“银四”后的青岛楼市正式迎来“红五月”,不少“换房族”扛起了购房的大旗,为了完成从刚需到改善过渡,不少人已经开始盘算起了自己换房经,这才发现,换房其实不易,摆在当下改善一族面前的是一道“置换两难”的选择题。
想卖掉老房子置换新房,就要面临近一年来二手房房价持续走低的行情,手里的老房子着实“卖不上价”,这对于等着卖房款买房的置业者来说相当于一个很大的“门槛”,一边是已经看好的实惠新房,一边是自己正在居住的老房,是该“果断降价出手卖掉”去买新房还是“先勒紧裤带买上新房,待日后价格合适再卖老房”呢?相信许多人近期都在为此困扰。
市场行情:
改善型房源充足二手房房价一路走低
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青岛楼市四五月份新盘上市有“井喷”趋势,主城到青岛近郊区域品牌房企新盘扎堆,改善型房源供应非常充足。从近期新房、二手房成交情况来看,已经恢复至去年正常水平,但二手房价格仍处于一路走低行情中。总体来说,楼市成交面不错,一路向好,似乎“买房窗口期”再度来临,那么改善群体具体是怎么“陷入两难”了呢?,下面让我们具体来看一下~
01、“先卖后买”当下二手房成交周期长想要“杀出重围”就要果断降价
想要“先卖后买”的自住改善型置业者一般是希望房源能够快速成功卖出,拿卖旧房的钱作为首付,再撬动一点杠杆,换一套更好、更大的房子,迈入人生的下一个阶段,毕竟住得好,才能更好地享受生活。但业内人士告诉记者,目前来说“先卖后买”操作起来比较难,因为二手房成交周期过长,目前阶段卖房时机并不十分理想,除非房源地段占有优势(比如地铁房、学区房等),如若不然,想要“杀出重围”快速成交,就需要果断降价”,不然很难在众多待售房源中“脱颖而出”。
根据某大型房产机构数据统计,4月份岛城二手房待售房源共有7.5万套,市北、黄岛二手房就占有45%,从小范围来看,有的热点区域,仅一个小区内挂售的房源就多达上百套。例如位于西海岸隧道口的山海湾小区,在网上挂出的待售房源有近套,“由于小区同类质房源数量特别多,如果挂牌价比较“中庸”的话,很容易“房沉大海”,有的房源已经面临半年多“无人问津”的现状了,房屋过长时间闲置,无疑也是一种经济损失。”业内专家如是说。
小编调查中还发现,在市北的海云庵片区、北仲片区、人民路片区、台东片区,不知从何时出现了不少“1”字头二手房,有的挂牌价甚至在1.5万元/㎡以内,一些小户型房源总价在80-万之间,在这种行情下还有房东表示可以接受议价。
“从去年6月份开始,我家这套82㎡的老房子一直挂万的,当时看房的人还不少,但我没舍得降价,今年开年以来,来看房的客人一只手都能数过来,由于急售我一鼓作气,忍痛降了10万!这已经是心理最低价了,为了卖掉老房子置换新房,我不能再等了,于是将最低售价‘摆’出来了,降价后我的房源