回头看年的楼市，真可谓“在幽暗中前行”。新房成交大幅下降、房企暴雷层出不穷，整个行业一片愁云惨淡。
但困境之中往往酝酿着转机，幽暗的尽头便是光明。
我们在此回顾过去，复盘总结，正是为了看清现状、理清思路，当曙光初现的时候，成为率先迎接光明之人。
住在绍兴联合柯桥传媒推出年楼市白皮书，将分为以下7个部分，对过去一年的绍兴楼市进行总结，对年进行展望。
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1.政策篇
全国：
1.鼓励优质房企收并购
年末，央行和银保监会联合出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，支持优质房地产企业兼并收购重点房地产企业的项目。
1月6日，已有银行告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。
2.保交楼，稳民生
7月28日，中央政治局会议提出：支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。“保交楼”首次写入中央政治局会议文件中。
随后，央行相继推出亿元专项借款和亿元再贷款，为保交楼提供支持。
3.“三支箭”全面落地
11月23日，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台房地产开发贷、个人贷款、存量融资展期等十六条措施。标志年信贷支持“第一支箭”落地。
11月8日，中国银行间市场交易商协会提出，推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。标志“第二支箭”落地。
11月28日，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资等。标志着房企股权融资的“第三支箭”落地。
4.LPR下调
5.首套房商贷/公积金贷款利率下调
5月15日，央行、银保监会发布通知，首套房商贷利率下限可低至当期LPR减20个基点。
10月1日起，央行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，达到史上最低。
6.换房退税
为支持个人换购住房需求，税务总局发布《关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》。
在年10月1日至年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。
7.重启借壳上市
12月21日，证监会提及将大力支持房地产市场平稳发展，表示“允许符合条件的房企‘借壳’已上市房企”，为非上市房企增添一条新的股权融资渠道。这也是时隔12年重启“借壳上市”。
8.房地产再成支柱行业
12月15日，国务院副总理刘鹤指出“房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。”
时隔20年后，房地产再次成为国民经济支柱行业，释放的信号极具分量。
绍兴：
1.公积金新政
3月7日，绍兴调整公积金政策，公积金贷款最高额度由双职工60万元、单职工40万元分别调整至双职工80万元、单职工60万元。
随后全市各区县市相继推出公积金新政，包括降低公积金首付比例（首套首付20%，二套首付30%）、提高最低贷款额度（全市保底额度由15万提至20万，三区不低于25万）等。
2.房票新政
绍兴推行拆迁房票政策，选择房票的拆迁户，6个月内使用，给予被征收房屋货币补偿总额10%的补助；超过6个月，在12个月内购房的，越城区给予5%、柯桥区给予8%的补助。
3.房贷优惠
5月，绍兴落地“首套房首付2成”的房贷政策；9月，绍兴发布新政，对买新房的给予商业贷款第一年利息额的15%贴息。
4.土拍取消“双限”
今年以来，绍兴大多数出让宅地，均只保留“定品质”要求，事实上取消了“限地价”“限房价”的“双限”政策，土拍门槛大幅降低。
5.限售、限购政策放开
自5月25日起，绍兴放开一、二手限售政策，购房者办出不动产证后，即可正常上市交易。同时，绍兴热点区域限购要求同步取消。
6.二手房“带押过户”
11月25日，柯桥率先实现二手房“带押过户”，在原抵押存在情况下，卖方无需提前还贷解押，便可办理房屋过户。门槛降低、流程缩短，该政策更好地活跃了二手房交易，促进房地产市场平稳发展。
7.备案价新政
越城、柯桥推出特价政策，用房票购房，网签价格可下浮至备案价格的90%；对团购5套及以上（纯叠排或排屋项目3套及以上）的可再适当下浮，下浮幅度在5%以内。
8.购房契税补贴
6月，绍兴市多城区相继出台购房契税补贴政策，政策推行日起至年12月31日，购买商品住宅可以享受所缴契税地方留存部分50%给予补贴。
9.越城、柯桥区房产新政18条
9月，越城、柯桥相继推出房产新政18条。包括深化供给侧服务改革、强化需求侧服务保障、完善金融端服务举措、优化企业端服务能效、健全制度面服务机制等方面。
10.全装修限制放开
9月9日，越城区发布通知，全装修不再作强制性要求，降低了房企开发成本。同时毛坯房回归，意味着房价适度下降，也降低了购房者的购房门槛。
2.成交篇
越城区年新房成交套，环比下降54.9%，也是近10年的最低值。
但分月度来看，年末呈现成交连涨走势，尤其12月环比增长87%，宛若冰冷楼市吹来一阵暖风。
