作者:武汉吉家网我们都知道不能拿40岁才能积累到的经验，去要求刚从校园走出来的毕业生就能拥有，但是大家在买房时却总是容易忘记这个原理。
当经济实力逐渐雄厚，就想要拥有更完善的配套设施，让生活更便利；当另一个生命降临，思考到孩子的教育问题，就想让孩子享受丰富的教育资源......其实不同的阶段、不同的群体、不同的年龄对于房子的需求也是不一样。
刚需、改善仍是购房主力
自年开始，各个地区都相继出台了限购政策，且年也并没有任何放松的姿态。但就武汉来说，新房市场一直成交火爆，基本上只要有性价比较合适的楼盘开盘、加推，都是以多少秒售罄充斥在我们耳边，这足以说明国家在大力制约炒房客买房的同时，买房力度依旧不减，刚需、改善型购房仍是购房主力军。
对于大多数刚需而言，大家都需要面对着工资不高，存款不多而房价却已高攀不起的现状，所以性价比这个词就十分关键。大家都希望能买到首付相对较低，交通、配套又能达到一定要求的好房子，所以不适合买面积较大的房子。这种情况就可以考虑两室一厅，70-95平左右这样的小户型，单价在—元/平左右就可以，只要周边商业配套齐全，什么都不成问题，适合刚需群众购买。而对于改善型需求购房者来说，再次置业想必是经过深思熟虑且理由充足的，不会像第一次购房那般经验全无，也不会那般紧张仓促，加上手上有了一定的资金可以周转，所以适合自己是对于改善型购房者最重要的，那么不同的阶段所合适的自然也不一样。对于有孩子需要上学，自己需要上班，又不想家里比较拥挤的房子，就需要对交通和周边配套都有一定要求，同时还不能忽视户型与小区的舒适度。这种就比较适合位于江岸区的金色华府这种类型，周边交通便利、临近地铁，教育资源丰富，无论是上学还是上班都比较方便。且居住环境舒适，物业较好，并且小区内都是3-4室，可满足全家居住的需求。对于自己有所成就，同时要求高质量的生活和理想居住环境的人群，想要购买改善型房源可以一步到位，选择一个居住环境舒适，小区氛围较好的别墅，享受生活的乐趣，就像位于武汉繁华都市中的园林别墅——水墨清华，三面临湖，周边学府众多，且该楼盘物业为绿城物业，居住安全、物业服务也十分有保障。对于想要远离繁华，过“采菊东篱下，悠然见南山”生活的退休老人，则不妨选择距离较近的远城区依山傍水的独栋别墅，儿女也可以时常来探望。就像位于江夏藏龙岛的临湖别墅，风景优美，三面环湖，呈南北向延伸入汤逊湖成半岛地形，享有得天独厚的自然环境，每户还带有独立的四面大花园，居住环境舒适。
此刻是换房好时机吗？
自去年以来，各地方政府都出台了一系列调控楼市的政策，这不仅在对楼市有一定影响，而且对购房者的心态发生了一系列微妙的变化。
有人认为，政府开始调控后，房价已经逐渐稳定了，此时可以说是购房的最佳时机；但也有人认为，未来的楼市政策或许会更好，房价还是有下跌的可能。其实就小编看来，未来的楼市是怎样一个方向，还有待分析，未来的房价是涨是跌，是否会有更多的利好政策出台，谁也不清楚。只是对于有换房需求的朋友来说，适合真的很重要。如果自己确实需要换房才能满足家庭的需求，那么无论未来的楼市怎么变，自己买房的需求是不会变的。所以刚需、改善该买该换就乘早，毕竟房子是用来自己住的。