很多人刚买了房就后悔，想再换却已经晚了，可能是物业问题、学区房问题、再次装修问题等，为了让大家在购房时，尽量省去不必要的家庭购房开支，今天我就来为大家全面分析一下，选择房子的时候需要注意哪些问题。
一、购房与换房的信息来源
1、期房与新房：房展会、售楼中心、广告宣传、传统中介、网络租售平台等
2、二手房：传统中介公司、网络中介公司、网络租售平台、亲友介绍等
二、选择哪一个区位
你打算买多少钱的房子决定于两大因素：一是区位，二是大小。区位生活设施越佳，单价越高；房子面积越大，总价越高。由于房子的大小主要取决于你购房自住时家庭成员的多少，可伸缩的弹性大小。但是不同区位间的单价差距甚大，因此，需要考虑总负担能力，在可接受的居住面积下，选择你届时住得起的区位。
环境需求要考虑的重点有：
1、所居住社区附近的生活设施如超市、商场、公园、医院的便利性。
2、离上班地点或子女就学地点远近及学校好坏等。
3、是否邻近地铁站，同一城市的住房房价可以市中心为圆心画圆，越往外扩散房价越低，但市郊地铁站附近或区域型的商圈房价，也有可能比未翻新改造且无地铁可达的老旧市区房价高。
4、附近是否有不利设施。如公墓、垃圾场等。
5、该区位是否有自然灾害的风险，如处于泥石流危险的山坡地、地震断层带、逢台风大雨就水淹的低地。
三、选择哪一个特定的社区
1、社区的安全措施：24小时警卫、有大楼管理人员或完全不设防。
2、社区的休闲设备：中庭花园、健身房、游泳池等或完全没有。
3、社区的邻里沟通：管理委员会的运作、社区居住成员的素质等。
4、社区的维护成本：管理费的高低与维护的品质，清洁、保养人员的编制。
5、社区的入住率：入住率的高低会影响以上各项选择因素能否长期持续。
6、停车管理：人机动车分流、人机动车电动车分流，完全分流。
四、选择哪一种特别标的？
1、外观种类：独栋别墅、板式塔楼、板楼、塔楼、平房、公寓等。
2、用途：纯家住、办公住宅混合、住家店面混合等。
3、方位朝向：采光、通风等。
4、楼层：景观、安全性、单价差异等。
5、隔间：空间利用、特殊需求等。
五、选择哪一种装修方式与设施？
1、毛坯房：单价最低，但要考虑装修成本。
2、普通装修：抵挡标准元/平方米。
3、精装修：一定品质的装潢元/平方米以上。
4、附家电家具：投资后出租，一般需要附带。
5、供热水、供暖气、供燃气、装空调、供电系统。
6、安防系统、物业管理、休闲设施、社区巴士。
根据自己家庭购房规划，结合实际生活城市布局，逐条筛选，祝早日入手心仪的房产。
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