与其说是买房报喜，更想说是与原来那个家的告别。几年前的冬天2个人入住，今年夏天6个人搬走。
原来的房子，宋都东郡国际郎湾，85方，3房
1、坐标：下沙清雅苑
2、房型：方，4室2厅
3、价格：w
4、入住时间：年8月
二胎时代赶上疫情期间买房大流
第一个新房宋都东郡国际郎湾当初真的花了分的心血，装修买家具装饰的所有细节都历历在目，仿佛就在昨天。每个角落都是那么完美，朋友们都赞不绝口，觉得好看又方方面面很顺手。
虽然所在的大学城北这块交通有点尴尬，不过在这里遇到的人和事都挺美好的，尤其喜欢小区里的草坪，可以自由踢球奔跑。
后来在这个家，我们有了小哥哥，又有了小妹纸，对于二胎家庭来说，一套三房就不够用了。
今年疫情期间，房价没怎么涨，也比较有时间多看看。身边也不少朋友都换了房，担心疫情过后房价涨起来就换不起了，于是我们也加入了看房大军。
这场修行，不知什么时候就突然被击中
爸爸本来摇号买新房，可这摇号中奖概率，呵呵，终究是等不及被这份幸运砸中。后来就调转马头，转向看二手房，同时我们把自己房子挂出来。虽然知道以后会换房子，但没想到这么快，才住没几年啊。当初装修可是当做一辈子的家来装的，想想就心疼不已。
一开始看周边小区，想着要么自己房子先不卖，再买套给爷爷奶奶住也可。看了东郡的二期三期还有旁边的碧桂园，在得房率和户型方面爸爸都没看中。
后来有个中介带我们看了城市果岭3房之后非要带我们再看个4房，那天还刮着风下着雨，但她一直说就顺便看下嘛，万一喜欢呢，看看又不损失什么……真的是三寸不烂之舌，实在拗不过就顺势看了下。
25楼方毛坯，果岭得房率果然是高，户型很好，视野绝佳。高层阳台正对钱塘江景，看过去真的是心旷神怡，这就是我原本期待的样子呢！
当初陶醉其中没拍照片，这是网上找的，类似这样吧，不过这个角度较低，从高层看下来才真的是绝。
然后中介又顺便拐我们看了32楼方毛坯，6房户型，当然好看啦房子那么大，但总价就贵咯，爸爸觉得这个价格不如去看文海学区房。（其实他还有个奇怪的借口，就是觉得果岭房子是斜的，不是正南正北那种，不然第一次买房就选果岭了……）另外我们知道家里老人不喜欢高层，怕电梯坏了就尴尬了。不过这么一来，想着要么直接置换4房也可，我们又集中火力看了好多4房。
看房主要集中在下沙，中介说有合适的就去瞅瞅，但有的中介也是不厚道，到了那边一看就知道是不符合我们要求的，这不明摆着拉人头凑业绩么。
遇见对的你，一口高价赶紧拿下
一个女儿房戳中爸爸的心
清雅苑2楼，方大4房。爸爸先去看的，户型很正，全明每个空间都有窗户，就是他最喜欢的样子。如果连他都觉得不好那我就不用看了，他喜欢的那就我再过一下，哈哈哈，所以这家就等我下班后又带我去看了一次。
清雅苑小区很大，这家在很里面，车子直接开进来还好，但是从大门口走进来真是挺远。
一进房子就能看到起居区和活动区有分割，有个三层的小台阶，清雅苑户型应该都是这样。然后这是难得的4个房间分配比较均匀，就是田字形。我们就在心里分配了主卧、次卧，两个娃一边一个。尤其是女儿房，专门弄了粉色墙纸，爸爸一看就心里暗喜这个可以给小妹纸住，另外一边是书房，打了一整面墙的书柜，也能摆得下大床，嗯，这个正好小哥哥可以。客厅餐厅连体延伸，妹妹跑起来自由自在，哥哥都能骑平衡车了。
原户型图是这样的，四个房间中间有个较大空间，这家原户主装修改了下，都弄成四方的了，房间空间也都大了点。
