央企龙头保利的水木芳华带头价格跳水，正在增城引发一场“蝴蝶效应”！
首当其冲的，便是同21号线沿线的楼盘。
御溪世家，也被拉下马了！
它曾是广州楼市顶流，堪称21号线沿线最抗跌的楼盘。
过去一段时间，在增城的楼盘清一色越卖越便宜的趋势下，该盘却能保持房价稳定且微涨态势：
年8月底首开，售价2.0-2.3万/㎡；
年底——年9月，售价均价维持在2.3万/㎡；
年9月，二期推出全新品，均价2.5万/㎡……
御溪世家是整个增城为数不多，能保持价格不跌反涨的楼盘。
而其涨价的底气，正是源于火热的成交。
年一整年，御溪世家成交了套，位居增城成交量榜首。（来源：克而瑞数据）
妥妥的广州网红盘。
不过，即便强如御溪世家，在增城房价内卷的当下，也不得不“随波逐流”。
有开发商朋友表示，保利水木芳华来了之后，沿线好些盘周末都吞了“蛋”，甚至看房的人寥寥。
堪称“血洗增城”！
同21号线沿线的御溪世家，在这次的价格风暴中，也没能置身事外。
近日，楼盘推出重磅优惠，房源价格一口价1.85万/㎡，楼层还能任选。
近期御溪世家优惠活动
要知道，这个价格，比起其首次开盘还要低不少！
曾经沿线最抗跌的楼盘，现在也抵不过增城这波价格“血洗”的攻势，被拉下马了。
归一斑而知全豹。
增城的顶流楼盘尚且如此，其它楼盘的情况也大致可以预料了。
不过，御溪世家此次“低头”，除了受保利水木芳华、中建凤榕台新盘低开的影响外，还夹杂着多方面的因素。
一次大退潮，暴露了裸泳的底色。
过去一段时间，御溪世家能成为刚需买房人的心头好，很大程度是因为价差和蹭上知识城的热度。
御溪世家开卖的时期，正是知识城最火热的时候，新房缺货严重，一房难求，二手成交上“3”字头。
星汇城首开被抢爆的场景，相信很多在场的人都历历在目。
当时黄埔的星汇城均价2.7万/㎡，增城的御溪世家的均价仅2.1万/㎡。
两盘距离相差不到1公里，房价却相差近元/㎡，价差明显。
时势造英雄，时势也造“网红盘”。凭借着天时地利人和，本来毫无存在感的增城中新，居然诞生了广州的网红盘。
不过，任何事物，都不可能保持在高光时刻，总有低谷的时候。
去年下半年之后，知识城的热度就开始逐渐下来。
二手价格出现明显回调，成交均价从3万+，回落至2万+.。
星汇城新房价格也出现几次回落，为了卖房，甚至开了渠道。
刚刚的年中促销，为吸引刚需，星汇城也顺势推出首付分期和最高减10万的优惠。
御溪世家，本就是跟着大佬屁股后面的“小弟”。
“大哥”的房价回落，自己也自然要跟着回调，保持住性价比。
不仅如此，即将开卖的新盘也给了御溪世家带来了前所未有的压力。
同板块的金地·云上，要开卖了。据悉，首开价格仅1.5万/㎡！
要知道，这宗地块楼面价达1.07万/㎡。
开盘价格仅比地价高+元/㎡，开发商妥妥割肉甩卖啊。
御溪世家，如若还想着维持在“2”字头的房价，毫无疑问，要被碾压，只能眼睁睁看着客户被抢走的份。
事实上，当前御溪世家的开发商之一——融创，现金流正面临着不小的麻烦，各地项目停工消息不绝于耳，也或多或少影响着项目的去化。
项目在去化上想要有改善，以价换量或是为数不多行之有效的办法。
事实上，朱村的价格风暴，已席卷了中新。
时代倾城、奥园中新誉府，两盘刚刚官宣了华师附小。
本以为可以趁此利好，实现提价，万万没想到，保利水木芳华、中建凤榕台两大新盘杀出，直接血洗市场。
开发商，只能含泪跟着降价。
时代倾城，由均价2.2万/㎡，降价至最低1.8万/㎡；
奥园中新誉府近期推出优惠活动，最低1.3万/㎡。该盘此前均价2万/㎡。
花费巨资引进了名校，万万没想到，为了卖房，还要继续降价一波，开发商有苦难言。
增城降价引起的“耐药性”，正慢慢开始浮现。
刚刚开盘的中建凤榕台，论地段和地铁距离，本是比水木芳华要稍优，但开盘热度显然已不如前者。
同样的套路用多了，买房人也就慢慢无感了。
官方的现行的限价政策仍未取消。值得一提的是，限价，不仅只局限于限涨，也包括限跌。
无节制的降价，肯定是不被允许的。
目前多地开发商，为了规避限制降价，奇招迭出：
小麦换房，大蒜换房，西瓜、水蜜桃换房……
当然，这只是营销的噱头，变相降价促成交的方式而已。
库存高企、去化压力大，不少城市官方和开发商都在为卖房绞尽脑汁。
情报哥朋友打趣道：
“增城的荔枝也不远了”（此处有狗头表情包）
增城，依靠降价来去库存，总不是一件长远之计。
不过，情报哥觉得，增城终将柳暗花明又一村。
近日，广州市人民政府发布《关于印发广州市贯彻落实国务院扎实稳住经济一揽子政策措施实施方案》的也提到：
“优化挂牌住宅用地供地时序和区域分布结构”。
第二次集中拍地，增城的供地数量已肉眼可见减少，仅有1宗。
增城的库存压力会慢慢降低。建议政府也确实要降低增城供地，逐渐恢复供需相对平衡。
不然，增城楼市难以健康发展。