价不涨，这得怪谁？
如果说是贵安的错
贵安显得非常委屈——它空气好且宜居，它拥有优沃的上学资源，它离主城近，上下班时间都在合理范围。金源集团会吐槽说，他之前承诺的，十有八九都已经兑现，像他这么实诚的开发商，还有谁？
如果说不是贵安的错
那也不尽然，贵安没有办法给自己一个好的title，这便是贵安房价不涨的根本原因。
这里的title，恰如股市中的市梦率一样，是外界对这一板块的预期。
福州房产知事文中的三江口，它get到了一个好title——福州的陆家嘴，虽然它目前连狗啃得称不上，但不妨碍人家把嘴凑到跟前，宣称它是未来的市中心；
长乐滨海，它也get到了一个好title——城市副中心，虽然它当地的热力完全由建筑工人撑起来，但不妨碍人家把现有的热力想像成能覆盖平方公里的样子；
贵安能有什么title？旅游城市？不够有力；物流中心？那是丹阳的；
贵安光拿自己流入的5万多人来说事，是不够的。
5万多人，说多也不算多，这5万多人还真不足让政府动心为你架一条轻轨；
5万多人，会吸引商家进驻，形成小地方的商圈，比如麦当劳来了、星巴克也要来了。这些商家给贵安带来了一些亮色，但这些商家非贵安所独有，谈不上能指代贵安的title?
那贵安能拥有什么样的title?
目前我看除了人才之城以外，没有更好的定位了。
君不见：贵安一中目前已经是连江公立排名第二的优质学校，每年升学率都在不断攀升，贵安学区的名声正在形成，待市区放宽落户限制而产生中考移民潮之后，贵安将再度成为刚需子弟躲避中考恶质竞争的避风港；
君不见：廷洋那片千亩软件园正在建设中，落成后将吸引福州软件园外溢的科技公司。原来的铜盘马坑盆地内的软件园，没有教育、医疗的配套，让软件园的发展很不平衡，贵安以其成熟的商业、教育配套会吸引科技公司落户贵安；
可能有人会说，闽侯也有软件园，它的三创园声势正隆，那我们也可以有一个特色，我们结合丹阳的物流中心及潘渡的福州商学院，一样可以形成一个产、学、研为一体的电商中心，三创园汇集高精尖的科技人才，我们廷洋汇集全省最顶尖的电商人才。
当然，这一切都需要连江县政府认真去谋划，毕竟title是政府给的，后期的资源也要政府调和鼎鼐，光靠空想是没有建树的。
综上，贵安万事俱备，东风也来了，贵安发展是现在时，至于房价涨不涨，完全看政府是否愿意给了好的title了。