10年后，4类小区将不再值钱，内行人早已悄悄脱手，你还会买吗
数据显示，年5月，全国新建住宅平均房价元/平方米，相比年2月，下跌了元左右，降幅12%。目前楼市已经发生了很大的变化，从过去的开盘经常售罄到如今许多楼盘无人问津，甚至一些河南县城的房子，为了让农民进城买房，开启小麦抵房款的现象，已经说明目前楼市出现了大降温的状态，房价告别大幅上涨，购房者也可以慢慢挑了。
但是，“有房才有家”，好房子依然是人们的追求。因为这两年疫情的影响，许多旅游、航空、房地产、教培等行业的人员收入大幅度减少，买房的心态变得犹豫，对房价的预期也下降了，而这些人群恰恰是以前热衷买房的高收入群体之一。我们发现，即使一些地方发布购房补贴、公积金贷款放宽等政策，人们也不再像以前那样热衷于买房了，年前4月，国内商品房销售额同比下降29.5%，而且降幅还在扩大。那么在这样的背景下，楼市会发生什么样的变化呢？其实早在年时，王健林就预言了现在楼市的分化现象，他表示，未来一二线城市的房价，还会出现上涨，因为有产业和人口的支撑，但是许多三四线城市尤其一些县城，房价基本上没有上涨的空间。
在以前房价上涨较快的时候，即使买到一些素质比较差的房子，也不用担心房子贬值，但是现在楼市进入调整期，一不小心就容易买入跌价的资产，大家买房一定要擦亮眼睛，尤其是有一些专家认为，未来10年有4类小区将不再值钱，并且会加速贬值，懂行的人正在悄悄卖掉这些房子，大家买房的时候要尽量避开。
第一类，物业管理水平差的小区。
在商品房预售制度影响下，许多人看完沙盘、听了售楼处人员的介绍之后，就决定买房子了，对物业的口碑丝毫不了解，但是物业管理水平的高低会直接影响到业主居住的满意度。而受到高房价的影响下，许多人可能一辈子只能买得下一套房子，未来30年都要在这套房子里居住，而且还要经常和物业打交道。
一个小区住的时间长了，难免会遇到一些问题，比如水管破裂需要维修，电梯出故障，和邻居发生矛盾等等。实际上在疫情期间，好物业和差物业的对比更加明显，一些品牌物业会及时给小区进行消毒，保证业主的健康，而一些服务差管理混乱的小区，不仅会多收人们的物业费，在服务上也没有半点用心，比如不及时处理垃圾，设施坏了也不及时维修，很多业主受不了这样的环境，收入增加之后就会很快搬离这种小区。
第二类小区是LOFT公寓。
LOFT公寓在刚刚出现的时候，因为空间利用率高、售价相对低吸引了广大年轻人，但是随着时间推移，缺点也逐渐明显，第1点，许多地区已经对LOFT公寓发布了限制，层高不得超过4.5米，这就会导致业主住进去之后会感到非常压抑，尤其是2楼卧室会比一般的住宅低30~50公分左右，1米6的女生居住尚可，1米8的男生居住就会非常压抑，偶尔翻个身就会撞到墙上。
第2点，LOFT公寓属于商业性质的房屋，产权只有40年，交易税费很高，水电费也是按照商业性质收取。如果家里有孩子，商业性质的房子，一般没有对口的学校。而且通常LOFT公寓每一层有许多住户，而且业主的成分非常复杂，你的邻居可能是美容会所，牙科诊所，培训机构，经常会受到噪音的影响，影响业主的睡眠。第3点，在LOFT公寓公寓里，经常需要楼上楼下跑，做事很不方便，尤其是晚上有起夜习惯的人，在这里会感到很憋屈，特别不适合老年人居住。第4点，大部分LOFT公寓没有封闭式的厨房，不具备安装天然气的条件，卫生间也没有窗户，通风采光效果差，业主做饭只能用电磁炉，不能用燃气灶，整体来看居住舒适度比住宅差得多。
第3类，房龄20年以上的老破小。
随着国家放开三胎以及人们改善需求的增长，房龄20年以上的老破小已经不适应如今年轻人的需求了，而且随着房价的上涨，许多人更愿意首套房就一步到位，买一个三居室，避免换房的麻烦。房龄20年以上的老破小有三个缺点。第一是面积过小，小区环境差，如果老人和孩子都一起住，这类小房子无法满足人们的居住需求。第2个缺点，房龄20年以上的老房子，一般在银行贷款上会有限制，例如有的银行要求房龄30年以上的老房子不发放贷款，这就要求购房者必须全款买入，如果人们有全款买房的钱，为什么不买新房呢？
第3个缺点，过去许多人想买城区的老破小，主要是因为有学区属性，但是我们发现随着租售同权、教师轮岗制度、摇号制度的实施，学区房将会逐渐失去原有的市场价值。而且学区政策是受到教育局控制的，存在不确定性，那些只有学区卖点的老旧小区，居住属性太差，而且现在国家提倡“旧城改造”，20年以上的老旧房子拆迁的概率也很低，所以这类只有社区卖点的老旧房子最好不要再买了。
第4类，老旧的高层住宅。
北京大学朱国忠等专家认为，未来高层住宅可能会成为贫民窟。这种说法不是空穴来风，以前人们喜欢买高层住宅，那是因为高层住宅视野广阔、性价比高，但是，凡是房子总有老旧的一天，老旧的高层住宅，经过几十年风吹雨打以后，会出现外墙脱落、水电设施缺乏维护等问题，会给人们的居住满意度带来隐患。高层住宅由于楼层太多，在维修成本和防火方面也有许多不足。
而且现在许多开发商也负债累累，高层住宅住户多，拆迁成本也越来越高，高层住宅在未来可能陷入“既修不起，也拆不起”的困境。而且年国家已经发布了限高令，大城市一般不得新建米以上高层建筑，县城的住宅，75%要以多层住宅为主。随着高层住宅缺点的暴露，懂行的人在住一段时间之后，也会选择脱手这种房子，你还会买吗？