在今年“三稳”的调控之下，年上半年调控次数高达次，相比年，同比上涨了31%。仅仅是6月份，全国房地产调控发布次数高达46次。当然，今年的调控或许和去年有所不同，那就是在4月份开始出现了密集型的调控。楼市小阳春迅速升温，调控也是频频预警。而调控的方面也从房价、低价、融资、限购限售、贷款、户籍等方面开始了组合拳式的调控。
01“房住不炒、因城施策”主基调未变
房住不炒仍然是主基调，稳地价、稳房价、稳预期将会是长期的贯彻方针，而从今年的调控也能够看出来，整体价格水平和预期水平相对平稳，虽然个别时间段和个别区域有所波动，但是接下来的调控总是相对很及时。
02住建部连续两月预警提示
4月，住建部明确将房地产长效机制考核目标落实到年度、季度甚至月度，并对一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。5月，住建部又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。而在被住建部点名房价预警提示之后，苏州多部委紧急召开座谈会，明确年房价涨幅目标必须控制在5%以内，且不排除进一步加码调控的可能性。
03货币政策相对宽松，房贷利率连续6月逐级回落
上半年，央行接连两次降准，累计释放长期资金约1.08万亿元。房地产信贷政策相较宽松，房贷利率连续6个月逐级回落。根据相关数据显示，年1-10月房贷利率逐月提升，首套、二套房贷平均利率分别升至5.71%和6.07%阶段性高位。年12月份以来房贷利率则持续走低，截止年5月份，首套房贷平均利率降至5.42%，较前期高点减少0.29个百分点；二套房贷平均利率跌至5.74%，较前期高点减少0.33个百分点。
04今年棚改计划开工量腰斩，贵州、黑龙江降幅超8成
从棚改计划上来看，部分地区的棚改有明显的收缩，尤其是贵州、黑龙江等地降幅更大。当然，棚改的货币化安置也开始转向了住房安置，而未来住房安置是趋势，毕竟从目前的房价以及拆迁给的补偿来看，差距和压力越来越大。而棚改对于市场的推动也是逐渐的减弱。
05地方“因城施策”有收有放
一城一策、因城施策的长效调控机制下。部分城市根据自身市场进行差异化的调控。具体来看：
其一，丹东落地限购，非本地户籍家庭在市区范围限购1套新建商品住房。海口、西安加码限购，西安政策力度相较严苛，新落户家庭社保连续满1年、非户籍家庭社保满5年方可在限购区域购房，并将临潼区纳入限购范围。
其二，苏州加入限售城市行列，园区、高新区部分重点区域新房限售3年，园区二手房限售5年。丹东限售政策再升级，继非本地户籍家庭之后，本地户籍家庭也纳入限售范围，限售时间周期依旧长达5年之久。
其三，合肥、东莞相继收紧土地竞买规则。譬如，合肥严禁关联公司参与竞买同一宗地，一旦发现有违规情况，将实行取消土地竞得资格、纳入信用“黑名单”、两年内不得参与合肥土地竞买等相关处理，最大限度地防止围标现场发生。东莞则引入终极报价机制，以报价更接近平均价的竞买人为最终受让方。
其四，长沙取消二套房契税优惠，购买二套房按4%的税率征收契税，难免将抑制改善性换房需求。市场监管趋于常态化，首付贷仍是重点监管对象，保定发文规范购房融资行为，严禁房地产开发企业及中介机构违规提供购房首付融资。此外，武汉、东莞支持居民退房，意在进一步规范房地产开发企业销售行为和引导受买人理性购房。
放松型城市
其一，祖籍中山且在中山无房的港澳台同胞家庭，允许购买1套新建商品住房。南京远郊区域局部放松限购，外地人只要持有南京市居住证或者劳务合同，便可在高淳区购房。
其二，佛山、合肥限贷政策略有松绑，涉及调降首付比例以及房贷利率等。佛山无房无贷家庭在非限购区域购房，首付比例降至2成。合肥首套房贷已结清的家庭购买二套房，仍执行首套房贷利率。
其三，阜阳取消土拍限价条款，房企可根据市场价格自行调整。青岛房地产市场明显降温，新开盘项目去化率持续低位运行，摇号买房已然流于形式，高新区根据市场形势变化，率先暂停商品房公证摇号。
06抢人大战愈演愈烈，二三线调降落户门槛
抢人大战再掀高潮。杭州，专科及以上学历人才在杭工作并缴纳社保，可直接落户。石家庄更是全面放开城区、城镇落户迁入条件限制，实行“零门槛”落户。呼和浩特本科及以上应届或者3年内往届毕业生，可享半价购房优惠。
07多地调整公积金缴存上限
今年以来，天津、深圳、重庆、青岛、长春、南昌、乌鲁木齐等多地已发布公积金缴存额调整方案，提升了缴存基数上限。其中，天津调整后的住房公积金缴存基数上限为元，较去年上调元；深圳调整后的缴存基数上限为元，较去年上调元；重庆为元，较去年上调元；长春市（含双阳区、九台区、榆树市、德惠市、农安县）为元，较去年上调元；乌鲁木齐市为元，较去年上调元。
08房屋产权无偿赠与子女免征个税
6月25日，财政部、税务总局发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》表示，父母将房屋产权无偿赠与子女是免征个税，一旦父母不幸离世，子女继承父母房产也无需缴纳个税。不过，房屋产权无偿赠与虽然免征个税，但仍需缴纳3%契税及少量转移登记费及产证印花税。
09公租房免税期延长2年
财政部