突如其来的疫情，强制改变了人们的生活习惯，也带出很多居家痛点，换房被提上议程。近日，《助家战“疫”大调查》报告显示：在覆盖全国的多个家庭样本中，56%的受访者认为换房才能改善现状，高达52%的受访者则萌生置业计划。
但一方面，高昂的房票对于大多数家庭稀缺难得；另一方面，一套住宅仅出于个性、突发需求而换房并不现实，更多考量家庭成员年龄、数量、生活状态变化等因素。人们需要的是，一套能满足不同时期需求的全生命周期房子。这类型的房子都需要具备哪些条件？在福州市场上能到找吗？3月中下旬，福州楼市有望迎来开年首轮开盘潮，有意向购房的朋友抢收之前不妨看看这些建议。
建议1
瞄准区域！仓山或是最大粮仓
仓山区经过多次的土拍，目前已有不少知名房企入驻其中如万科、世茂福晟、阳光城、融侨、正祥等，多个纯新盘纷纷亮相，仓山已成为新晋楼市粮仓。此外，目前仓山区也是福州五城区在售房源最多的区域，受地理、产品等因素影响，价格区间跨度较大，仓山板块整体均价约在-3元/平左右。
数据来源：福州乐居楼盘数据中心，统计时间截止年3月10日
以目前的在售价格与在售产品情况来看，在仓山区刚需或改善群体都有合适的项目可以选择。如改善类群体可以选择世茂福晟云樾东升、世茂福晟中央美墅等大平层产品，而刚需或刚改群体可以世茂福晟钱隆府等中小平层住宅或SOHO类产品。
建议2
大楼间距+低容积率！低密度的社区舒适度更高
经此疫情不难发现，病毒在人口密集小区的传播速度，明显高于低密社区。因此疫情后，低容积率、大楼间距是购房者决策时需要考虑的重要指标。回归到日常生活中，低密度意味着社区住户更少、隐私更高，能提供更舒适的居住环境。此外，在选择小区时，仅有的纯商品房社区也比混合式社区来得更好，租户更少，住户更纯粹，居住也更安全。
*世茂福晟云樾东升设计过程效果图
目前福州市面不乏这样的项目，以近期热推的城区两大项目为例。二环内老仓山核心区的“世茂福晟云樾东升”，容积率仅约1.68，就是难得的低密度纯商品房住宅。仓山区另一处纯商品房社区“世茂福晟钱隆府”，规划了约80米楼间距（7#楼至10#楼），更大的生活尺度和舒适度，良好的通风日照的微环境，结合茂密的绿植，能够让社区自带免疫力。
建议3
扩大居住空间！好房子要装下一家人的需求
未来，人们会更加重视家人之间的情感交流，因此需要更丰富的居家场景营造，能传达温暖、陪伴、欢乐的共享空间，即使宅再久都“玩不腻”是一所房子最大的魅力。这样的房子需要兼顾一家老少的需求，还可能需要单独的生活区、娱乐区，独立安静的办公环境、小朋友的学习、活动空间、老人的居家养老休闲区……
这么多功能要求怎么装进一间房子里？低密联排产品成为首选！
*世茂福晟中央美墅设计过程效果图
“禁墅令”后，福州城区别墅产品可谓凤毛麟角。但若你有心找，还是有的。譬如位于金山的世茂福晟中央美墅，目前主推低密联排产品，就是典型的南北通透的居住模式。能够很好满足办公空间、娱乐空间、老人空间套卧空间等多功能区隔，实现一家多代同堂久居的生活需求，同时金山正轴脉建筑面积约-㎡城央联排，保有私密个人天地。产品不错，但数量少。据说只剩23套了，即将发售。
建议4
地段！地段！地段！
除了社区尺度和空间尺度是购房者需要重点考虑的因素之外，地段对于居住的便捷、舒适度和后期房产升值也起到关键作用。周边成熟度要高，最好出门就能一站式采购生活用品，学校、公园步行可达，交通路网要能快速接驳，这种房产升值后劲才能长远。
*世茂福晟钱隆府设计过程效果图
譬如今年3月初，福州开年首场土拍，金山楼面价再创新高。由近些年福州土拍情况来看，上文提及的世茂福晟钱隆府，就位于新地王的旁边，坐拥仓山万达、乐都汇、爱琴海、阳光天地等商圈配套，二环、三环、地铁、公交等构筑立体交通环绕，地理条件十分打眼。
建议5
抢占优惠！尽早上车是王道
面对疫情被压抑的购房需求，越来越多的房企意识到，刺激需求，或者说提前锁定需求，才是当务之急。“无理由退房”、“全国楼盘打折”、“9.9抵扣房款”等此前鲜少甚至从未出现的营销方式都被推出……在这波势头迅猛的营销策略是购房者们抢收红利的好机会。
譬如，世茂福晟集团近期就在力推“春暖焕新”计划。上文提及的世茂福晟云樾东升，购房者仅需存元认购定金，就有机会获得最高约33万元/套购房优惠。而购买世茂福晟钱隆府则有机会获得最高7万现金补贴，据了解，目前楼王（5#单元建筑面积约.51㎡）只要元/㎡，还有建筑面积约89-㎡带装修房正在加推中。世茂福晟中央美墅则推出全民转介活动，成功介绍亲友成交一套最高可获10万元。
不难看出，在这一大波福利中，世茂福晟算得上是难得“走心”的一家房企，推出进阶租换购房计划2.0，将优惠覆盖渴望改善住房的人群，以客户实际需求出发，切实为购房者解决换房问题。据介绍，世茂福晟推出的这项优惠将在3月底结束，用于冲刺一季度指标，随着市场转变，接下来未必有这么大的折扣。
※本资料文字、数据和图片仅供参考，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本宣传资料发布时间为年3月14日，有效期至年3月30日，敬请留意最新资料。
来源：乐居买房
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