5月21日，首批参与南京市存量房“以旧换新”活动的10位业主代表正式签约。在首批完成线下验房并出具评估价格的套房源中，有52位业主确认成交。南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉说，“以旧换新”作为这一轮稳楼市政策举措中的创新性做法，既盘活存量房产又优化增量住房，起到一举两得的效果。
记者了解到，在此之前也有其他城市尝试收购存量房“以旧换新”，市场反应不一。南京破题存量房“以旧换新”为何有较好市场反应，市场还有何期盼，如何行稳致远？记者进行了调查。
签约业主：“老破小”换成电梯房
在活动现场，记者见到喜气洋洋来签约的华志勇夫妇。他们告诉记者，自家房子在建邺区南湖一带，是个没有电梯的“老破小”，“我们家在7楼，每天回家要爬楼，早就想把房子换掉，换个有电梯的房子养老。”
这次“以旧换新”活动让华志勇夫妇实现了心愿。他们选的新房是栖霞区的颐和缦山项目，平方米，三房，比老房子大30多平方米。夫妻俩对这次置换很满意，“新房在城东，自然环境好，很适合养老。有了电梯房，再也不用担心爬不动楼梯了。”
这是华志勇夫妇“老破小”换电梯新房的心愿达成时间表：4月27日看到南京安居建设集团发布“以旧换新”试点公告，4月29日到安居集团活动现场咨询，当天乘坐服务车辆到新房现场看房，5月2日交意向金，5月16日旧房评估价出来，5月21日正式签约。
旧房难卖、置换难，是此次签约业主遇到的共同问题，也折射了房地产市场改善性需求的潜力所在。签约业主李伟告诉记者：“我父母的房子在鼓楼区老城区，没有电梯，他们年纪大了上下楼困难。想增加电梯，邻居们却始终达不成统一意见；想卖房，挂出去两年了无人问津，偶尔接到电话都是中介希望降价的。父母只好搬到江北的一家养老院去住。”看到存量房“以旧换新”活动后，他迅速报名，并为父母选了一套在养老院附近的颐和铂岸江璟新房。平方米老房子置换平方米新房，旧房评估价占新房总价的70％多，补足余款，7月可拿新房。李伟开心地说：“非常荣幸能成为第一批‘以旧换新’业主。”
此次签约业主徐女士的“换房时间表”更短，从登记报名、意向认购，到中介评估、确认成交，仅15天。徐女士原本就住在颐和铂岸江璟，一直想把鼓楼的老房子卖掉，在同一小区给父母也买一套。如今，她和父母如愿换上新房，她用“惊喜”两个字来形容此刻心情。
“自4月27日发布存量住房‘以旧换新’公告以来，受到社会广泛