之前看的4房，总有一个房间太小或者位置太尴尬，那时候就很纠结，爸爸说要么就把最小最差的房间让小哥哥住，还好现在不用实行这个下下策了，不然我还是会内疚的。
虽然十几年了，但家具装修都保养得挺好，差不多能拎包入住。经历过第一次装修的费时费心和还没住过瘾就要卖掉的痛心，我们是不想再装修一次了，于是这家也入了候选。（原户主说家具都是花了很多钱打的，后来来我们家刷漆的油漆工都说，这家保养确实不错，家具油漆都做得很好。）
出来后又看了看2楼的位置，小区里大树挺多的，略有遮挡。其实家人想要电梯房的3楼到6楼是最理想，清雅苑也有带电梯的，就这个小区第一次看的那家3楼方大4房。所以我们就又跑到这家走廊外面，仔细感受了下噪音，因为离高架比较近，那声音确实挺大的。而2楼这家噪音的话，我们关上窗户倒也还好。
另外我们还发现电梯意义也不大，因为是要先走一层楼梯才上电梯。地下车库还不直接通电梯，那要这个电梯房和2楼不带电梯的有啥区别呢？
讨价还价拉锯战之后，一个电话一口高价拿下
原户主挂的万还是偏高的，虽然装修保养挺好，但毕竟十几年了，风格老式，厨房窗户啊什么的也都挺破旧了。爸爸同事买了这里同样户型的毛坯万，我们如果花30万买这么个装修，也不值当了。但原户主表示自己也不急着卖，都是挤牙膏似的抠价格。
后面也没再看到更合适的了，拉锯几天后，爸爸也心累了。干脆一个电话打过去说一口价万吧，行的话马上过去签，不行我也算了。没想到对方答应了，然后我们当场就叫上中介大晚上赶到他家签约去了……
其实万也还是偏高，但因为各方面综合考虑比较心水，所以也不想错过了。对方也说，其实来看的人挺多的，也有出差不多价格的，但看我们比较诚心，也拉锯这么多天了，这个电话打来想想就卖给我们算了。
缘分可能就是如此吧。是你的，终究是要来到你身边~
爸爸焦虑到睡不着，我却心疼房子要卖掉
我们挂出之后，来看的人非常多，周末节假日都不敢出门，除了预约的，随时都可能会有人来。感兴趣的也挺多，但都是要死还价。有当结婚新房的，有2房改善要3房的，多数都喜欢我们的户型和装修，大多数不满意的借口是楼层低，我们是3楼，但也有人反而很喜欢3楼。
说好的新主人，飞了
后来有一个女孩基本谈定，她说周末回老家一趟，把老房子给挂掉，然后把家人接过来看看顺便就签了。我们想着还挺幸运的，在买房付首付款之前能这么快搞定卖房。
然而戏剧性的是，周日晚上这个女孩带着妈妈和阿姨拎着水果上门了，我们想咋还这么客气的。原来她们是不签了，因为回老家后听说老房子要拆迁，暂时不能卖，这样的话就没有钱付首付了。在现场，女孩妈妈一直说好喜欢这房子，啥啥都喜欢，并且妈妈的亲姐妹就是女孩的阿姨也住下沙的，买了这房子就完美了，只可惜……
我们就这样一下陷入了焦虑，如果不能及时卖掉，买房付首付款时间迫近，就要降价贱卖了。爸爸也已经降了几次，晚上都睡不着，而我就心疼倾注心血的房子这么快要卖掉。
真正的新主人，姗姗来迟
后来又有一家夫妻来了，没看一会就直接说要坐下来好好谈。几经来回谈了很久，家里大家具几乎都留给他们。然后当场去了楼下的中介办公室签约，现场爸爸还接到电话说想来详谈签约，只可惜来晚一步咯。没人要的时候无人下手，有人要的时候大家都来抢，嗨，人生啊~
后来才知道这家其实已经来过3次了，奶奶说当时女的很仔细看了每个房间，还特意给夕阳西下的客厅拍了个照片。买家也说了，最看中的就是三个房间的设置，正好可以安排好她的家人和孩子，一眼就在心里分配了谁住哪里谁住哪里，这不正和我们当初看清雅苑那套房子一样的心理活动嘛？另外也是考虑到装修家具齐全，可以拎包入住。大家都说谁买了我们家房子都好幸福，各方面细节都很贴心的。
