这些天来咨询置业换房的也多了起来，这个现象至少佐证了两个情况：
一是芜湖市场确实营造出了火热的置业情境；
二是这个市场确实像一个内需型的消费市场；
其实，鱼眼也没有什么特别好的建议，至多帮网友点评几个楼盘而已。但核心问题则是在网友看房之前，恐怕需要做好以下两件事情：
一是尽量去市场上看看，转转再问问。不要偏听或者看媒体胡咧咧，眼见为实。
二是尽量将自己的需求阐述得更明确。不是对我阐述，一定是自己要说服自己。
鱼眼为什么要这么建议呢？
第一，以房换房最大的冲动主要是来自自持房价的上涨，城东一批年前后的房子，当时的房价不过元/平，如今转手就是百万利差，付个首付是没有问题。但问题也就出现了：你卖房的价格是高了，同样的你买房的价格也水涨船高。大多数人心里就会纠结一个问题，两套换一套，还翻倍了按揭，值不值？
第二，明确自己的需求。虽然情境合适，形势也大好，不过也仅仅是拆东墙补西墙。置业换房的需求主要动力是改善一下居住品质和生活环境，所以，不大可能卖了政务中心的房子去买万春板块的房子。
需求明确后，就要解决家庭财务问题。这里面的问题也很多，首先要确定预算，以房换房基本上能够解决，所以这就不是主要问题。主要问题是先卖后买，还是先买后卖。财务实力允许或者自身的融资能力很好，当然首选后者。鱼眼身边有太多的案例是卖了房子以后买不到心仪的房子，或者至少需要一段时间去找房。
之前鱼眼对楼市中的刚需概念做过自己的区分，刚需其实是不存在的，因为只要有需求，就会发生买房行为。那改善是不是也应该细分一下，改善在通常意义上讲，就是在原来的面积上再增大一点，解决居住的品质和环境。
其实，如果从当前的房地产发展以及楼市情境而言，似乎我们在改善面积的同时，也还有考虑一下增值的可能性。使得在一次改善中能同时解决两个问题，生活品质和家庭财务。
这样一看，卖掉核心区域的房子，去城郊买个大一点的房子可能就不是我们所说的改善。这就要在后面的改善置业中尽量避免，不要贪图所谓的面积大，而把房子的附加值弄丢了。比如学区，医疗，交通，生活服务等等。
核心地段之所以被认可，不是房屋面积的大小，物业的好坏，而是房子配套功能的完善甚至稀缺。我们首套房的价格能大幅升值，主要也是因为它的配套在这几年里得到了完善和提升。
因而，地段原则也同样适用于改善房。
而相比之下，城郊房的潜力和增值幅度就欠缺了一点。总之一句话，改善就是向上，改善就是向心，改善就是团结在城区核心的周围。
既然又谈到了买房，索性再说几句：
第一，这年头挣钱不易，首付能少付就少付，贷款能贷多少就贷多少。芜湖首套首付2成，二套三成，尽量按这个比例付钱贷款。别看利息高，以后十年付出的百万，可能不敌现在的50万。
第二，为了减轻月供，贷款时间能贷多长就贷多长，把支付时间延期。或者如果能利用公积金就用公积金，不但用公积金，每年最好把账户里的钱掏出来。
以上是我对最近几位网友的咨询所做的回复，平时杂事在身，未能一一详细表达，在此当作共性问题统一解答。说起来也比较简单，就是要把自己的财务状况和改善需求搞清楚了，其他都不是置业道路上的主要障碍。
当然，我们也许还会有另外一个问题，那就是现在是不是置业换房的最佳时机？
如果前面的两个关键都捋顺了，时机不时机的也就无所谓了。之所以他们还要确定一下是不是好时机，只能说明自己换房的理由并不坚定，毕竟有房住，处在安居乐业的状态，这么冲动多半是炒楼新闻看多了，听多了，晚上躺在床上算算自己房子值好几百万就膨胀了，心动了。我们的老房子涨了是不假，但自己想要买的大house特么也不便宜啊。
终归还是那句话，在楼市中大家都是韭菜，你割了别人，也会被别人割。要说到底谁在其中受益了，坦白说近几十年来，大家都在楼市中都有收获，若不然，人们也不至于对楼市趋之若鹜。
正所谓泥融飞燕子，沙暖睡鸳鸯。我是鱼眼，下期再见！