寸土寸金的市中心大户型房源占比正在逐年减少，反而环城四区和远郊区的大户型房源更受市场青睐。中北镇板块作为环城四区中发展较早的区域，近几年吸引了不少年轻人安家落户，年中北镇的常住人口已达25万人。得天独厚的地理位置、安静的居住环境、齐全的配套设施已经将中北镇打造为大型综合宜居板块。伴随着宜家中北镇店的正式营业，整个中北镇的商业配套更上一层楼，也带动了周边其他区域的人口流动。
根据中原地产成交数据显示，中北镇板块内60%的购房人群为板块内地缘性改善客群，剩余的为本市其他区域到中北镇改善的客群。近两年来，华侨城、万科、龙湖、首创、中骏、正荣等品牌房企已先后布局中北镇，为中北镇再出发奠定了坚实的基础。
业内表示，目前中北镇新房存量约67万，成交均价稳定在-元/。对比中北镇周边的居住板块，大学城成交均价元/，杨柳青成交均价元/，张家窝元/，精武镇元/，中北镇受地缘改善、品质刚需、市区外溢首改、改善买房人的青睐，为其较高的均价提供了强有力的支撑。
目前，改善需求占中北镇板块的主流。以主力在售楼盘为参考，中北镇洋房有-三室、四室、三室；高层有89两室、98三室、-三室，洋房成交均价-30元/，部分精装项目元/。
随着追求居住品质的80后、90后逐渐成长为社会主力消费群体，也引发了消费习惯的变革。中北镇板块相较市中心的居住区，并不缺少成熟的配套，更拥有难得的安逸，对追求生活品质的置业者是不二之选。相对于年轻人，改善的客群则更看重社区环境、物业管理和周边配套等硬性条件。便利的生活条件、安逸的生活环境更适合改善型购房者居住。
销售乏力的困境，房企不得不提前冲刺。房企的冲刺阶段已经从四季度前置到三季度，三季度原本是市场淡季，但房企现在一刻都不能放松，在淡季也要积极蓄客。能否抓住机遇快速拉动销售，成为房企全年能否完成既定目标的重要一环。
文章来源:北方网