#购房避坑指南#
虽然是个老生常谈的命题，但为了每次不一样，就要变换方法论。
包括对“地段重要还是面积重要”的老问题，绝非“时间换空间“五个字这么简单粗暴。
本次，我们采用“解人→用法→需求→权衡”的方式来逐步推演：
首先，明确“如何买房因人而异”，因为是针对改善型，所以要站在这类客户的两个特征之下来分析，这是大前提：
（1）买房不是为了解决居住问题，是为了升级居住问题，那么——势必要做出改变。
（2）换房的购房者已经有了对地段、配套、户型、环境等基本认识和理解，扫盲型知识点就略过吧！
其次，基于对上述“换房购房者”的基本理解，接下来对“买房用途”或者“买房用途侧重”进行分别阐述：
1、如果是纯自住，那么就要考虑“面积放大优于地段（否则居住品质就没有提升）”，在此前提之下，可以采用类似“地铁下一站能扩大多少面积”的方法来进行距离下限的测试，表面看起来“一站路代表差价”，其实“一站路代表多几平方”，所以纯自住换房者可以“按站换面积”的方法来测试自己的理想面积和地段底线，当然这个“一站”是按照家庭主要成员的日常动线为方向划分的。
2、如果是兼有投资考虑，那么“地段更保值”，所以就算也要改善，那么就参照上述方法的逆向做法，即先确定地段的保值圈，沿着这个“再不能往外了（否则地段价值要受损）”来选择自己可以考虑的几个方向，其分别可以买到的面积，从中进行漏斗筛选。
第三，买房是一个家庭的事情，改善型买房尤甚。所以，平衡好家庭各成员的诉求，医院，孩子要的学校等等，在划出各自的生活圈侧重之后进行取舍、测评，不可能人人满意但要做到“多数人满意、少数人可以接受”。
最后，如果按照上述方法论来进行家庭换房决策，建议“好记性不如烂笔头”，用纸和笔来统计个人需求，结合网络的参数寻找，进行纸上谈兵法，划出类似思维导图以服众，毕竟买房是一家人一辈子的大事，“繁琐一点甚至麻烦一点”和动辄几十万的落差相比，体力的辛苦根本不算什么。