年已经结束了，我总结了整年楼市情况，十四个字：上半年让你疯狂，下半年让你绝望。对于年我整理一下总结楼市的七个预判。
第一、在短期时间内房地产政策面基本不会大变，也不会有大涨的情况，但很多的城市会人为地去制造小涨，因为现在去库存是开发商非常急切的事情。政府最重要的事情也是让开发商活下去，房价如果不涨，你们是不会买的。
第二、全世界都处于疫情之中，经济如果要复苏起来，必须刺激大部分地方，那些依赖外贸和旅游的地区基本连锅盖都揭不开了。一大批公路、地铁、医院、学校都在等着资金去建设，地方机构自身就不是企业，根本不能产生利润，但仍然会有巨大的组织开支。卖地、印钱、收税，你去三选一吧！从目前的情况来看还是得选卖地比较靠谱。
第三、如果不出所料，年新一轮货币宽松会来的，这一次的财富会落到部分人手里，财富又一次被转移了，但你是毫无知觉的。年到年刚好是五年时间，无论你是否愿意，是否高兴，能不能接受，这些压根都不重要。大部分人都说五年周期并没有来，你说得太早了。
年才刚刚开始，究竟来不来，咱们年底见分晓。不管是经济波动或者是大灾大难之后，货币宽松都会跟着一起来的，随着推动资产价格的上涨。
第四、在今年三月份的两会前后，上面估计会鼓励刚需入场解救房地产开发商，到了那时候开发商应该都会很无耻地把之前的苦难忘记，会集中取消折扣，然后涨价出售，把之前亏损的都把它涨回来。
第五、你也不要因为开发商这个乱涨价的操作而心慌乱来，千万不要慌，一定要稳住，因为普涨的情况已经结束了。年会加大分化，在城市的分化过程中，一线城市和个别优质的二线省会城市他的房价会上涨，小部分三线城市只能勉强跑赢通胀，县城地区的房子估计会被彻底套牢。开发商一样也会被分化，一、二线城市的小开发商基本会看不到了，央企和全国前二十名的开发商都会拼起发力。年买房只有一个购房理念，一定要坚持买房品牌大于地段的原则。
第六、接下来劣质资产将会越来越麻烦。如今年轻人买房都很刁的，那些所谓的老破小，老破大基本很难会有春天了，基本都是跑不赢新房的，很多次新房涨了%，而你老房子才涨了10%，你是不是觉得能涨10%也还挺不错的呢？别傻了，对比之下是你变得更穷了，你比人家少赚了90%呢！将来你换房肯定会越来越难，最后可能只是守着一套老房子度过余生，而别人却在不断置换中住上了大别墅。
第七、年所有房企的战略都是在缩减，所以你的买房范围也一样要缩小，新城的架构在调整，阳光城的架构也调整，弘扬的架构在调整，旭辉的架构也都在调整，只要是大开发商就都在调整。什么是架构调整呢？其实就是收缩规模，优化人员结构。所以你肯定就听到什么杭州土地流拍、北京土地流拍、济南土地流拍、、、、
开发商为什么都不拍了呢？其实是因为这些地都不是城市的热点片区，所以就流拍了。
年开发商头痒了，脑子也要变灵活了，他们必须要拿到好地，拿贵的地，只会拿那些能卖得出去的地了。所以你以后买房也要学习开发商，只买好房，只买贵房，只买那些能卖得出去的房。
所以，假如年谁再跟你说深圳可以买，广州可以买，东莞可以买，中山可以买，你就拉黑他吧，因为即便是深圳、广州、中山、东莞这些地方也不是哪里都可以入手的。如果你买房不精确到片区和楼盘，那就跟吃饭不吃菜一样，就是在糊弄着玩的。