中国证券报记者日前调研发现，近期北京学区房升温明显，带动二手房市场换房速度提升。机构数据显示，今年北京二手房全年成交金额、成交套数分别为亿元和16.6万套，均位于全国第二，绝对值处于历史高位。随着成交量放大，价格也出现了一定的分化。其中，涨价预期较强的小区主要分布在海淀区及昌平区，议价空间比较大的则主要位于顺义、丰台等片区。而买房者