从越城区年度成交榜单上看，镜湖仍然是最热门区域，不管是成交套数还是成交面积，TOP3楼盘均来自镜湖。
同时在年，越城区高性价比楼盘较往年更受欢迎。成交套数排名前6的，都是板块内价格优势较为明显的项目。
柯桥区年成交套，环比下降66%，几乎只有年的三分之一，同样是10年以来的最低点。
分月度来看，柯桥区12月成交同样出现“翘尾”。
从柯桥区年度成交榜单上看，登顶的套数冠军是一个马鞍的酒店式公寓项目，侧面证明超低总价的房源在制造产业密集的地方，也有一定市场空间；而烟波飞鹭、湖畔悦园、宝业大坂绿园等高端项目在成交面积上名列前茅，说明柯桥的高端购买力依然十分强劲。
与越城区项目高度集中于镜湖不同，柯桥入榜楼盘，分布于钱杨、马鞍、福全等区域，核心城区的项目占比不大。侧面说明，柯桥核心城区的项目较为稀缺。
3.土地篇
（*以上统计未计入安置房、回购房等特殊宅地）
年越城区成交普通宅地仅5宗，为去年的一半不到。成交面积仅有15.56万方，更是只有去年的五分之一。
这意味着越城区年宅地成交，不仅宗数大幅下降，而且基本都是小面积地块。
年越城区普通宅地成交总价约27.21亿，成交楼面价约元/㎡，较年均出现大幅下降。说明年越城区的地价都更便宜了。
年越城区成交的宅地中，大多数都为0溢价或低溢价成交，仅有袍江的两宗地块，拍出了较高溢价率。
在宅地属性上，年越城区仅成交2宗低密宅地，低密项目仍然稀缺。
（*以上统计未计入安置房、回购房等特殊宅地）
年柯桥区成交普通宅地5宗、成交面积约19.74万方，与年相比，面积腰斩。
但在土地成交楼面价方面，年的元/㎡，与年相比并未出现明显下降。说明柯桥的推地策略和宅地价格，都维持了相对稳定。
柯桥年成交的全部宅地均为0溢价成交，其中大多数被城投等柯桥国企拿下，作为安置房或回购房用地。
在普通商品房地块中，位于城区的仅有2宗，其他都位于钱杨新城。这也侧面说明了，作为杭绍临空经济示范区绍兴片区的核心启动部分，钱杨新城正在迎来加速发展。
4.拆迁篇
根据绍兴年“抢开局、稳增长”十二项举措，明确年第一期拆迁万方。
虽然绍兴市年的拆迁总体量少于年，但其中住宅征收面积大幅增加，达到万方，再加上加大房票使用激励，对住宅市场的刺激作用，不容小觑。
越城区年的拆迁量要小于年，根据已知信息，城南街道、东浦街道（鲁东村、王家村）、东湖街道（仁渎村、高平村）、皋埠街道（山前徐村、正平村）等，将成为年拆迁重点区域。
根据年柯桥区抢开局、稳增长、抓落实“1+1+9”政策新闻发布会，明确一季度启动拆迁40万方。
钱清、兰亭已发布拆迁计划，钱清年总计拆迁面积约44万方，兰亭力争年完成拆迁30万方。
还有亭东亭西城市更新项目计划于年开工，同样涉及大体量拆迁。
所以可以预计，柯桥区年拆迁量会略低于年，但总量仍然较为巨大。
5.存量篇
截至年底，越城区主力在售楼盘库存房源总套数为套。
库存面积集中在90-方、-方、-方三个面积段。对首改、改善的购房者来说，可选择的新房房源十分充裕。
90方以下的刚需户型，仅占比6.1%，相对来说较为稀缺。
方以上的大平层、叠墅、排屋等深度改善房源，占比14%，选择也比较多样。
越城区之中，镜湖存量房源套，占到越城区总存量的55%，年仍将是绍兴楼市的主战场。
镜湖库存房源面积集中在90-方、-方、-方。房源分布比较广泛，基本全镜湖所有主力在售项目，都能找到该面积段房源。
90方以下的刚需房源同样是稀缺资源，占比仅约3.2%，主要分布于站前新区板块。
方以上的房源同样较为充足，主要集中于市政府周边核心区，以及凤林西路板块。
袍江库存房源面积集中在90-方，占比高达66%，基本位于东安、西安两地块项目。
值得注意的是，曾经刚需圣地的袍江，如今90方以下的房源比例却是最为稀缺的。
老城区存量房源共套，存量面积分布较为均衡。
存量面积最多为-方，占比31%。
90方以下、90-方的刚需房源，以及方以上的深度改善房源，存量也较多。
相较来说，-方的改善房源，在老城区还是比较少的。
老城区分板块来看，城西主要为方以上的深度改善房源，小户型极度稀缺；
城南存量房源主要集中在-方，方以下的刚需房源较多，方以上的改善房源相对稀缺；
城东房源面积分布较为均衡，城区大部分90方以下房源集中在城东皋埠方向。
截至年底，柯桥城区（不含钱杨、马鞍等外围区域）库存房源总套数为套。
柯桥90方以下的小户型、-的改善户型十分稀缺，仅占比4-5%。其余存量房源面积分布较为均衡。
值得一提是，柯桥城区方以上的深度改善房源，存量占比很大。虽然柯桥的高端购买力十分旺盛，但要消化这些房源，也需要一定时间。
柯桥城区分板块来看，柯岩有点颠覆传统豪宅区的印象，90-方的小面积房源反而占了板块大多数；
在坂湖南豪宅区成型后，柯西接过高端改善的大旗，不仅方以上房源占到板块大多数，也成为柯桥城区高端房源最大库存地；
柯东和柯北的存量房源面积分布都较为均衡，存量房源的各面积段占比相接近。但柯北的存量房源约套，要远远大于柯桥其他板块，将成为未来柯桥楼市的主战场，没有之一；
福全存量房源大多集中在90-方，高端改善房源较为稀缺抢手。
6.“绍兴地产榜样”年度评选
即便楼市幽暗、道阻且难，但我们仍然能看到一些项目，坚守品质与匠心，于晦暗中砥砺前行，以产品、创新惊艳众人！
由柯桥传媒联合住在绍兴发布主办的“绍兴地产榜样”年度评选正式启幕！
我们将从入围项目、品牌中，评选出绍兴地产Ihome榜样大奖、绍兴地产安心榜样大奖、绍兴地产深耕榜样大奖、绍兴地产创新榜样大奖、绍兴地产品质榜样大奖、绍兴地产品牌榜样大奖等6大奖项。