前两天被几则新闻被朋友圈刷屏：关于个税退税，商贷利率个别城市因地制宜的打折，公积金贷款利率下调。
从文字看，每一个政策都是为了购房者，但是为了照顾所有人吗？
显然不是，不然也不会有那么多买过房的人各种吐槽骂**了。
那究竟为了哪些购房者，耐心的看完这篇文章，你一定会转给你需要的人。
咱先说个税退税政策，想拿到退税，先有三个条件：
一、时间上从年10月1日至年12月31日。
为什么规定了这个时间段？
因为这两年是经济复苏的关键中的关键，而房地产又是撬动经济增长的重要产业，所以必须得让它活跃起来。
二、必须在这段时间内出售房屋，再买进房屋，缺一不可。
这就相当于同一个业主进行了两次房屋交易，购房者*2的效果实现了更多资金流动，购房市场的资金总量就会增加，提升了市场活跃起来的可能性。
三、必须是自有房屋。
上面很明确，可以让利于民，但“房子是用来住的”定位不会变，让利只让给换房的刚需族，炒房族就别来凑热闹了。
这个政策的主要作用很简单：
不少业主买房卖房因为税费而没有完成交易，那这个政策就是希望通过降低税费来盘活房地产交易市场，增加房地产市场资金交易总量，进而推动整个产业经济链条复苏。
至于最终成效如何，不好评价。
因为真正已经有自住房的刚需族，再置换房子肯定是要品质更好，面积更大，位置更好，学校更好，不然置换就没有意义。
在这样的条件下，就需要承担更多的首付资金，更多的月供。
但在经济收入没有大幅度增长，甚至可能失业的情况下，再去换房的动力又是什么呢？
再说降低利率，商贷也好，公积金也罢，这个政策目的不是降低整个社会的还款压力，而是为了降低新购房用户的入场压力，由新入场用户来带动市场的活力。
对于已经买过首套房的客户，这个政策没有任何作用。
如果结合个税退税政策，倒是会产生一些效应。
真是印证了一句话：老人老政策，新人新政策。
于是买过房的人尤其是贷款利率在高位的人看到新闻更加难受，没买的人也多是冷嘲热讽，越降越不买，看你能怎么办。
不管等等党也好，难受族也好，这些都是不着急再买房或者说有一定退路的人。他们自然可以这样，反正我又不买，甭管出啥政策，我就得骂，不骂不舒坦。
我想说的是，如果你真的需要买一套房子，不要跟着骂政策，骂社会。
你现在需要的是静下心来，仔细的找准自己的需求，去挑城市，挑板块，挑小区。
因为对刚需族来说，目前就是一个好的购房机会。
先不要着急骂我，也不要着急说我忽悠，且听我给你们分析：
首先，你真的需要一套房子，比如：在城市待久了，长期也不打算离开，也厌倦了租房搬来搬去的烦恼，那就去买；再比如，到了谈婚论嫁的地步，你的女朋友，你的丈母娘要求必须买房才能结婚，你怎么办，那就买呗。
其次，房子算是我们普通人手里最保值的理财方式。
你不是做金融的，你也不是专业炒股的，你是一个普普通通的打工人，手里拿着首付的钱，除了买房，最好的方式就是放在银行了。
而银行的利率远远赶不上通胀率，拿在手里的钱看似没有少，但购买力一直在贬值。
而购房至少能让你有一个安稳的家，并且大多数人都对房子认可，将来需要用钱也可以变现。
再次，现在的利率基本是历史的最低点了，加上其他的政策利好，购房门槛非常低，新房首付几万就可以上车，交房前交齐剩余首付，这样的条件可以让更多人不错过购房的窗口期。
最后，现在是买方市场，我们可以静下心来，在市场上好好的挑选房子，且在价格上也能得到更多的实惠。
刚需族不是专家口中的可以把多余的房子出租出去的那部分，也不是不买也有房子住，不担心房屋搬来搬去的人，而是真真正正要买房的人。
一直常说刚需族不要犹豫太多，市面房价的涨幅跟你关系没那么大，你不会因为涨价就赶快出手，也不会因为降价赶快割肉。
当然，刚需族也分不同情况：
如果预算不多，但未来收入有上升空间，那就买房龄新，流通性好的房子。环境可以差，流通一定要好，为将来置换做准备。
如果预算不多且未来收入上升空间不大，攒不了钱，那就买一个房龄适中，面积尽量大一点的房子，后期置换的可能性不大，居住属性占主导。
如果是置换，要先想清楚为什么置换？
更大的房子？更好的学区？更好的品质？想清楚这些，抓着重点去找就行了。
最后再说一句，最近的政策，夸也好，骂也罢，购房还得根据自己的需求来，不随波逐流，做一个清醒的少数人。
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