所以啊买房有时候除了一些硬性考虑之外，很多人都还是很感性的，就因为某个点戳中了你的心，促使你下了这个决定。
两头落空，我们是不是太好说话
1、买家说的话，都要仔细听，落实到合同上一字一句的抠
谈的时候，买家说得很好听的，哎呀我们有房子在住的，我们不急的，到时候你们可以继续住段时间的，这个我们都没关系的，吧啦吧啦。
然后我们在合同上写了后面可继续住40天之类的，结果在正式网签的时候，对方却说要谈谈续住的租金，因为合同里没有加“免费”二字……懵了，仔细回想之前他们也只是说了可以继续住，并没有说是不是免费！
因为不想再纠缠，所以答应了按市场租金一个月来。后来我问律师，律师说谁主张谁举证，其实这个应该由他们来举证不免费的证据，无奈人生经验还是太少啊。
2、卖家说的话，同样要落实到合同，不清不楚最要不得
卖家也说得很好听的，除了大件家具以外，客厅装饰柜书架什么的，我们能留就留的，但万一我们租房要用我们还是要带的，窗帘你们要用就用，不用就换掉好了。合同上也只体现固定装修，和确定要送的沙发电视柜之类的。
好了，到交接的时候，窗帘全都不翼而飞……别说装饰柜书架了，居然连窗帘都下光了！他们说我们给的时间太紧了，本来老早就租好房子了，可是多次被放鸽子，最后匆忙租了个房子太差了，什么都没有，我们就带走了。可是这些都没提前和我们说啊，我们原来房子里的东西几乎都留给买家了的。现在好了，我们自己弄得两头落空。
3、买房子看房子的机会要把握，能提前量的尺寸都要精准获得
当时卖家一直没有确定搬家时间，但我们要重新刷漆，要提前约师傅的，一拖再拖，弄得我们也很被动。
还有个很蹊跷的地方，因为厨房不知道要不要翻新，我们提出上家里再仔细看下。
他们说能用是肯定能用的，能翻新更好，但这种不自己仔细看看把握不了啊。
如果要翻新那就要提前约的，比如橱柜都至少要一个月时间。但他们一直推脱，就说没空，要收拾东西搬家，可是这和我们上门看厨房有冲突吗？然后有个周末我和奶奶一起去小区里幼儿园给小哥哥领录取通知书，刚好碰到女主人下楼扔垃圾，她也还是不同意我们看，就说等男主人在家的时候一起给你们说说啥的，反正也都快要搬了……我们内心很焦急，可是也毫无办法。
就这样，除了第一次签约在那个房子，一直到最后交接我们才进到这个已经买到的家。明明其他交流沟通也是没问题的，就唯一这个不能理解。
就是那种，房子已经是你的了，但你却不能进，这种感觉你能体会么？
4、收房时到底要注意什么？
这了不得不提那对买家，他们真的是每个角落都没有放过啊，虽然很惊讶但也着实是佩服！连空调牌子都仔细看看我们有没有换，翻了很久之前拍的照片来对比。然后男主人还找了充电器把每个插座都试了一遍，看看可有哪个没通电……
而我们收房，我觉得我们已经挺细心了但还是有没考虑到的地方。反正差不都就和当时看房的时候一样就好了么，除了窗帘突然被撤走有点意外之外，其他好像没啥可看的了。不过后来才发现，各个房门的钥匙都没有，好在他们找到之后给我们了。然后过道灯片还有射灯和开关都有问题，不过这还好是小问题，自己解决了。
总之，按自己的心意来吧。比较在意的，就最好提前记录好每个要注意的点，不然不知道哪个点就掉坑啦。无所谓的，那就随意就好，大家开开心心和和气气交易完毕就各回各家各找各妈~
文章来源:19楼房产
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