作者:莱斯特
从深圳坪山区置换到罗湖区，从70平方米换到平方米的学区房——为了小孩上学和居住需要，不少人开启了房屋置换计划。
对于不少来深人员，资金有限又有定居置业诉求，深圳龙岗、坪山、盐田这些房源总价较低的区域便成为刚需上车的首选。现在这个城市边缘扎根，然后一步步通过换房，向市中心挺近。这是不少来深人的选择。
虚火旺盛的深圳楼市
从年“7·15”房产调控新政以来，深圳楼市迎来了一波密集的政策调控。紧接着的打新规则改变、严查首付来源、经营贷违规入市以及年的“2·8”新政等，系列调控使得深圳新房、二手房成交持续承压，也给疫情之下深圳“疯涨”的楼市灭了一把虚火。
在成交持续横盘甚至略有下跌的情况下，深圳业主的报价却仍然坚挺。
置换搁浅中介回家
大多数的置换族都有一个步骤，从居住的坪山区换到教育资源更好一些的罗湖。另外前期满足扎根需求的小房子随着时间的推移也不再满足需求，顺便更换更大的房子也是不少人的诉求。
年11月底，南山区的网红盘华润城润府“打新”，众筹、代持炒房等事件将深圳楼市推到了风口浪尖，引发外界侧目。
但计划始终没有变化快。年2月8日，深圳市住房和建设局在国内率先提出，建立二手房成交价格参考机制，并发布个小区参考价格（下称“28政策”）。
有着急的业主更是主动降价三十万，但是看房人仍旧寥寥无几，不少业主卖旧买新的计划折戟；而不少中介更是等不到深圳楼市回暖，纷纷另谋职业。
只要供求矛盾存在，期待楼价大幅度下跌明显是不理智的，政策调控虽然会“误伤”刚需，但最主要的目的还是打击炒房客，调控楼市的目的也是“稳”房价，而不是降房价。
总体来看，深圳市场的转冷是好事，这让购房者变得更加理性，而且房价的稳定，新房、保障房地加大供应，让更多深圳建设者看到留下来的希望，这是保护深圳城市竞争力的重要举措。