今年，一场突如其来的疫情，可谓是让许多人的生活也发生了翻天覆地的变化。
在北京生活了近十年的秦先生（化名），早期在北京打拼的时候，房价还不算太高，秦先生勉强在七八环外置业了一套80㎡的小两房。一直以来凭借着在北京辛苦打拼“艰难”地供养着房贷。今年的疫情各行各业都被波及，秦先生的薪资水平受业绩影响也大打折扣，这让他在北京的生活更是压力山大。
而且如今的他有了自己的家庭和孩子，80㎡的房子无法满足他的生活需求了，但是如果要在北京换一套房，又谈何容易？于是他在今年年中的时候还是选择回到老家——长沙，将北京的房子出租，勉强支撑起北京那套房子每个月的月供。
“终于自己也成为了传说中“逃离北上广”的那群人。”秦先生无奈地笑着说道。“其实来到长沙后确实也明显有感受到生活水平的提高。压力不如之前大了，虽然薪资不如北京高，但是北京那套房子的房贷基本可以靠房租支撑，长沙这边房租也不高，将来等我有购房资格，有预算的话，还是会考虑在长沙买房。如果实在是不够，可能还会考虑将北京的房子卖掉，总之，北京那座城市我是不会再回去了。”
秦先生的案例可能不算普遍，但也绝对不是个例。在许多房价高扬的城市里，类似“秦先生”这样的想法相信不止一两个人出现过。尤其今年的疫情，让人们对于居住需求越来越高，关于改善型置业、换房的话题从未间断过。但是换房成本却不是每个家庭能承担的。
年-年期间，房地产市场一路高歌猛进，如今的房价水平早已“改头换面”。就以长沙为例，根据某二手房平台交易网站的数据显示，年12月，当时长沙的房价水平约为元/平；年12月，如今的长沙房价水平约为元/平。
一直以来，房地产调控成效明显的长沙，在5年的时间里房价都上涨了约57%。更不用说那些一线城市和强二线城市了。另外再算上二套房首付门槛、房贷利率的变化等，这些成本算起来都可谓是“触目惊心”。
如果换房的预算不够，何不换个角度思考：换个城市生活呢？
在以前，90-㎡的小两房是市场上的主流，如今-㎡则更符合市场主流需求。根据当前长沙元/平的均价水平来算，一套㎡的住宅总价约在万左右。假设，现在把一线城市或者新一线城市的㎡房子卖掉，来长沙换房能换到几套㎡的房子？
（注：以下房价数据来源于某二手房交易平台，仅供参考）
其它城市1套房=长沙？套房
北京：11月北京二手房挂牌均价约在5.7W元/平，一套万的二手住宅出售总价约为W。在长沙预计可以换到约4套㎡的新房。
上海：11月上海二手房挂牌均价约在5.2W元/平，一套万的二手住宅出售总价约为W。在长沙预计可以换到约3.7套㎡的新房。
广州：11月广州二手房挂牌均价约在3.4W元/平，一套万的二手住宅出售总价约为W。在长沙预计可以换到约2.4套㎡的新房。
深圳：11月深圳二手房挂牌均价约在5.7W元/平，一套万的二手住宅出售总价约为W。在长沙预计可以换到约4套㎡的新房。
成都：11月成都二手房挂牌均价约在1.4W元/平，一套万的二手住宅出售总价约为W。在长沙预计可以换到约1套㎡的新房。
重庆：11月重庆二手房挂牌均价约在1.1W元/平，一套万的二手住宅出售总价约为W。在长沙预计可以换到约0.8套㎡的新房。
杭州：11月杭州二手房挂牌均价约在2.8W元/平，一套万的二手住宅出售总价约为W。在长沙预计可以换到约2套㎡的新房。
武汉：11月武汉二手房挂牌均价约在1.7W元/平，一套万的二手住宅出售总价约为W。在长沙预计可以换到约1套㎡的新房。
西安：11月西安二手房挂牌均价约在1.3W元/平，一套万的二手住宅出售总价约为W。在长沙预计可以换到约1套㎡的新房。
天津：11月天津二手房挂牌均价约在2W元/平，一套万的二手住宅出售总价约为W。在长沙预计可以换到约1.4套㎡的新房。
苏州：11月苏州二手房挂牌均价约在2.2W元/平，一套万的二手住宅出售总价约为W。在长沙预计可以换到约1.6套㎡的新房。
南京：11月南京二手房挂牌均价约在2.9W元/平，一套万的二手住宅出售总价约为W。在长沙预计可以换到约2套㎡的新房。
郑州：11月郑州二手房挂牌均价约在1.3W元/平，一套万的二手住宅出售总价约为W。在长沙预计可以换到约1套㎡的新房。
东莞：11月东莞二手房挂牌均价约在1.8W元/平，一套万的二手住宅出售总价约为W。在长沙预计可以换到约1.3套㎡的新房。
沈阳：11月沈阳二手房挂牌均价约在1W元/平，一套万的二手住宅出售总价约为W。在长沙预计可以换到约0.7套㎡的新房。
青岛：11月青岛二手房挂牌均价约在1.7W元/平，一套万的二手住宅出售总价约为W。在长沙预计可以换到约1.2套㎡的新房。
合肥：11月合肥二手房挂牌均价约在1.5W元/平，一套万的二手住宅出售总价约为W。在长沙预计可以换到约1套㎡的新房。
佛山：11月佛山二手房挂牌均价约在1.3W元/平，一套万的二手住宅出售总价约为W。在长沙预计可以换到约1套㎡的新房。
如此看来，基本在这些城市将一套小户型的二手房卖掉都能在长沙换上一套㎡的大户型新房。部分城市甚至可以在长沙置换不止一套，或者是户型更大、居住条件更好、品质更高的房源。尤其相对于北上广深等一线城市或者杭州、南京、苏州等强二线城市来说，在当地换房成本较高，对换房后的生活可能会造成较大的压力。而如果来到长沙的话，置换成本就可能会相对较低，同时也会对生活品质和幸福感的提升起到一定的积极作用。
但另一方面，长沙的城市发展水平、人才政策、创业就业环境以及薪资水平等方面，自然也是不能与北上广深这些城市相比。这也是为什么即使压力大，依旧会有那么多青年选择坚守这些城市的原因。更何况如果是已经有房的一代人，自然更是不愿意离开这里，选择别的城市安居置业了。
但不可否认的是，长沙也有属于它的魅力和发展潜力，当下的长沙因为生活压力小、房价水平低是一座充满幸福感的城市，未来的长沙又当如何，谁又能准确地预测？正如早年那些房价上涨过快的城市，当时也仅有少数人找准了时机上车。
三十年河东，三十年河西。谁又能笃定当下置业长沙不会比置业其它城市在未来得到更好的发展呢？你怎么看待长沙这座城市？如果是你，你会选择换个幸福感更强的城市生活吗？欢迎下方留言互动~
文章来源:乐居买房
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