●本文为商业评论，不代表本号观点
9月27日，央行货币政策委员会在年第三季度例会上，首次明确地提出“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”
这是年至今，所有央行货币政策季度例会中，第一次提及“房地产”。这也被不少人看作是政策有所松动的信号。
▲央行再次提及房地产，稳定房地产市场仍然是当前的重要任务。
随后的9月29日，央行、银保监会联合召开的房地产金融工作座谈会强调，当前政策的根本目的是要“稳地价、稳房价、稳预期”。按照目前的情况，要准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度。
说人话就是，国家并不是要把房地产“一棍子打死”，而是要“房住不炒”，不会让房价大跌，也不会让房价暴涨，严厉打击的是那些炒房客。
而在这个十一黄金周里，部分地区的银行已经下调了房贷利率，按揭贷款的额度也放松了一些。这也导致了，今年的黄金周出现了一波购房小高潮。
此前，南宁的各家楼盘，为了抢夺客户，各种花式打折促销，惊悚的价格层出不穷，也影响了市场上购房者的信心和预期。
▲市场上的楼盘各种惊悚“价格”吸引眼球。
如今，中国品牌价值TOP10的房企金科，却要告诉自己的业主，莫慌！金科推出：安心置业季，承诺『安心置业，保价换房』。
在10月1日~31日期间，购买金科房子的客户，自签订商品房买卖合同及补充协议之日起，至“保价换房”计划执行时间内，可享有一次在同项目内换房，并免费缴纳违约金的权利。（具体以项目售楼部公布为准）
换句话说，在10月份购买参与“保价换房”计划的金科楼盘，业主们如果觉得自己的房子价格买贵了，那么业主将有权获得一次免费换房的机会。
截至今天，金科『安心置业，保价换房』计划已经得到了市场的认可，仅南宁的金科·博翠天宸、金科城两个项目，就单日卖了数十套。
金科是在用自己的实际行动，为业主托底，敢于为业主承担未来市场的风险。金科的底气来自于哪里呢？
稳字当头，行稳致远
在现在这个去杠杆的阵痛期内，有余力重新构筑自己竞争力的房企并不多。在金科的今年上半年业绩说明会上，管理层就把“一稳二降三提升”的经营策略，提到了未来较长一段时期公司总体经营策略的高度上。
“一稳”指稳健发展，量入为出，稳中求进；“二降”指降负债，降库存；“三提升”指提升盈利能力，提升核心竞争能力，提升资产运营能力。
▲半年报上，金科管理层对当下的市场持审慎态度，谨慎投资。
在回款指标上，金科上半年回款比例高达97%，远高于同行业平均85%的回款率。
在财务指标上，金科剔除预收账款后的资产负债率为69.6%；净负债率为77.1%；现金短债比达到1.38。“三道红线”全部达标，继续稳定维持在绿档房企水平。
▲三道红线指标全部达标，稳健维持在绿档水平。
金科云广区域坚决执行集团制定的战略目标，没有盲目扩张，大干快上。进入广西5年来，围绕着城市深耕，先后布局了广西6个地级市，累计开发了约37个项目。其中重点布局南宁、柳州两座城市。
同时，在投资端除了日常土地招拍挂以外，云广区域大力推进收并购、合作、勾地等多种拿地方式并行。有效地降低了拿地成本，提升了项目利润。仅在南宁，金科就通过合作、并购、勾地先后拿下了：金科·博翠山、金玖世家、盛世金悦、滨江锦湾、金科城等优质高利润项目。
其中金科城是目前金科在南宁的第一流量盘，市场热度是排名南宁前10的流量红盘。
▲金科城在年1~6月，南宁单盘销售量能进前10的热盘。
在金科城等几个热盘的带动下，今年7月份，金科登顶南宁销售金额、面积双料冠军的宝座。
▲实力铸就荣誉，双料第一的实至名归。
从始至终，金科始终把“稳”字放在第一位，只有稳定健康，才能持续为客户创造价值。
回归客户，产品至上
房地产在经历了多个周期以后，如今再次回归“房住不炒”的原点。曾经耳熟能详的快周转，已经逐渐被房企们所抛弃。未来，一定是回归客户的时代。
回归客户是当前房企们的主流共识，要得到客户的认可，就得苦练内功，拿出真本事，打磨好产品，接受客户和市场的审阅。
所谓的产品力，说的是用合理的成本、合理的时间、更高的人均产值打磨出最受市场认可的产品。某些时候，产品力代表了产品本身维度上的创新、突破、个性、场景，可以代言和引领一座城市美好人居方式的新可能。
▲房地产产品力公式。
说人话就是，好的产品，既卖得贵，又卖得好。比如，某房企的高层价格卖得比隔壁的别墅价格还要贵，这就说明这家房企的产品力非常强。
金科在自己的产品力上，以东方人居为理念，生命建筑为内核，构建了全新的集美、博翠、琼华三大产品系，满足全生命周期人居需求。
▲金科的三大产品体系。
作为地产界的“洋房专家”，金科从东风建筑美学中汲取灵感，把中国传统文化中的建筑精髓提炼，着重打造归家仪式感。让业主在回家的时候，感受到不一样的尊崇体验。
▲重庆金科·九曲河。
而随着如今客户年轻化的趋势，金科同样也在不断升级迭代自己的产品。在原有东方建筑的理念上，“为建筑注入灵魂，将美好融入生命”，推出“生命建筑”这个产品新内核。把智能家居、绿色环保材料融入产品之中，打造全新的产品体系。
▲金科生命建筑落地项目，重庆金科南山实景图
而金科目前最新的生命建筑项目是济南的金科·琼华玖章项目。琼华玖章在初期规划之时就特别注重建筑形态对居住健康的影响，通过气象参数、日照计算、楼栋布局、阴影轨迹等分析，确保室内最佳的日照时间。
▲琼华玖章最大特点就是大尺度的空中庭院，呈阶梯状设计，金科还为其配置了免触控制系统和智能安防系统。
回归客户，就是要为客户创造价值。金科将集美、博翠、琼华三条产品线，采用了不同的生命建筑技术和应用场景。
▲生命建筑互动沙盘，在南宁金科城就可以体验
提升服务，用口碑打动城市
除了产品，为了房企的核心竞争力还在于售后服务端，对业主的服务力。金科服务一直都把“以客户满意为中心的服务力提升”放在首位。
根据金科服务